Zemljiste, Svetvinčenat 412m² - 59.000 €

Novo 6

Građevinsko zemljište s idejnim projektom u blizini Svetvinčenta

Građevinsko zemljište s idejnim projektom u blizini Svetvinčenta — fotografija 2

Građevinsko zemljište s idejnim projektom u blizini Svetvinčenta — fotografija 3

Građevinsko zemljište s idejnim projektom u blizini Svetvinčenta — fotografija 4

Građevinsko zemljište s idejnim projektom u blizini Svetvinčenta — fotografija 5

Građevinsko zemljište s idejnim projektom u blizini Svetvinčenta — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

412 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 59.000€

Površina: 412 m2 (143 €/m2)

Ažuriran: 01.11.2026

ID: 118742

Opis

Istra, Svetvinčenat, okolica, građevinsko zemljište s idejnim projektom

Na odličnoj i mirnoj lokaciji u Bibićima, u okolici Svetvinčenta, prodaje se građevinsko zemljište idealno za izgradnju obiteljske kuće ili kuće za odmor.

Zemljište ima površinu 412 m², pravilnog oblika i smješteno u mirnoj ulici, izvan neposredne okruženosti drugim kućama, što budućim vlasnicima pruža dodatnu privatnost, osjećaj slobode i otvoren pogled na okolni krajolik.

Velika prednost ove nekretnine je već ishođen idejni projekt, kao i pribavljeni uvjeti priključenja, čime je budućim vlasnicima olakšan proces pripreme za gradnju. Također, komunalni doprinosi su već plaćeni, što predstavlja značajnu pogodnost i dodatnu uštedu.

Zahvaljujući svojoj poziciji, mirnom okruženju i otvorenosti prostora, zemljište predstavlja odličnu priliku za one koji žele izgraditi vlastiti dom ili kuću za odmor u ugodnom istarskom ambijentu, daleko od gužve, a opet u blizini Svetvinčenta i svih potrebnih sadržaja.

ID KOD AGENCIJE: 1042-226

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Svetvinčenat

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 59.000 € Prosjek: 120.195 € · -51% (ispod prosjeka)
Medijana: 99.100 € · -40% (ispod medijane)

13.000 € Prosjek · Medijana 500.000 €

Cijena / m²: 143 €/m² Prosjek: 107 €/m² · +34% (iznad prosjeka)
Medijana: 85 €/m² · +68% (iznad medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 1.295 €/m²

Prosječna cijena

120.195 €

Medijana: 99.100 €

Prosječna površina

2.871,2 m²

Medijana: 1.225,0 m²

Prosječna cijena / m²

107 €/m²

Medijana: 85 €/m²

Raspon cijena

13.000 – 500.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Svetvinčenat za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Juršići, Butkovići, Čabrunići i dr..

Najjeftinije: 59 €/m² Najskuplje: 137 €/m²

Juršići 68 €/m² +15% · 12 ogl.

Juršići ima prosječno 68 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 94.750 € i površinom oko 4.273,8 m².

Butkovići 137 €/m² +132% · 6 ogl.

Butkovići ima prosječno 137 €/m² - 132% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 1.820,8 m².

Čabrunići 59 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Čabrunići ima prosječno 59 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 206.800 € i površinom oko 3.278,0 m².

Štokovci 94 €/m² +59% · 4 ogl.

Štokovci ima prosječno 94 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.875 € i površinom oko 1.462,3 m².

Smoljanci 103 €/m² +75% · 3 ogl.

Smoljanci ima prosječno 103 €/m² - 75% iznad najjeftinijeg dijela grada (Čabrunići). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 107.167 € i površinom oko 1.034,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Svetvinčenat medijana cijene je 99.100 € (prosjek 120.195 €), a medijana po m² 85 €/m² (prosjek 107 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +60%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +60%	298 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +54%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +47%	336 €	5
Zagreb	180.000 €	90 € +6%	175 €	46
Svetvinčenat trenutni	99.100 €	85 €	107 €	145

Za zemljište u Svetvinčenat trenutno imamo 145 aktivnih oglasa. Na temelju 66 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 120.195 €, prosječna površina 2.871,2 m², a prosječna cijena po m² oko 107 €/m². Raspon cijena kreće se od 13.000 – 500.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 66 sličnih oglasa u Svetvinčenat (ukupno 145 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Svetvinčenat je 12% oglasa za zemljište (8 od 66 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 22.375 €).

Sniženih oglasa

12%

8/66

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

22.375 €

U Svetvinčenat najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (58%), 100.000 – 150.000 € (21%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (8%).

do 100.000 € 38 ogl. · 58%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 21%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 3 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 5 ogl. · 8%

Najčešća kvadratura u Svetvinčenat je iznad 150 m² (98% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), iznad 150 m² (98%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 65 ogl. · 98%

Česta pitanja o nekretninama u Svetvinčenat

Ovaj oglas košta 59.000 €, što je ispod prosjeka (51%) i ispod medijane (40%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 120.195 €, a medijana 99.100 €. Tržišni raspon kreće se od 13.000 do 500.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 143 €/m², što je iznad prosjeka (34%) i iznad medijane (68%). Prosjek za zemljište u Svetvinčenatu je oko 107 €/m², medijana 85 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 1.295 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi 120.195 €, a medijana 99.100 €. Raspon cijena kreće se od 13.000 do 500.000 €, na temelju 66 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Svetvinčenatu iznosi oko 107 €/m², medijana je 85 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 1.295 €/m².

Trenutno imamo 145 aktivnih oglasa za zemljišta u Svetvinčenatu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 66 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.871,2 m² (medijana 1.225,0 m²), s rasponom od 61,0 do 26.520,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 145 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Svetvinčenatu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 120.195 € (medijana 99.100 €), prosječna površina 2.871,2 m² (medijana 1.225,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.