Zemljiste, Tinjan 1.144m² - 156.000 €

6

TINJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S PROJEKTOM ZA 8 STANOVA

TINJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S PROJEKTOM ZA 8 STANOVA — fotografija 2

TINJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S PROJEKTOM ZA 8 STANOVA — fotografija 3

TINJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S PROJEKTOM ZA 8 STANOVA — fotografija 4

TINJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S PROJEKTOM ZA 8 STANOVA — fotografija 5

TINJAN, GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE S PROJEKTOM ZA 8 STANOVA — fotografija 6

Tip

Zemljiste

Površina

1144 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 156.000€

Površina: 1144 m2 (136 €/m2)

Udaljenost od mora: 15000m

Ažuriran: 11.07.2026

ID: 104564

Opis

TINJAN, U ponudu smo dobili atraktivno građevinsko zemljište, površine 1144m2, smješteno u mirnom i uređenom naselju u okolici Tinjana, koje predstavlja izvrsnu priliku za investiciju u Istri. Lokacija nudi idealan spoj privatnosti i dostupnosti – nalazi se u okruženju obiteljskih kuća, svega nekoliko minuta vožnje od Baderne te približno 20 minuta od Poreča i mora.

Na zemljištu je predviđena izgradnja moderne stambene zgrade s ukupno 8 stambenih jedinica, a projekt je osmišljen s naglaskom na funkcionalnost, komfor i dodatne sadržaje koji povećavaju tržišnu vrijednost same nekretnine. Budući kompleks zamišljen je kao ugodno mjesto za život, ali i kao vrlo atraktivna opcija za turistički najam.

Zemljište se prodaje s kompletnom projektnom dokumentacijom te građevinskom dozvolom koja je trenutno u fazi izdavanja, što budućem investitoru omogućuje brzu realizaciju projekta.

Projekt obuhvaća:

8 stanova neto površine cca 58 – 65 m²
svaki stan ima lođu, spremište (cca 2,5 m²) i parkirno mjesto (cca 12,5 m²)
zajednički bazen s natkrivenom terasom i vanjskom kuhinjom/roštiljem (cca 20 m²)
wellness / spa prostor
dječje igralište

Dodatna prednost ove nekretnine je uredno vlasništvo (1/1, bez tereta) te dostupna kompletna infrastruktura uz parcelu, uključujući struju, vodu i asfaltirani pristupni put.

Projekt nudi značajan investicijski potencijal zahvaljujući kombinaciji moderne arhitekture, dodatnih sadržaja i tražene l

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Tinjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 156.000 € Prosjek: 196.241 € · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 145.000 € · +8% (iznad medijane)

65.000 € Prosjek · Medijana 1.245.000 €

Cijena / m²: 136 €/m² Prosjek: 384 €/m² · -65% (ispod prosjeka)
Medijana: 89 €/m² · +53% (iznad medijane)

36 €/m² Prosjek · Medijana 5.187 €/m²

Prosječna cijena

196.241 €

Medijana: 145.000 €

Prosječna površina

1.539,2 m²

Medijana: 1.084,5 m²

Prosječna cijena / m²

384 €/m²

Medijana: 89 €/m²

Raspon cijena

65.000 – 1.245.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 75 €/m² Najskuplje: 75 €/m²

Kringa 75 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Kringa ima prosječno 75 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 167.001 € i površinom oko 2.729,3 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Tinjan medijana cijene je 145.000 € (prosjek 196.241 €), a medijana po m² 89 €/m² (prosjek 384 €/m²) - skuplje od Split (151 €/m²) i Rijeka (151 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	325.620 €	151 € +70%	495 €	19
Rijeka	240.000 €	151 € +70%	288 €	51
Pula	129.700 €	145 € +63%	164 €	100
Zadar	147.000 €	143 € +61%	220 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € +35%	214 €	5
Tinjan trenutni	145.000 €	89 €	384 €	45

Za zemljište u Tinjan trenutno imamo 45 aktivnih oglasa. Na temelju 26 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 196.241 €, prosječna površina 1.539,2 m², a prosječna cijena po m² oko 384 €/m². Raspon cijena kreće se od 65.000 – 1.245.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 26 sličnih oglasa u Tinjan (ukupno 45 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Tinjan je 12% oglasa za zemljište (3 od 26 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 21% (oko 47.000 €).

Sniženih oglasa

12%

3/26

Prosj. sniženje

21%

Prosj. iznos

47.000 €

U Tinjan najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (23%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (19%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (8%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 6 ogl. · 23%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 19%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 8%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Tinjan

Ovaj oglas košta 156.000 €, što je ispod prosjeka (21%) i iznad medijane (8%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 196.241 €, a medijana 145.000 €. Tržišni raspon kreće se od 65.000 do 1.245.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 136 €/m², što je ispod prosjeka (65%) i iznad medijane (53%). Prosjek za zemljište u Tinjanu je oko 384 €/m², medijana 89 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 36 – 5.187 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Tinjanu iznosi 196.241 €, a medijana 145.000 €. Raspon cijena kreće se od 65.000 do 1.245.000 €, na temelju 26 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Tinjanu iznosi oko 384 €/m², medijana je 89 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 36 do 5.187 €/m².

Trenutno imamo 45 aktivnih oglasa za zemljišta u Tinjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 26 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.539,2 m² (medijana 1.084,5 m²), s rasponom od 230,0 do 7.235,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 45 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Tinjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 196.241 € (medijana 145.000 €), prosječna površina 1.539,2 m² (medijana 1.084,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.