Kuća, Rovinj 836m² - 2.700.000 €

6

Istra, Rovinj, kuća, 836,04 m2, roh-bau, idejni projekt

Istra, Rovinj, kuća, 836,04 m2, roh-bau, idejni projekt — fotografija 2

Istra, Rovinj, kuća, 836,04 m2, roh-bau, idejni projekt — fotografija 3

Istra, Rovinj, kuća, 836,04 m2, roh-bau, idejni projekt — fotografija 4

Istra, Rovinj, kuća, 836,04 m2, roh-bau, idejni projekt — fotografija 5

Istra, Rovinj, kuća, 836,04 m2, roh-bau, idejni projekt — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

836 m2

Struktura

20

Grijanje

Podno grijanje

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 20

Cijena: 2.700.000€

Površina: 836 m2 (3 229 €/m2)

Površina zemljišta: 500

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 450m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 95451

Opis

Luksuzna vila (mogućnost prenamjene u višestambenih jedinica) 80% dovršena - lift - wellness kat

Prodaje se ekskluzivna moderna kuća u jednoj od najtraženijih destinacija u Hrvatskoj – Rovinju, 836,04 m2, koja nudi i mogućnost stvaranja 6 stanova.
Nekretnine ove kategorije u Rovinju gotovo nikada ne dolaze na tržište.

Izgrađena vrhunskim materijalima, većina radova je izvršena kao i postavljanje vanjske PVC stolarije, gdje budućem vlasniku daje mogućnost realizacije projekt prema vlastitim željama. Smještena je kao posljednja kuća u ulici, što osigurava potpunu privatnost, mir i neometane poglede bez mogućnosti buduće gradnje u susjedstvu.

GLAVNE ZNAČAJKE:

Wellness i fitness kat (saune, tuševi, priprema za infinity bazen)
Velika taverna u podrumu
Više spavaćih soba, svaka s vlastitim kupatilom i garderobom
Prostrani dnevni boravci i moderne kuhinje
Lift – strojarnica izvedena
Server room + internet i kamera sustav proveden
Ugradbeni centralni usisivač, odvod rublja u garažu
ALU stolarija vrhunske kvalitete
Priprema za bazen, sva bazenska tehnika već plaćena
Termostati u svakoj prostoriji

INSTALACIJE — IZVEDENA PRVA FAZA

podno grijanje u svim prostorijama
klima sustav i ventilacija u prvoj fazi
odvlaživači u svim sobama
voda, struja, odvodnja i telekomunikacije provedeni
unutarnje instalacije spremne za završne radove

STANJE IZVEDENOSTI

Vanjska stolarija ugrađena
Završne obloge, podovi i unutarnja stolarija nisu izvedeni

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rovinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 2.700.000 € Prosjek: 849.980 € · +218% (iznad prosjeka)
Medijana: 723.500 € · +273% (iznad medijane)

150.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 3.230 €/m² Prosjek: 5.069 €/m² · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.743 €/m² · -14% (ispod medijane)

500 €/m² Prosjek · Medijana 19.642 €/m²

Prosječna cijena

849.980 €

Medijana: 723.500 €

Prosječna površina

208,3 m²

Medijana: 173,5 m²

Prosječna cijena / m²

5.069 €/m²

Medijana: 3.743 €/m²

Raspon cijena

150.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 3.312 €/m² Najskuplje: 3.312 €/m²

Rovinjsko Selo 3.312 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Rovinjsko Selo ima prosječno 3.312 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 922.500 € i površinom oko 310,5 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Rovinj medijana cijene je 723.500 € (prosjek 849.980 €), a medijana po m² 3.743 €/m² (prosjek 5.069 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rovinj trenutni	723.500 €	3.743 €	5.069 €	181
Zadar	599.000 €	3.265 € -13%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -33%	4.215 €	13
Zagreb	478.500 €	2.207 € -41%	2.431 €	51
Osijek	264.600 €	1.998 € -47%	2.099 €	10
Rijeka	420.000 €	1.875 € -50%	2.236 €	93

Za kuća u Rovinj trenutno imamo 181 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 849.980 €, prosječna površina 208,3 m², a prosječna cijena po m² oko 5.069 €/m². Raspon cijena kreće se od 150.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rovinj (ukupno 181 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Rovinj je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 94.250 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

94.250 €

U Rovinj najviše oglasa (63%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (63%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 25 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 63 ogl. · 63%

Najčešća kvadratura u Rovinj je iznad 150 m² (56% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (4%), 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (56%).

do 30 m² 4 ogl. · 4%

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 9%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 56 ogl. · 56%

Među oglasima za kuća u Rovinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (20%), Terasa (18%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 20 od 100 ogl. · 20%

Terasa 18 od 100 ogl. · 18%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Rovinj

Ovaj oglas košta 2.700.000 €, što je iznad prosjeka (218%) i iznad medijane (273%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 849.980 €, a medijana 723.500 €. Tržišni raspon kreće se od 150.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.230 €/m², što je ispod prosjeka (36%) i ispod medijane (14%). Prosjek za kuća u Rovinju je oko 5.069 €/m², medijana 3.743 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 500 – 19.642 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Rovinju iznosi 849.980 €, a medijana 723.500 €. Raspon cijena kreće se od 150.000 do 3.000.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Rovinju iznosi oko 5.069 €/m², medijana je 3.743 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 500 do 19.642 €/m².

Trenutno imamo 181 aktivnih oglasa za kuće u Rovinju. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 208,3 m² (medijana 173,5 m²), s rasponom od 14,0 do 836,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 181 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Rovinju nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 849.980 € (medijana 723.500 €), prosječna površina 208,3 m² (medijana 173,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.