Cetvorosoban stan, Viškovo, Marčelji, prodaja, 164m2, 275000e, id111185

6

Cetvorosoban stan, Viškovo, Marčelji, prodaja, 275000 €, 164 m2

Tip

Stan

Površina

164 m2

Struktura

4

Grijanje

Centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 275.000€

Površina: 164 m2 (1 676 €/m2)

Površina zemljišta: 1319

Grijanje: Centralno

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 111185

Opis

Na prodaju je prostrana etaža kuće na Marčeljima, ukupne stambene površine 164,22 m2, smještena na prvom i ujedno posljednjem katu kuće sa zasebnim ulazom i jugozapadnom orijentacijom.
Stan se sastoji od ulazne verande s vešerajem, dugog hodnika s manjim spremištem, kuhinje povezane s dnevnim boravkom iz kojeg se izlazi na prostrani balkon površine 20 m2, tri spavaće sobe, kupaonice i toaleta. Dvije spavaće sobe imaju izlaz na balkon koji okružuje gotovo cijeli stan, dok treća raspolaže velikim predsobljem iz koje se pristupa prostranom, niskom spremištu.
Prodaje se namještena, a stan je u prvobitnom, urednom i funkcionalnom stanju, što budućim vlasnicima pruža mogućnost uređenja prema vlastitim željama. Grijanje je riješeno centralnim sustavom na lož ulje, a dodatnu toplinu i ugodan ugođaj pruža veliki kamin, dok je za hlađenje ugrađen klima uređaj. Stolarija je kombinacija drvene i PVC izvedbe, pri čemu su grilje novije PVC.
Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje velika okućnica površine 1.319 m2 s vrtom i roštiljem. Okućnica će se podijeliti međuvlasničkim ugovorom, čime će biti moguće formirati i vlastita parkirna mjesta, dok se odmah uz kuću nalazi veći broj besplatnih javnih parkirnih mjesta.
Uz stan dolazi i nestambeno potkrovlje korisne površine 121,40 m2, do kojeg se pristupa sklopivim stepenicama iz hodnika, a koje pruža dodatni prostor za spremište ili druge namjene.
S balkona i stana pruža se lijep pogled

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčelji, Viškovo

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 275.000 € Prosjek: 285.928 € · -4% (u prosjeku)
Medijana: 273.000 € · +1% (u medijani)

80.000 € Prosjek · Medijana 473.000 €

Cijena / m²: 1.677 €/m² Prosjek: 3.191 €/m² · -47% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.219 €/m² · -48% (ispod medijane)

923 €/m² Prosjek · Medijana 4.996 €/m²

Prosječna cijena

285.928 €

Medijana: 273.000 €

Prosječna površina

93,9 m²

Medijana: 88,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.191 €/m²

Medijana: 3.219 €/m²

Raspon cijena

80.000 – 473.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčelji, Viškovo za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Marčelji, Marinići, Sroki i dr..

Najjeftinije: 2.607 €/m² Najskuplje: 3.578 €/m²

Marčelji 3.578 €/m² +37% · 23 ogl.

Marčelji ima prosječno 3.578 €/m² — 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 23 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 331.961 € i površinom oko 94,4 m².

Marinići 2.933 €/m² +13% · 22 ogl.

Marinići ima prosječno 2.933 €/m² — 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 22 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 274.682 € i površinom oko 104,9 m².

Sroki 3.141 €/m² +20% · 7 ogl.

Sroki ima prosječno 3.141 €/m² — 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 238.314 € i površinom oko 77,9 m².

Saršoni 2.607 €/m² najjeftinije · 5 ogl.

Saršoni ima prosječno 2.607 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 264.400 € i površinom oko 102,4 m².

Mladenići 3.452 €/m² +32% · 3 ogl.

Mladenići ima prosječno 3.452 €/m² — 32% iznad najjeftinijeg dijela grada (Saršoni). U uzorku je 3 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 227.000 € i površinom oko 66,0 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Viškovo imaju medijanu cijene od 273.000 € (prosjek 285.928 €) i medijanu od 3.219 €/m² (prosjek 3.191 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (3.971 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	495.000 €	6.359 € +98%	7.133 €	72
Zadar	409.275 €	3.971 € +23%	4.228 €	72
Rijeka	250.000 €	3.633 € +13%	3.820 €	782
Zagreb	275.312 €	3.238 € +1%	3.193 €	85
Viškovo trenutni	273.000 €	3.219 €	3.191 €	153
Osijek	239.680 €	2.929 € -9%	2.883 €	24

Za četverosoban stan, stan (Marčelji, Viškovo) trenutno imamo 153 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 285.928 €, prosječna površina 93,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.191 €/m². Raspon cijena kreće se od 80.000 – 473.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Marčelji, Viškovo (ukupno 153 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Marčelji, Viškovo je 5% oglasa za četverosoban stan, stan (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 13.522 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

13.522 €

U Marčelji, Viškovo najviše oglasa (59%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (1%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (59%), 300.000 – 500.000 € (33%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 1 ogl. · 1%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 59 ogl. · 59%

300.000 – 500.000 € 33 ogl. · 33%

Najčešća kvadratura u Marčelji, Viškovo je 70 – 100 m² (44% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (3%), 50 – 70 m² (22%), 70 – 100 m² (44%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (4%).

30 – 50 m² 3 ogl. · 3%

50 – 70 m² 22 ogl. · 22%

70 – 100 m² 44 ogl. · 44%

100 – 150 m² 27 ogl. · 27%

iznad 150 m² 4 ogl. · 4%

U Marčelji, Viškovo najviše je četverosoban stan (51% ponude, prosječno 3.223 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 3.359 €/m²), trosoban stan (34 oglasa, prosjek 3.362 €/m²), četverosoban stan (48 oglasa, prosjek 3.223 €/m²), petosoban stan (5 oglasa, prosjek 1.916 €/m²).

Dvosoban stan 3.359 €/m² · 8 ogl. · 8%

Trosoban stan 3.362 €/m² · 34 ogl. · 36%

Četverosoban stan 3.223 €/m² · 48 ogl. · 51%

Petosoban stan 1.916 €/m² · 5 ogl. · 5%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Marčelji, Viškovo najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (50%), Terasa (28%), Garaža (6%).

Parkirno mjesto 50 od 100 ogl. · 50%

Terasa 28 od 100 ogl. · 28%

Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Marčelji, Viškovo

Ovaj oglas košta 275.000 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 285.928 € (4%) i u medijani od medijane od 273.000 € (+1%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 80.000 do 473.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.677 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Marčelji, Viškovo oko 3.191 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 47%), a medijana 3.219 €/m² (ispod medijane medijane, 48%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 923 do 4.996 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Marčelji, Viškovo iznosi 285.928 €, a medijana 273.000 €. Raspon cijena kreće se od 80.000 do 473.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Marčelji, Viškovo iznosi oko 3.191 €/m², medijana je 3.219 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 923 do 4.996 €/m².

Trenutno imamo 153 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Marčelji, Viškovo. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 93,9 m² (medijana 88,0 m²), s rasponom od 34,0 do 390,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 153 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Marčelji, Viškovo nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 285.928 € (medijana 273.000 €), prosječna površina 93,9 m² (medijana 88,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.