Zemljiste, Tinjan 1.153m² - 160.000 €

Novo 8

Tinjan, zemljište građevinskom dozvolom — fotografija 2

Tinjan, zemljište građevinskom dozvolom — fotografija 3

Tinjan, zemljište građevinskom dozvolom — fotografija 4

Tinjan, zemljište građevinskom dozvolom — fotografija 5

Tinjan, zemljište građevinskom dozvolom — fotografija 6

Tinjan, zemljište građevinskom dozvolom — fotografija 7

Tinjan, zemljište građevinskom dozvolom — fotografija 8

Tip

Zemljiste

Površina

1153 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 160.000€

Površina: 1153 m2 (138 €/m2)

Udaljenost od mora: 20000m

Ažuriran: 24.10.2026

ID: 68692

Opis

Istra, Tinjan

Prodaje se građevinsko zemljište sa projektom i važećom građevinskom dozvolom u Tinjanu.

Površina građevinskog zemljišta iznosi 1153 m2. Prema projektu planirana je izgradnja kuće sa bazenom. Neto površina kuće bi iznosila 254.31 m2. Kuća bi se protezala kroz podrum, prizemlje i kat. U podrumu je zamišljen prostor za wellness, u prizemlju bi se nalazio boravišni prostor, dok bi spavaće sobe bile na katu. Postoji mogućnost opremanja kuće sukladno vizualizaciji projekta, s obzirom da su praktički svi materijali dobavljivi. Sam projekt ima svu važeću dokumentaciju, te je moguće vrlo brzo i lako krenuti sa gradnjom.
Zemljište je pravilnog oblika, a sva potrebna infrastruktura se nalazi na zemljištu. Do zemljišta vodi uređeni asfaltirani pristupni put.

Zemljište se nalazi na traženoj lokaciji u Tinjanu. U blizini zemljišta se nalaze restorani, kafići, agroturizmi, vinarije, biciklističke staze, trgovine, škola, vrtić, park, igralište, pošta i razni drugi sadržaji. Pazin je udaljen 12 km, a Poreč i plaže su udaljeni 20 km.

S obzirom da se radi o građevinskom zemljištu sa projektom, zemljište je idealno kao investicija u gradnju kuće za odmor ili kuće za miran obiteljski život.

ID KOD AGENCIJE: 400

SPECTRUM REAL ESTATE, R4 INVEST d.o.o.
Mob: + 385 91 955 9811... Prikaži broj
E-mail: info@spectrum-realestate.eu
www.spectrum-realestate.eu

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Tinjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 160.000 € Prosjek: 195.125 € · -18% (ispod prosjeka)
Medijana: 142.500 € · +12% (iznad medijane)

65.000 € Prosjek · Medijana 1.245.000 €

Cijena / m²: 139 €/m² Prosjek: 383 €/m² · -64% (ispod prosjeka)
Medijana: 89 €/m² · +56% (iznad medijane)

36 €/m² Prosjek · Medijana 5.187 €/m²

Prosječna cijena

195.125 €

Medijana: 142.500 €

Prosječna površina

1.539,2 m²

Medijana: 1.084,5 m²

Prosječna cijena / m²

383 €/m²

Medijana: 89 €/m²

Raspon cijena

65.000 – 1.245.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 75 €/m² Najskuplje: 75 €/m²

Kringa 75 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kringa ima prosječno 75 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 167.001 € i površinom oko 2.729,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Tinjan medijana cijene je 142.500 € (prosjek 195.125 €), a medijana po m² 89 €/m² (prosjek 383 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +53%	465 €	18
Rijeka	240.000 €	136 € +53%	302 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +47%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +40%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € +3%	188 €	47
Tinjan trenutni	142.500 €	89 €	383 €	43

Za zemljište u Tinjan trenutno imamo 43 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 195.125 €, prosječna površina 1.539,2 m², a prosječna cijena po m² oko 383 €/m². Raspon cijena kreće se od 65.000 – 1.245.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Tinjan (ukupno 43 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Tinjan je 15% oglasa za zemljište (4 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 20% (oko 42.500 €).

Sniženih oglasa

15%

4/26

Prosj. sniženje

20%

Prosj. iznos

42.500 €

U Tinjan najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (42%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 6 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 42%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Tinjan

Ovaj oglas košta 160.000 €, što je ispod prosjeka (18%) i iznad medijane (12%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 195.125 €, a medijana 142.500 €. Tržišni raspon kreće se od 65.000 do 1.245.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 139 €/m², što je ispod prosjeka (64%) i iznad medijane (56%). Prosjek za zemljište u Tinjanu je oko 383 €/m², medijana 89 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 36 – 5.187 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Tinjanu iznosi 195.125 €, a medijana 142.500 €. Raspon cijena kreće se od 65.000 do 1.245.000 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Tinjanu iznosi oko 383 €/m², medijana je 89 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 36 do 5.187 €/m².

Trenutno imamo 43 aktivnih oglasa za zemljišta u Tinjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.539,2 m² (medijana 1.084,5 m²), s rasponom od 230,0 do 7.235,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 43 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Tinjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 195.125 € (medijana 142.500 €), prosječna površina 1.539,2 m² (medijana 1.084,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.