UMAG | ZEMLJIŠTE S GRAĐEVINSKOM DOZVOLOM I ZAPOČETOM GRADNJOM

Umag

370.000€

741 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

499 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 370.000€

Površina: 499 m2 (741 €/m2)

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 113972

Opis

UMAG - Na prodaju je iznimna investicijska prilika u mirnom naselju Fratrici, u blizini Umaga – građevinsko zemljište s pravomoćnom građevinskom dozvolom, kompletnom projektnom dokumentacijom i započetom gradnjom.
Projektom je predviđena izgradnja moderne stambene vile s četiri luksuzna stana, podzemnom garažom te zajedničkim sadržajima koji uključuju wellness zonu, fitness prostor, bazen i jacuzzi. S terasa stanova na gornjim etažama pruža se prekrasan pogled na more, što dodatno povećava atraktivnost i tržišnu vrijednost projekta.

Sva potrebna projektna dokumentacija je izrađena, građevinska dozvola je ishođena, a radovi su već započeli. Izvedeni su iskopi te armiranobetonski radovi podzemne garaže, čime je budućem investitoru omogućena značajna ušteda vremena i brži nastavak realizacije projekta.

Dodatna prednost je izrađena procjena tržišne vrijednosti od strane ovlaštenog sudskog vještaka, kao i kompletna dokumentacija i podloge za etažiranje i pojedinačnu prodaju stanova na tržištu. Projekt je stoga pogodan kako za prodaju stanova po završetku gradnje, tako i za turistički najam ili dugoročno ulaganje.

Sva potrebna infrastruktura nalazi se na parceli, što dodatno olakšava nastavak gradnje.

Riječ je o rijetkoj prilici za investitore koji žele preuzeti projekt u poodmakloj fazi pripreme, na atraktivnoj lokaciji u blizini mora i svih sadržaja koje nudi Umag.

Za više informacija i razgled javite se s povjeren

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Umag

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 370.000 € Prosjek: 314.702 € · +18% (iznad prosjeka)
Medijana: 238.875 € · +55% (iznad medijane)

20.000 € Prosjek · Medijana 1.180.000 €

Cijena / m²: 741 €/m² Prosjek: 221 €/m² · +235% (iznad prosjeka)
Medijana: 183 €/m² · +305% (iznad medijane)

10 €/m² Prosjek · Medijana 761 €/m²

Prosječna cijena

314.702 €

Medijana: 238.875 €

Prosječna površina

3.691,8 m²

Medijana: 1.200,0 m²

Prosječna cijena / m²

221 €/m²

Medijana: 183 €/m²

Raspon cijena

20.000 – 1.180.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Umag za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Lovrečica, Savudrija.

Najjeftinije: 269 €/m² Najskuplje: 387 €/m²

Lovrečica 387 €/m² +44% · 5 ogl.

Lovrečica ima prosječno 387 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Savudrija). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 467.000 € i površinom oko 3.720,2 m².

Savudrija 269 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Savudrija ima prosječno 269 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 425.000 € i površinom oko 1.627,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Umag medijana cijene je 238.875 € (prosjek 314.702 €), a medijana po m² 183 €/m² (prosjek 221 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²), a jeftinije od Pula (145 €/m²) i Zadar (143 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +9%	493 €	22
Umag trenutni	238.875 €	183 €	221 €	103
Pula	209.000 €	145 € -21%	184 €	104
Zadar	165.000 €	143 € -22%	221 €	32
Rijeka	216.000 €	140 € -23%	294 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € -34%	214 €	5

Za zemljište u Umag trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 314.702 €, prosječna površina 3.691,8 m², a prosječna cijena po m² oko 221 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.000 – 1.180.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Umag (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Umag je 10% oglasa za zemljište (7 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 14% (oko 126.429 €).

Sniženih oglasa

10%

7/72

Prosj. sniženje

14%

Prosj. iznos

126.429 €

U Umag najviše oglasa (24%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (24%), 300.000 – 500.000 € (22%), iznad 500.000 € (18%).

do 100.000 € 17 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 24%

300.000 – 500.000 € 16 ogl. · 22%

iznad 500.000 € 13 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Umag

Ovaj oglas košta 370.000 €, što je iznad prosjeka (18%) i iznad medijane (55%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 314.702 €, a medijana 238.875 €. Tržišni raspon kreće se od 20.000 do 1.180.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 741 €/m², što je iznad prosjeka (235%) i iznad medijane (305%). Prosjek za zemljište u Umag je oko 221 €/m², medijana 183 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 10 – 761 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Umag iznosi 314.702 €, a medijana 238.875 €. Raspon cijena kreće se od 20.000 do 1.180.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Umag iznosi oko 221 €/m², medijana je 183 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 10 do 761 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za zemljišta u Umag. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.691,8 m² (medijana 1.200,0 m²), s rasponom od 474,0 do 48.660,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Umag nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 314.702 € (medijana 238.875 €), prosječna površina 3.691,8 m² (medijana 1.200,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.