Kuća, Vodice 570m² - 1.550.000 €

6

Vodice, vila sa 7 apartmana i bazenom — fotografija 2

Vodice, vila sa 7 apartmana i bazenom — fotografija 3

Vodice, vila sa 7 apartmana i bazenom — fotografija 4

Vodice, vila sa 7 apartmana i bazenom — fotografija 5

Vodice, vila sa 7 apartmana i bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

570 m2

Struktura

19

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 19

Cijena: 1.550.000€

Površina: 570 m2 (2 719 €/m2)

Površina zemljišta: 600

Grijanje: Dizalica topline

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 550m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 109731

Opis

Prodaje se prostrana vila u mirnom dijelu Vodica, naselje Vlačićevo, samo 550 m (5 minuta hoda) od mora. Nekretnina je uhodan turistički posao koji se sam isplaćuje i spreman je za trenutno generiranje prihoda.

Vila se prostire na tri etaže (prizemlje, prvi i drugi kat) te uključuje 7 apartmana s ukupno 12 spavaćih soba (11 u glavnoj kući, 1 u odvojenom studiju) i 7 kupaonica. Okružena je terasama ukupne površine oko 150 m² i raspolaže s 8 parkirnih mjesta.

U prizemlju su dva apartmana: glavni s dvije spavaće sobe i open-space dnevnim boravkom s kuhinjom te vlastitom terasom, i jedan s jednom spavaćom sobom i terasom. Na prvom katu nalaze se dva apartmana s po dvije spavaće sobe, open-space dnevnim boravkom i kuhinjom te izlazom na privatne terase, kao i odvojeni studio s jednom spavaćom sobom i izlazom na zajedničku terasu za sunčanje.

Na drugom katu su još dva apartmana s po dvije spavaće sobe, open-space prostorom i privatnim terasama. Ukupno vila ima 8 kuhinja, uključujući natkrivenu vanjsku kuhinju s velikim kuhinjskim otokom i pečenjarom.

Vila je izgrađena od termoizolacijske opeke s kamenom oblogom fasade, što joj daje rustikalan izgled. Grijanje i hlađenje riješeni su dizalicom topline, a kuća ima centralni usisavač. Uz bazen i jacuzzi, vila nudi teretanu te podrum koji trenutno služi kao mala sauna, a može se prenamijeniti u vinsku ćeliju ili prostor za zabave. Nekretnina se redovito održava nakon svake sezone.

Vodice s

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.550.000 € Prosjek: 689.302 € · +125% (iznad prosjeka)
Medijana: 570.000 € · +172% (iznad medijane)

215.000 € Prosjek · Medijana 1.650.000 €

Cijena / m²: 2.719 €/m² Prosjek: 3.590 €/m² · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.417 €/m² · -20% (ispod medijane)

1.300 €/m² Prosjek · Medijana 6.465 €/m²

Prosječna cijena

689.302 €

Medijana: 570.000 €

Prosječna površina

207,3 m²

Medijana: 169,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.590 €/m²

Medijana: 3.417 €/m²

Raspon cijena

215.000 – 1.650.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodice za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Srima, Prvić Šepurine.

Najjeftinije: 2.465 €/m² Najskuplje: 4.050 €/m²

Srima 4.050 €/m² +64% · 10 ogl.

Srima ima prosječno 4.050 €/m² - 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Prvić Šepurine). U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 583.400 € i površinom oko 154,5 m².

Prvić Šepurine 2.465 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Prvić Šepurine ima prosječno 2.465 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 346.200 € i površinom oko 169,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Vodice medijana cijene je 570.000 € (prosjek 689.302 €), a medijana po m² 3.417 €/m² (prosjek 3.590 €/m²) - jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Vodice trenutni	570.000 €	3.417 €	3.590 €	50
Zadar	599.000 €	3.265 € -4%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € -27%	4.215 €	13
Rijeka	443.500 €	2.286 € -33%	2.493 €	92
Zagreb	478.500 €	2.207 € -35%	2.460 €	50
Osijek	264.600 €	1.998 € -42%	2.099 €	10

Za kuća u Vodice trenutno imamo 50 aktivnih oglasa. Na temelju 50 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 689.302 €, prosječna površina 207,3 m², a prosječna cijena po m² oko 3.590 €/m². Raspon cijena kreće se od 215.000 – 1.650.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 50 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 50 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Vodice je 24% oglasa za kuća (12 od 50 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 42.833 €).

Sniženih oglasa

24%

12/50

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

42.833 €

U Vodice najviše oglasa (62%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (4%), 300.000 – 500.000 € (34%), iznad 500.000 € (62%).

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 4%

300.000 – 500.000 € 17 ogl. · 34%

iznad 500.000 € 31 ogl. · 62%

Najčešća kvadratura u Vodice je iznad 150 m² (54% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (10%), 100 – 150 m² (36%), iznad 150 m² (54%).

70 – 100 m² 5 ogl. · 10%

100 – 150 m² 18 ogl. · 36%

iznad 150 m² 27 ogl. · 54%

Među oglasima za kuća u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (82%), Terasa (74%), Garaža (16%).

Parkirno mjesto 41 od 50 ogl. · 82%

Terasa 37 od 50 ogl. · 74%

Garaža 8 od 50 ogl. · 16%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 1.550.000 €, što je iznad prosjeka (125%) i iznad medijane (172%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 689.302 €, a medijana 570.000 €. Tržišni raspon kreće se od 215.000 do 1.650.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.719 €/m², što je ispod prosjeka (24%) i ispod medijane (20%). Prosjek za kuća u Vodice je oko 3.590 €/m², medijana 3.417 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.300 – 6.465 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Vodice iznosi 689.302 €, a medijana 570.000 €. Raspon cijena kreće se od 215.000 do 1.650.000 €, na temelju 50 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Vodice iznosi oko 3.590 €/m², medijana je 3.417 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.300 do 6.465 €/m².

Trenutno imamo 50 aktivnih oglasa za kuće u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 50 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 207,3 m² (medijana 169,5 m²), s rasponom od 80,0 do 570,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 50 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 689.302 € (medijana 570.000 €), prosječna površina 207,3 m² (medijana 169,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.