Cetvorosoban stan, Viškovo, Marčelji, prodaja, 164m2, 275000e, id111185

6

Cetvorosoban stan, Viškovo, Marčelji, prodaja, 275000 €, 164 m2

Tip

Stan

Površina

164 m2

Struktura

4

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 275.000€

Površina: 164 m2 (1 676 €/m2)

Površina zemljišta: 1319

Grijanje: Centralno

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 111185

Opis

Na prodaju je prostrana etaža kuće na Marčeljima, ukupne stambene površine 164,22 m2, smještena na prvom i ujedno posljednjem katu kuće sa zasebnim ulazom i jugozapadnom orijentacijom.
Stan se sastoji od ulazne verande s vešerajem, dugog hodnika s manjim spremištem, kuhinje povezane s dnevnim boravkom iz kojeg se izlazi na prostrani balkon površine 20 m2, tri spavaće sobe, kupaonice i toaleta. Dvije spavaće sobe imaju izlaz na balkon koji okružuje gotovo cijeli stan, dok treća raspolaže velikim predsobljem iz koje se pristupa prostranom, niskom spremištu.
Prodaje se namještena, a stan je u prvobitnom, urednom i funkcionalnom stanju, što budućim vlasnicima pruža mogućnost uređenja prema vlastitim željama. Grijanje je riješeno centralnim sustavom na lož ulje, a dodatnu toplinu i ugodan ugođaj pruža veliki kamin, dok je za hlađenje ugrađen klima uređaj. Stolarija je kombinacija drvene i PVC izvedbe, pri čemu su grilje novije PVC.
Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje velika okućnica površine 1.319 m2 s vrtom i roštiljem. Okućnica će se podijeliti međuvlasničkim ugovorom, čime će biti moguće formirati i vlastita parkirna mjesta, dok se odmah uz kuću nalazi veći broj besplatnih javnih parkirnih mjesta.
Uz stan dolazi i nestambeno potkrovlje korisne površine 121,40 m2, do kojeg se pristupa sklopivim stepenicama iz hodnika, a koje pruža dodatni prostor za spremište ili druge namjene.
S balkona i stana pruža se lijep pogled

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčelji, Viškovo

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 275.000 € Prosjek: 278.761 € · -1% (u prosjeku)
Medijana: 273.000 € · +1% (u medijani)

69.000 € Prosjek · Medijana 473.000 €

Cijena / m²: 1.677 €/m² Prosjek: 3.229 €/m² · -48% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.224 €/m² · -48% (ispod medijane)

1.568 €/m² Prosjek · Medijana 5.016 €/m²

Prosječna cijena

278.761 €

Medijana: 273.000 €

Prosječna površina

88,9 m²

Medijana: 88,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.229 €/m²

Medijana: 3.224 €/m²

Raspon cijena

69.000 – 473.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčelji, Viškovo za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Marčelji, Marinići, Mladenići i dr..

Najjeftinije: 2.324 €/m² Najskuplje: 3.607 €/m²

Marčelji 3.607 €/m² +55% · 25 ogl.

Marčelji ima prosječno 3.607 €/m² — 55% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 25 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 312.744 € i površinom oko 91,0 m².

Marinići 2.907 €/m² +25% · 20 ogl.

Marinići ima prosječno 2.907 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 254.650 € i površinom oko 86,7 m².

Mladenići 3.452 €/m² +49% · 3 ogl.

Mladenići ima prosječno 3.452 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 227.000 € i površinom oko 66,0 m².

Kosi 3.333 €/m² +43% · 3 ogl.

Kosi ima prosječno 3.333 €/m² — 43% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 224.333 € i površinom oko 68,3 m².

Saršoni 2.324 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Saršoni ima prosječno 2.324 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 253.333 € i površinom oko 109,0 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Viškovo imaju medijanu cijene od 273.000 € (prosjek 278.761 €) i medijanu od 3.224 €/m² (prosjek 3.229 €/m²) — skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.380 € +98%	7.264 €	70
Zadar	444.943 €	4.347 € +35%	4.451 €	73
Rijeka	229.500 €	3.442 € +7%	3.499 €	783
Viškovo trenutni	273.000 €	3.224 €	3.229 €	153
Zagreb	271.837 €	3.218 € 0%	3.074 €	85
Osijek	239.680 €	2.929 € -9%	2.883 €	24

Za četverosoban stan, stan (Marčelji, Viškovo) trenutno imamo 153 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 278.761 €, prosječna površina 88,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.229 €/m². Raspon cijena kreće se od 69.000 – 473.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčelji, Viškovo (ukupno 153 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Marčelji, Viškovo je 9% oglasa za četverosoban stan, stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 15.512 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

15.512 €

U Marčelji, Viškovo najviše oglasa (58%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (58%), 300.000 – 500.000 € (31%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 58 ogl. · 58%

300.000 – 500.000 € 31 ogl. · 31%

Najčešća kvadratura u Marčelji, Viškovo je 70 – 100 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (1%), 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (44%), 100 – 150 m² (28%), iznad 150 m² (2%).

do 30 m² 1 ogl. · 1%

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 19 ogl. · 19%

70 – 100 m² 44 ogl. · 44%

100 – 150 m² 28 ogl. · 28%

iznad 150 m² 2 ogl. · 2%

U Marčelji, Viškovo najviše je četverosoban stan (46% ponude, prosječno 3.216 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (11 oglasa, prosjek 3.454 €/m²), trosoban stan (36 oglasa, prosjek 3.349 €/m²), četverosoban stan (44 oglasa, prosjek 3.216 €/m²), petosoban stan (4 oglasa, prosjek 2.158 €/m²).

Dvosoban stan 3.454 €/m² · 11 ogl. · 12%

Trosoban stan 3.349 €/m² · 36 ogl. · 38%

Četverosoban stan 3.216 €/m² · 44 ogl. · 46%

Petosoban stan 2.158 €/m² · 4 ogl. · 4%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Marčelji, Viškovo najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (59%), Terasa (28%), Garaža (4%).

Parkirno mjesto 59 od 100 ogl. · 59%

Terasa 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 4 od 100 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Marčelji, Viškovo

Ovaj oglas košta 275.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 278.761 € (1%) i u medijani od medijane od 273.000 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 69.000 do 473.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.677 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Marčelji, Viškovo oko 3.229 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 48%), a medijana 3.224 €/m² (ispod medijane medijane, 48%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.568 do 5.016 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Marčelji, Viškovo iznosi 278.761 €, a medijana 273.000 €. Raspon cijena kreće se od 69.000 do 473.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Marčelji, Viškovo iznosi oko 3.229 €/m², medijana je 3.224 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.568 do 5.016 €/m².

Trenutno imamo 153 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Marčelji, Viškovo. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 88,9 m² (medijana 88,0 m²), s rasponom od 30,0 do 164,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 153 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Marčelji, Viškovo nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 278.761 € (medijana 273.000 €), prosječna površina 88,9 m² (medijana 88,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.