Kuca, Umag 300m² - 1.250.000 €

8

ISTRA, UMAG - Ekskluzivna nekretnina blizu mora

Tip

Kuća

Površina

300 m2

Struktura

5+

Grijanje

Kamin

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 1.250.000€

Površina: 300 m2 (4 166 €/m2)

Površina zemljišta: 1584

Grijanje: Kamin

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 350m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 71864

Opis

ISTRA, UMAG - Ekskluzivna nekretnina blizu mora

Umag, grad na sjeveru Istre poznat po svojoj šarmantnoj raznolikosti i bogatoj ponudi, pruža esencijalno mediteransko iskustvo. Njegova obala duga 45 km i zanimljivo zaleđe odražavaju jedinstveni karakter regije s slikovitim brdskim selima, povijesnim utvrdama koje nude zadivljujuće poglede i brojnim agroturizmima s lokalnom kuhinjom i toplim gostoprimstvom. Kristalno čiste vode Umaga idealne su za kupanje od svibnja do listopada.

Ova iznimna nekretnina idealno je smještena samo 250 metara od mora i obuhvaća glavnu kuću i tri odvojena bungalova na parceli od 1580 m². Glavna kuća uključuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s kaminom i centralnim grijanjem na ulje, plus spavaću sobu s vlastitom kupaonicom i dodatnim gostinjskim WC-om. Dnevni prostor otvara se na natkrivenu ljetnu terasu, savršenu za jutarnju kavu ili večernje vino.

Okružujući glavnu zgradu, tri bungalova građena od kamena u tradicionalnom istarskom stilu pružaju privatnost i udobnost. Posjed također ima centralni bazen od 25 m² i prostor za roštilj ispod starih borova za objedovanje na otvorenom. Pažljivo održavani travnjak ima automatsko navodnjavanje.

Privatno parkiralište za tri vozila osigurano je unutar ograđenog i uređenog terena koji jamči potpunu privatnost. U blizini se nalaze sve potrebne pogodnosti za ugodan život.

Ova nekretnina ne nudi samo luksuzni obiteljski dom, već predstavlja i izvrsnu i

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Umag

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.250.000 € Prosjek: 1.313.481 € · -5% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.115.000 € · +12% (iznad medijane)

260.000 € Prosjek · Medijana 3.000.000 €

Cijena / m²: 4.167 €/m² Prosjek: 4.877 €/m² · -15% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.519 €/m² · -8% (ispod medijane)

1.787 €/m² Prosjek · Medijana 10.097 €/m²

Prosječna cijena

1.313.481 €

Medijana: 1.115.000 €

Prosječna površina

260,7 m²

Medijana: 246,5 m²

Prosječna cijena / m²

4.877 €/m²

Medijana: 4.519 €/m²

Raspon cijena

260.000 – 3.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Umag za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Savudrija, Lovrečica.

Najjeftinije: 4.554 €/m² Najskuplje: 6.211 €/m²

Savudrija 6.211 €/m² +36% · 28 ogl.

Savudrija ima prosječno 6.211 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Lovrečica). U uzorku je 28 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 2.007.937 € i površinom oko 315,4 m².

Lovrečica 4.554 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Lovrečica ima prosječno 4.554 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.220.963 € i površinom oko 267,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Umag medijana cijene je 1.115.000 € (prosjek 1.313.481 €), a medijana po m² 4.519 €/m² (prosjek 4.877 €/m²) - jeftinije od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Umag trenutni	1.115.000 €	4.519 €	4.877 €	333
Split	792.500 €	3.558 € -21%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € -28%	3.357 €	19
Pula	649.000 €	2.833 € -37%	2.828 €	164
Rijeka	416.000 €	2.387 € -47%	2.779 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -51%	2.153 €	9

Za kuća u Umag trenutno imamo 333 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.313.481 €, prosječna površina 260,7 m², a prosječna cijena po m² oko 4.877 €/m². Raspon cijena kreće se od 260.000 – 3.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Umag (ukupno 333 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Umag je 9% oglasa za kuća (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 85.636 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

85.636 €

U Umag najviše oglasa (88%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (1%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (88%).

200.000 – 300.000 € 1 ogl. · 1%

300.000 – 500.000 € 11 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 88 ogl. · 88%

Najčešća kvadratura u Umag je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (1%), 70 – 100 m² (1%), 100 – 150 m² (18%), iznad 150 m² (80%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 1%

70 – 100 m² 1 ogl. · 1%

100 – 150 m² 18 ogl. · 18%

iznad 150 m² 80 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Umag najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (75%), Terasa (65%), Garaža (28%), Lift (3%).

Parkirno mjesto 75 od 100 ogl. · 75%

Terasa 65 od 100 ogl. · 65%

Garaža 28 od 100 ogl. · 28%

Lift 3 od 100 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Umag

Ovaj oglas košta 1.250.000 €, što je ispod prosjeka (5%) i iznad medijane (12%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.313.481 €, a medijana 1.115.000 €. Tržišni raspon kreće se od 260.000 do 3.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.167 €/m², što je ispod prosjeka (15%) i ispod medijane (8%). Prosjek za kuća u Umag je oko 4.877 €/m², medijana 4.519 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.787 – 10.097 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Umag iznosi 1.313.481 €, a medijana 1.115.000 €. Raspon cijena kreće se od 260.000 do 3.000.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Umag iznosi oko 4.877 €/m², medijana je 4.519 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.787 do 10.097 €/m².

Trenutno imamo 333 aktivnih oglasa za kuće u Umag. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 260,7 m² (medijana 246,5 m²), s rasponom od 60,0 do 720,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 333 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Umag nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.313.481 € (medijana 1.115.000 €), prosječna površina 260,7 m² (medijana 246,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.