Trosoban stan, Šibenik, Grad, prodaja, 66m2, 190000e, id47905

6

Trosoban stan, Šibenik, Grad, prodaja, 190000 €, 66 m2

Tip

Stan

Površina

66 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 190.000€

Površina: 66 m2 (2 878 €/m2)

Kat: 2

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 240m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 27.08.2026

ID: 47905

Opis

Uređen stan u centru Šibenika, smješten na drugom katu stambene zgrade, predstavlja vrlo zanimljivu nekretninu za kupce koji traže funkcionalan stan u staroj gradskoj jezgri, u blizini svih sadržaja, mora i plaže.

Stan ima ukupnu stambenu površinu od 66,80 m², a sastoji se od kuhinje i blagovaonice, dnevnog boravka, kupaonice, hodnika i dvije spavaće sobe.

Stanu pripada spremište u prizemlju zgrade površine 4,24 m², opremljeno priključcima struje i vode, dok se dodatni WC nalazi izvan stana, u stubištu zgrade, također na drugom katu.

Posebnu vrijednost nekretnini daje činjenica da se stan već koristi za iznajmljivanje, kroz kombinaciju dugoročnog i kratkoročnog najma tijekom ljetne sezone, uz dobru popunjenost. Dodatni potencijal predstavlja mogućnost prilagodbe prostora u dvije odvojene jedinice za najam – jedan jednosobni stan i dodatnu sobu/studio jedinicu.

RASPORED
• ukupna stambena površina – 66,80 m²
• spremište opremljeno strujom i vodom u prizemlju zgrade – 4,24 m²
• dodatni WC izvan stana, u stubištu zgrade
• drugi kat
• kuhinja i blagovaonica
• dnevni boravak
• dvije spavaće sobe
• kupaonica
• hodnik
• mogućnost prilagodbe prostora u dvije jedinice za iznajmljivanje

INVESTICIJSKI POTENCIJAL
Stan se već koristi za iznajmljivanje, kroz kombinaciju dugoročnog i kratkoročnog najma tijekom ljetne sezone, uz dobru popunjenost. Dodatnu vrijednost daje mogućnost prilagodbe prostora u dvije odvojene jedi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Grad, Šibenik

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 190.000 € Prosjek: 310.511 € · -39% (ispod prosjeka)
Medijana: 252.400 € · -25% (ispod medijane)

156.000 € Prosjek · Medijana 839.330 €

Cijena / m²: 2.879 €/m² Prosjek: 3.879 €/m² · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.608 €/m² · -20% (ispod medijane)

1.576 €/m² Prosjek · Medijana 6.823 €/m²

Prosječna cijena

310.511 €

Medijana: 252.400 €

Prosječna površina

78,1 m²

Medijana: 74,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.879 €/m²

Medijana: 3.608 €/m²

Raspon cijena

156.000 – 839.330 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Grad, Šibenik za trosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Brodarica, Donje Ražine, Žaborić i dr..

Najjeftinije: 3.301 €/m² Najskuplje: 5.697 €/m²

Brodarica 3.842 €/m² +16% · 48 ogl.

Brodarica ima prosječno 3.842 €/m² — 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baldekin). U uzorku je 48 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 292.635 € i površinom oko 75,9 m².

Donje Ražine 3.314 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Donje Ražine ima prosječno 3.314 €/m² — u istom rasponu cijena kao najjeftiniji dio grada. U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 185.133 € i površinom oko 56,2 m².

Žaborić 4.228 €/m² +28% · 11 ogl.

Žaborić ima prosječno 4.228 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baldekin). U uzorku je 11 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 325.379 € i površinom oko 77,6 m².

Grebaštica 5.697 €/m² +73% · 7 ogl.

Grebaštica ima prosječno 5.697 €/m² — 73% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baldekin). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 612.596 € i površinom oko 107,1 m².

Crnica 5.576 €/m² +69% · 3 ogl.

Crnica ima prosječno 5.576 €/m² — 69% iznad najjeftinijeg dijela grada (Baldekin). U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 750.000 € i površinom oko 134,7 m².

Baldekin 3.301 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Baldekin ima prosječno 3.301 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 210.000 € i površinom oko 69,7 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Šibenik imaju medijanu cijene od 252.400 € (prosjek 310.511 €) i medijanu od 3.608 €/m² (prosjek 3.879 €/m²) — skuplje od Split (6.169 €/m²) i Zadar (4.110 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.958 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.169 € +71%	6.879 €	72
Zadar	420.000 €	4.110 € +14%	4.306 €	70
Šibenik trenutni	252.400 €	3.608 €	3.879 €	134
Rijeka	259.500 €	2.958 € -18%	3.061 €	784
Osijek	239.680 €	2.929 € -19%	2.883 €	24
Zagreb	271.837 €	2.731 € -24%	2.920 €	83

Za trosoban stan, stan (Grad, Šibenik) trenutno imamo 134 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 310.511 €, prosječna površina 78,1 m², a prosječna cijena po m² oko 3.879 €/m². Raspon cijena kreće se od 156.000 – 839.330 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Grad, Šibenik (ukupno 134 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Grad, Šibenik je 4% oglasa za trosoban stan, stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 17.651 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

17.651 €

U Grad, Šibenik najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (27%), 200.000 – 300.000 € (42%), 300.000 – 500.000 € (21%), iznad 500.000 € (10%).

150.000 – 200.000 € 27 ogl. · 27%

200.000 – 300.000 € 42 ogl. · 42%

300.000 – 500.000 € 21 ogl. · 21%

iznad 500.000 € 10 ogl. · 10%

Najčešća kvadratura u Grad, Šibenik je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (11%), 50 – 70 m² (32%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (16%).

30 – 50 m² 11 ogl. · 11%

50 – 70 m² 32 ogl. · 32%

70 – 100 m² 41 ogl. · 41%

100 – 150 m² 16 ogl. · 16%

U Grad, Šibenik najviše je trosoban stan (56% ponude, prosječno 3.790 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.665 €/m²), trosoban stan (56 oglasa, prosjek 3.790 €/m²), četverosoban stan (16 oglasa, prosjek 4.716 €/m²), petosoban stan (2 oglasa, prosjek 2.468 €/m²).

Dvosoban stan 3.665 €/m² · 26 ogl. · 26%

Trosoban stan 3.790 €/m² · 56 ogl. · 56%

Četverosoban stan 4.716 €/m² · 16 ogl. · 16%

Petosoban stan 2.468 €/m² · 2 ogl. · 2%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Grad, Šibenik najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (81%), Terasa (78%), Garaža (26%).

Parkirno mjesto 81 od 100 ogl. · 81%

Terasa 78 od 100 ogl. · 78%

Garaža 26 od 100 ogl. · 26%

Česta pitanja o nekretninama u Grad, Šibenik

Ovaj oglas košta 190.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 310.511 € (39%) i ispod medijane od medijane od 252.400 € (25%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 156.000 do 839.330 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.879 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Grad, Šibenik oko 3.879 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 26%), a medijana 3.608 €/m² (ispod medijane medijane, 20%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.576 do 6.823 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Grad, Šibenik iznosi 310.511 €, a medijana 252.400 €. Raspon cijena kreće se od 156.000 do 839.330 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Grad, Šibenik iznosi oko 3.879 €/m², medijana je 3.608 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.576 do 6.823 €/m².

Trenutno imamo 134 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Grad, Šibenik. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 78,1 m² (medijana 74,0 m²), s rasponom od 44,0 do 150,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 134 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Grad, Šibenik nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 310.511 € (medijana 252.400 €), prosječna površina 78,1 m² (medijana 74,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.