Umag, Dvije kuće s bazenom u roh bau fazi
Umag
440.000€
1 543 €/m2
Tip
Kuća
Površina
285 m2
Struktura
9
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 9
- Cijena
- 440.000€
- Površina
- 285 m2 (1 543 €/m2)
- Ažuriran
- 16.10.2026
- ID
- 116874
Opis
Istra, Umag okolica
Na prodaju je zemljište s projektom za dve moderne kuća s privatnim bazenima u sjeverozapadnoj Istri, smješten na mirnoj lokaciji okruženoj zelenilom, u blizini Umaga i Buja.
Ukupna neto obračunska površina obiju kuća iznosi približno 285 m², dok ukupna površina zemljišta iznosi oko 740 m². Nekretnina se sastoji od dvije zasebne stambene jedinice, jedna kuća je 153m² dok druga kuća 133m².
Obje kuće prostiru se na dvije etaže, prizemlje i kat, obuhvaćaju tri do četiri spavaće sobe, tri kupaonice, prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom te spremište.
Velike staklene stijene osmišljene su tako da povezuju unutarnji i vanjski prostor, omogućuju obilje prirodnog svjetla i stvaraju ugodan ambijent s pogledom na vlastitu okućnicu i bazen.
Svakoj kući pripadaju privatni bazen, vlastita okućnica, natkrivene i otvorene terase te parkirni prostor.
Nekretnina se prodaje u roh-bau fazi, što budućem vlasniku omogućuje da završne radove, izbor materijala, opremanje i uređenje interijera prilagodi vlastitim potrebama i željenom standardu.
Do sada su izvedeni glavni građevinski radovi gdje su obje kuće izgrađene su i pod krovom, izvedene su školjke bazena sa skimerima, izgrađeni su potporni zidovi te su na parcelu dovedeni priključci vode i električne energije.
Budući da završni radovi i opremanje još nisu dovršeni, kupac ima mogućnost kreirati interijer prema vlastitom ukusu, odabrati
Tržišna analiza - Umag
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 1.703.157 € · -74% (ispod medijane)
Medijana: 5.604 €/m² · -72% (ispod medijane)
Prosječna cijena
1.505.189 €
Medijana: 1.703.157 €
Prosječna površina
266,5 m²
Medijana: 262,0 m²
Prosječna cijena / m²
5.446 €/m²
Medijana: 5.604 €/m²
Raspon cijena
196.000 – 2.911.825 €
Kratki vodič po kvartu
Savudrija ima prosječno 5.760 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 34 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.726.242 € i površinom oko 277,5 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Umag medijana cijene je 1.703.157 € (prosjek 1.505.189 €), a medijana po m² 5.604 €/m² (prosjek 5.446 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).
Za kuća u Umag trenutno imamo 341 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.505.189 €, prosječna površina 266,5 m², a prosječna cijena po m² oko 5.446 €/m². Raspon cijena kreće se od 196.000 – 2.911.825 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Umag (ukupno 341 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Umag je 5% oglasa za kuća (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 61.045 €).
Sniženih oglasa
5%
5/100
Prosj. sniženje
6%
Prosj. iznos
61.045 €
U Umag najviše oglasa (90%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (1%), 200.000 – 300.000 € (2%), 300.000 – 500.000 € (7%), iznad 500.000 € (90%).
Najčešća kvadratura u Umag je iznad 150 m² (71% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (1%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (71%).
Među oglasima za kuća u Umag najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (85%), Parkirno mjesto (84%), Garaža (41%), Lift (3%).
Česta pitanja o nekretninama u Umag
Ovaj oglas košta 440.000 €, što je ispod prosjeka (71%) i ispod medijane (74%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.505.189 €, a medijana 1.703.157 €. Tržišni raspon kreće se od 196.000 do 2.911.825 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.544 €/m², što je ispod prosjeka (72%) i ispod medijane (72%). Prosjek za kuća u Umagu je oko 5.446 €/m², medijana 5.604 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.041 – 19.900 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Umagu iznosi 1.505.189 €, a medijana 1.703.157 €. Raspon cijena kreće se od 196.000 do 2.911.825 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Umagu iznosi oko 5.446 €/m², medijana je 5.604 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.041 do 19.900 €/m².
Trenutno imamo 341 aktivnih oglasa za kuće u Umagu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 266,5 m² (medijana 262,0 m²), s rasponom od 50,0 do 480,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 341 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Umagu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.505.189 € (medijana 1.703.157 €), prosječna površina 266,5 m² (medijana 262,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
