Kuca, Vir 191m² - 665.000 €

8

Otok Vir, novogradnja, kuća s 4 stana, 300m od mora i plaže

Tip

Kuća

Površina

191 m2

Struktura

12

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 12

Cijena: 665.000€

Površina: 191 m2 (3 481 €/m2)

Udaljenost od mora: 300m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 86618

Opis

Projekt - moderna novogradnja na otoku Viru, smještena u mirnom dijelu otoka, svega 300m od mora i 4 km od centra mjesta.
Trenutno je započeta gradnja, a završetak planiran je u jesen 2026. godine.

Samostojeća kuća, bruto površine 191.36 m2, na dvije etaže (prizemlje + kat).
Predviđene su 4 stambene jedinice (2s+db, lođa).
Stanovi u prizemlju imati će i vlastiti vrt (cca 20 m2), dok stanovi na katu dijeliti će prostranu krovnu terasu od 107m2. Na raspolaganju će biti i zajednička ostava od 6.7 m2.
Biti će dostupno ukupno šest parkirnih mjesta – po jedno za svaki stan i dva dodatna na raspolaganju.

Gradnja se izvodi kvalitetno i moderno: antracit stolarija, staklene ograde, suvremen dizajn interijera i eksterijera. Svaki stan bit će opremljen s tri klima uređaja, a kupaonice će biti potpuno uređene.
Trenutačno kuća nema priključke na vodu i kanalizaciju, no svi tehnički preduvjeti za buduće priključenje bit će osigurani.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1644

FOUR NEKRETNINE d.o.o.
Trpimirova 4A, Rijeka
Mob: + 385914944144... Prikaži broj
Tel: + 385 51 619 770... Prikaži broj
E-mail: info@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vir

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 665.000 € Prosjek: 762.100 € · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 707.500 € · -6% (ispod medijane)

240.000 € Prosjek · Medijana 3.115.000 €

Cijena / m²: 3.482 €/m² Prosjek: 3.194 €/m² · +9% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.036 €/m² · +15% (iznad medijane)

1.750 €/m² Prosjek · Medijana 5.663 €/m²

Prosječna cijena

762.100 €

Medijana: 707.500 €

Prosječna površina

227,7 m²

Medijana: 191,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.194 €/m²

Medijana: 3.036 €/m²

Raspon cijena

240.000 – 3.115.000 €

Usporedba gradova

Za kuća u Vir medijana cijene je 707.500 € (prosjek 762.100 €), a medijana po m² 3.036 €/m² (prosjek 3.194 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.833 €/m²) i Rijeka (2.308 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +17%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +8%	3.357 €	19
Vir trenutni	707.500 €	3.036 €	3.194 €	21
Pula	520.000 €	2.833 € -7%	2.841 €	162
Rijeka	450.000 €	2.308 € -24%	2.565 €	101
Zagreb	390.000 €	2.230 € -27%	2.153 €	9

Za kuća u Vir trenutno imamo 21 aktivnih oglasa. Na temelju 20 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 762.100 €, prosječna površina 227,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.194 €/m². Raspon cijena kreće se od 240.000 – 3.115.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 20 sličnih oglasa u Vir (ukupno 21 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vir je 25% oglasa za kuća (5 od 20 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 44.800 €).

Sniženih oglasa

25%

5/20

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

44.800 €

U Vir najviše oglasa (55%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (35%), iznad 500.000 € (55%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 7 ogl. · 35%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 55%

Najčešća kvadratura u Vir je iznad 150 m² (80% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (5%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (80%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 5%

100 – 150 m² 3 ogl. · 15%

iznad 150 m² 16 ogl. · 80%

Među oglasima za kuća u Vir najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (50%), Terasa (40%), Garaža (20%).

Parkirno mjesto 10 od 20 ogl. · 50%

Terasa 8 od 20 ogl. · 40%

Garaža 4 od 20 ogl. · 20%

Česta pitanja o nekretninama u Vir

Ovaj oglas košta 665.000 €, što je ispod prosjeka (13%) i ispod medijane (6%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 762.100 €, a medijana 707.500 €. Tržišni raspon kreće se od 240.000 do 3.115.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.482 €/m², što je iznad prosjeka (9%) i iznad medijane (15%). Prosjek za kuća u Vir je oko 3.194 €/m², medijana 3.036 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.750 – 5.663 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vir iznosi 762.100 €, a medijana 707.500 €. Raspon cijena kreće se od 240.000 do 3.115.000 €, na temelju 20 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vir iznosi oko 3.194 €/m², medijana je 3.036 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.750 do 5.663 €/m².

Trenutno imamo 21 aktivnih oglasa za kuće u Vir. Statistika tržišta izračunata je na temelju 20 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 227,7 m² (medijana 191,0 m²), s rasponom od 97,0 do 550,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 21 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vir nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 762.100 € (medijana 707.500 €), prosječna površina 227,7 m² (medijana 191,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.