Kuca, Vir, Vir, prodaja, 142m2, 470000e, id70359

6

Tip

Kuća

Površina

142 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 470.000€

Površina: 142 m2 (3 309 €/m2)

Grijanje: Podno grijanje

Udaljenost od mora: 1200m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 70359

Opis

ZADAR, VIR - Moderna kuća s bazenom - Pogled na more!

Predstavljamo vam jedinstvenu priliku za život u luksuznoj, moderno dizajniranoj kući na predivnom otoku Viru. Ova nekretnina nudi spoj vrhunskih materijala, inovativnog dizajna i udobnosti koja će zadovoljiti i najzahtjevnije. S obzirom na svoju iznimnu lokaciju, ova kuća pruža nevjerojatne poglede na more sa svake etaže.

U prizemlju ćete pronaći natkriveni ulaz koji vodi u prostrani hodnik. Otvoreni plan kuhinje i blagovaonice pruža vam prostor za obiteljske obroke i zabave, dok je dnevni boravak idealan za opuštanje i uživanje u ugodnom ambijentu. Uz to, prizemlje uključuje i WC za goste te unutarnje stepenice koje vode na prvi kat.

Na katu se nalazi hodnik koji vodi do tri luksuzne spavaće sobe, od kojih svaka ima vlastitu kupaonicu, osiguravajući potpuni komfor i privatnost. Svaka soba opremljena je klimatizacijom, a kuća je opremljena podnim grijanjem u dnevnom boravku, čineći vaš boravak ugodnim u svim godišnjim dobima.

Unutarnje stepenice vode vas na krovnu terasu od 70 m² koja je savršen prostor za uživanje u panoramskom pogledu na more i okolinu, idealno za opuštanje i druženja na otvorenom.

Kuća je građena od visokokvalitetnih materijala, uključujući cigleni termo blok koji osigurava izvrsnu toplinsku izolaciju. Fasada je obložena stiropolom 10 cm, a PVC rolete i komarnici dodaju funkcionalnost i udobnost. Podne obloge su visokokvalitetna keramika, koja omogućava jed

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vir

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 470.000 € Prosjek: 749.595 € · -37% (ispod prosjeka)
Medijana: 665.000 € · -29% (ispod medijane)

240.000 € Prosjek · Medijana 3.115.000 €

Cijena / m²: 3.310 €/m² Prosjek: 3.202 €/m² · +3% (u prosjeku)
Medijana: 3.102 €/m² · +7% (iznad medijane)

1.750 €/m² Prosjek · Medijana 5.663 €/m²

Prosječna cijena

749.595 €

Medijana: 665.000 €

Prosječna površina

223,9 m²

Medijana: 191,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.202 €/m²

Medijana: 3.102 €/m²

Raspon cijena

240.000 – 3.115.000 €

Usporedba gradova

Kuća u Vir imaju medijanu cijene od 665.000 € (prosjek 749.595 €) i medijanu od 3.102 €/m² (prosjek 3.202 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.802 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +15%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +5%	3.357 €	19
Vir trenutni	665.000 €	3.102 €	3.202 €	22
Pula	650.000 €	2.802 € -10%	2.922 €	167
Rijeka	443.500 €	2.351 € -24%	2.702 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -28%	2.153 €	9

Za kuća (Vir) trenutno imamo 22 aktivnih oglasa. Na temelju 21 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 749.595 €, prosječna površina 223,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.202 €/m². Raspon cijena kreće se od 240.000 – 3.115.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 21 sličnih oglasa u Vir (ukupno 22 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vir je 29% oglasa za kuća (6 od 21 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 40.750 €).

Sniženih oglasa

29%

6/21

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

40.750 €

U Vir najviše oglasa (52%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (38%), iznad 500.000 € (52%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 38%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 52%

Najčešća kvadratura u Vir je iznad 150 m² (76% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (76%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 5%

100 – 150 m² 4 ogl. · 19%

iznad 150 m² 16 ogl. · 76%

Među oglasima za kuća u Vir najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (48%), Terasa (38%), Garaža (19%).

Parkirno mjesto 10 od 21 ogl. · 48%

Terasa 8 od 21 ogl. · 38%

Garaža 4 od 21 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Vir

Ovaj oglas košta 470.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 749.595 € (37%) i ispod medijane od medijane od 665.000 € (29%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 240.000 do 3.115.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.310 €/m², dok je prosjek za kuća u Vir oko 3.202 €/m² (u prosjeku prosjeka, +3%), a medijana 3.102 €/m² (iznad medijane medijane, +7%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.750 do 5.663 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Vir iznosi 749.595 €, a medijana 665.000 €. Raspon cijena kreće se od 240.000 do 3.115.000 €, na temelju 21 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Vir iznosi oko 3.202 €/m², medijana je 3.102 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.750 do 5.663 €/m².

Trenutno imamo 22 aktivnih oglasa za kuća u Vir. Statistika tržišta izračunata je na temelju 21 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 223,9 m² (medijana 191,0 m²), s rasponom od 97,0 do 550,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 22 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Vir nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 749.595 € (medijana 665.000 €), prosječna površina 223,9 m² (medijana 191,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.