UMAG | ZEMLJIŠTE S GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM I ZAPOČETOM GRADNJOM

Umag

370.000€

741 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

499 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 370.000€

Površina: 499 m2 (741 €/m2)

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 113972

Opis

UMAG - Na prodaju je iznimna investicijska prilika u mirnom naselju Fratrici, u blizini Umaga – građevinsko zemljište s pravomoćnom građevinskom dozvolom, kompletnom projektnom dokumentacijom i započetom gradnjom.
Projektom je predviđena izgradnja moderne stambene vile s četiri luksuzna stana, podzemnom garažom te zajedničkim sadržajima koji uključuju wellness zonu, fitness prostor, bazen i jacuzzi. S terasa stanova na gornjim etažama pruža se prekrasan pogled na more, što dodatno povećava atraktivnost i tržišnu vrijednost projekta.

Sva potrebna projektna dokumentacija je izrađena, građevinska dozvola je ishođena, a radovi su već započeli. Izvedeni su iskopi te armiranobetonski radovi podzemne garaže, čime je budućem investitoru omogućena značajna ušteda vremena i brži nastavak realizacije projekta.

Dodatna prednost je izrađena procjena tržišne vrijednosti od strane ovlaštenog sudskog vještaka, kao i kompletna dokumentacija i podloge za etažiranje i pojedinačnu prodaju stanova na tržištu. Projekt je stoga pogodan kako za prodaju stanova po završetku gradnje, tako i za turistički najam ili dugoročno ulaganje.

Sva potrebna infrastruktura nalazi se na parceli, što dodatno olakšava nastavak gradnje.

Riječ je o rijetkoj prilici za investitore koji žele preuzeti projekt u poodmakloj fazi pripreme, na atraktivnoj lokaciji u blizini mora i svih sadržaja koje nudi Umag.

Za više informacija i razgled javite se s povjeren

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Umag

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 370.000 € Prosjek: 313.566 € · +18% (iznad prosjeka)
Medijana: 239.400 € · +55% (iznad medijane)

20.000 € Prosjek · Medijana 1.180.000 €

Cijena / m²: 741 €/m² Prosjek: 212 €/m² · +250% (iznad prosjeka)
Medijana: 177 €/m² · +319% (iznad medijane)

10 €/m² Prosjek · Medijana 761 €/m²

Prosječna cijena

313.566 €

Medijana: 239.400 €

Prosječna površina

3.692,2 m²

Medijana: 1.200,0 m²

Prosječna cijena / m²

212 €/m²

Medijana: 177 €/m²

Raspon cijena

20.000 – 1.180.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Umag za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Lovrečica, Savudrija, Materada.

Najjeftinije: 55 €/m² Najskuplje: 387 €/m²

Lovrečica 387 €/m² +604% · 5 ogl.

Lovrečica ima prosječno 387 €/m² - 604% iznad najjeftinijeg dijela grada (Materada). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 467.000 € i površinom oko 3.720,2 m².

Savudrija 269 €/m² +389% · 2 ogl.

Savudrija ima prosječno 269 €/m² - 389% iznad najjeftinijeg dijela grada (Materada). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 425.000 € i površinom oko 1.627,5 m².

Materada 55 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Materada ima prosječno 55 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 27.500 € i površinom oko 500,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Umag medijana cijene je 239.400 € (prosjek 313.566 €), a medijana po m² 177 €/m² (prosjek 212 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²), a jeftinije od Pula (145 €/m²) i Zadar (135 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +13%	493 €	22
Umag trenutni	239.400 €	177 €	212 €	104
Pula	129.700 €	145 € -18%	214 €	103
Zadar	147.000 €	135 € -24%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € -25%	283 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € -32%	214 €	5

Za zemljište u Umag trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 73 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 313.566 €, prosječna površina 3.692,2 m², a prosječna cijena po m² oko 212 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.000 – 1.180.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 73 sličnih oglasa u Umag (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Umag je 8% oglasa za zemljište (6 od 73 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 20% (oko 143.667 €).

Sniženih oglasa

6/73

Prosj. sniženje

20%

Prosj. iznos

143.667 €

U Umag najviše oglasa (26%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (26%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (8%), 200.000 – 300.000 € (21%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 19 ogl. · 26%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 8%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 21%

300.000 – 500.000 € 18 ogl. · 25%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Umag

Ovaj oglas košta 370.000 €, što je iznad prosjeka (18%) i iznad medijane (55%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 313.566 €, a medijana 239.400 €. Tržišni raspon kreće se od 20.000 do 1.180.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 741 €/m², što je iznad prosjeka (250%) i iznad medijane (319%). Prosjek za zemljište u Umagu je oko 212 €/m², medijana 177 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 10 – 761 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Umagu iznosi 313.566 €, a medijana 239.400 €. Raspon cijena kreće se od 20.000 do 1.180.000 €, na temelju 73 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Umagu iznosi oko 212 €/m², medijana je 177 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 10 do 761 €/m².

Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za zemljišta u Umagu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 73 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.692,2 m² (medijana 1.200,0 m²), s rasponom od 499,0 do 48.660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Umagu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 313.566 € (medijana 239.400 €), prosječna površina 3.692,2 m² (medijana 1.200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.