Kuca, Rovinj 836m² - 2.700.000 €

6

Istra, Rovinj, kuća, 836,04 m2, roh-bau, idejni projekt

Tip

Kuća

Površina

836 m2

Struktura

20

Grijanje

Podno grijanje

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 20

Cijena: 2.700.000€

Površina: 836 m2 (3 229 €/m2)

Površina zemljišta: 500

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 450m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 18.08.2026

ID: 95451

Opis

Luksuzna vila (mogućnost prenamjene u višestambenih jedinica) 80% dovršena - lift - wellness kat

Prodaje se ekskluzivna moderna kuća u jednoj od najtraženijih destinacija u Hrvatskoj – Rovinju, 836,04 m2, koja nudi i mogućnost stvaranja 6 stanova.
Nekretnine ove kategorije u Rovinju gotovo nikada ne dolaze na tržište.

Izgrađena vrhunskim materijalima, većina radova je izvršena kao i postavljanje vanjske PVC stolarije, gdje budućem vlasniku daje mogućnost realizacije projekt prema vlastitim željama. Smještena je kao posljednja kuća u ulici, što osigurava potpunu privatnost, mir i neometane poglede bez mogućnosti buduće gradnje u susjedstvu.

GLAVNE ZNAČAJKE:

Wellness i fitness kat (saune, tuševi, priprema za infinity bazen)
Velika taverna u podrumu
Više spavaćih soba, svaka s vlastitim kupatilom i garderobom
Prostrani dnevni boravci i moderne kuhinje
Lift – strojarnica izvedena
Server room + internet i kamera sustav proveden
Ugradbeni centralni usisivač, odvod rublja u garažu
ALU stolarija vrhunske kvalitete
Priprema za bazen, sva bazenska tehnika već plaćena
Termostati u svakoj prostoriji

INSTALACIJE — IZVEDENA PRVA FAZA

podno grijanje u svim prostorijama
klima sustav i ventilacija u prvoj fazi
odvlaživači u svim sobama
voda, struja, odvodnja i telekomunikacije provedeni
unutarnje instalacije spremne za završne radove

STANJE IZVEDENOSTI

Vanjska stolarija ugrađena
Završne obloge, podovi i unutarnja stolarija nisu izvedeni

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.700.000 € Prosjek: 1.166.225 € · +132% (iznad prosjeka)
Medijana: 999.000 € · +170% (iznad medijane)

186.000 € Prosjek · Medijana 4.300.000 €

Cijena / m²: 3.230 €/m² Prosjek: 5.502 €/m² · -41% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.394 €/m² · -26% (ispod medijane)

1.072 €/m² Prosjek · Medijana 24.900 €/m²

Prosječna cijena

1.166.225 €

Medijana: 999.000 €

Prosječna površina

262,0 m²

Medijana: 196,5 m²

Prosječna cijena / m²

5.502 €/m²

Medijana: 4.394 €/m²

Raspon cijena

186.000 – 4.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.355 €/m² Najskuplje: 3.355 €/m²

Rovinjsko Selo 3.355 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.355 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 855.000 € i površinom oko 294,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 999.000 € (prosjek 1.166.225 €), a medijana po m² 4.394 €/m² (prosjek 5.502 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	999.000 €	4.394 €	5.502 €	190
Split	792.500 €	3.558 € -19%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -26%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € -38%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € -46%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -49%	2.153 €	9

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 190 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.166.225 €, prosječna površina 262,0 m², a prosječna cijena po m² oko 5.502 €/m². Raspon cijena kreće se od 186.000 – 4.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 190 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 10% oglasa za kuća (10 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 124.800 €).

Sniženih oglasa

10%

10/100

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

124.800 €

U Rovinj najviše oglasa (85%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (85%).

150.000 – 200.000 € 1 ogl. · 1%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 85 ogl. · 85%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (65% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (1%), 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (65%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 1 ogl. · 1%

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 5 ogl. · 5%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 65 ogl. · 65%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (56%), Terasa (33%), Garaža (12%), Lift (1%).

Parkirno mjesto 56 od 100 ogl. · 56%

Terasa 33 od 100 ogl. · 33%

Garaža 12 od 100 ogl. · 12%

Lift 1 od 100 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 2.700.000 €, što je iznad prosjeka (132%) i iznad medijane (170%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.166.225 €, a medijana 999.000 €. Tržišni raspon kreće se od 186.000 do 4.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.230 €/m², što je ispod prosjeka (41%) i ispod medijane (26%). Prosjek za kuća u Rovinj je oko 5.502 €/m², medijana 4.394 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.072 – 24.900 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinj iznosi 1.166.225 €, a medijana 999.000 €. Raspon cijena kreće se od 186.000 do 4.300.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinj iznosi oko 5.502 €/m², medijana je 4.394 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.072 do 24.900 €/m².

Trenutno imamo 190 aktivnih oglasa za kuće u Rovinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 262,0 m² (medijana 196,5 m²), s rasponom od 14,0 do 988,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 190 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.166.225 € (medijana 999.000 €), prosječna površina 262,0 m² (medijana 196,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.