Trosoban stan, Vodice, Vodice, prodaja, 104m2, 318000e, id109750

Novo 6

Trosoban stan, Vodice, prodaja, 318000 €, 104 m2

Tip

Stan

Površina

104 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 318.000€

Površina: 104 m2 (3 057 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Udaljenost od mora: 800m

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 05.09.2026

ID: 109750

Opis

Prodaje se dvosobni stan (penthouse) površine 111,47 m² (104,20 m² korisne površine) u novogradnji u Vodicama. Nekretnina je pogodna za obiteljsko stanovanje, odmor ili turistički najam.

Stan se nalazi na posljednjem katu stambene zgrade s podzemnom garažom. Uz stan dolaze dvije lođe, površine 11m² i 18m², te zasebno spremište.

Raspored obuhvaća ulazni prostor, dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, dvije spavaće sobe, kupaonicu, zaseban WC, spremište i dvije lođe.

Zgrada je u završnoj fazi izgradnje, a radovi se planiraju dovršiti na jesen 2026. godine, čime je omogućeno brzo useljenje.

Zgrada se nalazi u mirnom, pretežno stambenom dijelu Vodica, na okvirno pet do deset minuta hoda (oko 500–800 m) od centra mjesta, plaže i marine. U neposrednoj blizini dostupni su trgovine, restorani, ljekarna, pošta i autobusni kolodvor.

Vodice su mali mediteranski grad u blizini Šibenika, poznat po dugim plažama s Plavom zastavom i uređenoj šetnici, uz dobru prometnu povezanost prema Šibeniku i okolnim mjestima.

Vlasništvo je 1/1, bez tereta, prema važećem izvatku iz baze zemljišnih podataka.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 48176

Dux Šibenik
Mob: + 385 91 794 9734... Prikaži broj
Tel: +385 91 4

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodice

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 318.000 € Prosjek: 338.951 € · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 283.332 € · +12% (iznad medijane)

145.000 € Prosjek · Medijana 850.000 €

Cijena / m²: 3.058 €/m² Prosjek: 3.790 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.577 €/m² · -15% (ispod medijane)

2.190 €/m² Prosjek · Medijana 10.375 €/m²

Prosječna cijena

338.951 €

Medijana: 283.332 €

Prosječna površina

89,4 m²

Medijana: 86,5 m²

Prosječna cijena / m²

3.790 €/m²

Medijana: 3.577 €/m²

Raspon cijena

145.000 – 850.000 €

Kratki vodič po kvartu

Najjeftinije: 4.931 €/m² Najskuplje: 4.931 €/m²

Srima 4.931 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Srima ima prosječno 4.931 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za trosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 465.677 € i površinom oko 97,0 m².

Usporedba gradova

Trosoban stan, stan u Vodice imaju medijanu cijene od 283.332 € (prosjek 338.951 €) i medijanu od 3.577 €/m² (prosjek 3.790 €/m²) — skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.402 €/m²) i Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	487.500 €	6.359 € +78%	7.208 €	70
Zadar	444.943 €	4.199 € +17%	4.443 €	73
Vodice trenutni	283.332 €	3.577 €	3.790 €	167
Rijeka	242.000 €	3.402 € -5%	3.486 €	781
Osijek	239.680 €	2.929 € -18%	2.883 €	24
Zagreb	270.000 €	2.798 € -22%	2.861 €	85

Za trosoban stan, stan (Vodice) trenutno imamo 167 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 338.951 €, prosječna površina 89,4 m², a prosječna cijena po m² oko 3.790 €/m². Raspon cijena kreće se od 145.000 – 850.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Vodice (ukupno 167 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Vodice je 9% oglasa za trosoban stan, stan (9 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 6% (oko 15.892 €).

Sniženih oglasa

9%

9/100

Prosj. sniženje

6%

Prosj. iznos

15.892 €

U Vodice najviše oglasa (41%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (15%), 200.000 – 300.000 € (41%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (15%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 15 ogl. · 15%

200.000 – 300.000 € 41 ogl. · 41%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 15 ogl. · 15%

Najčešća kvadratura u Vodice je 70 – 100 m² (39% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (23%), 70 – 100 m² (39%), 100 – 150 m² (29%), iznad 150 m² (3%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 6%

50 – 70 m² 23 ogl. · 23%

70 – 100 m² 39 ogl. · 39%

100 – 150 m² 29 ogl. · 29%

iznad 150 m² 3 ogl. · 3%

U Vodice najviše je trosoban stan (47% ponude, prosječno 3.616 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (3 oglasa, prosjek 5.446 €/m²), dvosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.797 €/m²), trosoban stan (46 oglasa, prosjek 3.616 €/m²), četverosoban stan (30 oglasa, prosjek 3.807 €/m²).

Jednosoban stan 5.446 €/m² · 3 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.797 €/m² · 18 ogl. · 19%

Trosoban stan 3.616 €/m² · 46 ogl. · 47%

Četverosoban stan 3.807 €/m² · 30 ogl. · 31%

Među oglasima za trosoban stan, stan u Vodice najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (82%), Terasa (70%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 82 od 100 ogl. · 82%

Terasa 70 od 100 ogl. · 70%

Garaža 15 od 100 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Vodice

Ovaj oglas košta 318.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 338.951 € (6%) i iznad medijane od medijane od 283.332 € (+12%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 145.000 do 850.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.058 €/m², dok je prosjek za trosoban stan, stan u Vodice oko 3.790 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 19%), a medijana 3.577 €/m² (ispod medijane medijane, 15%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 2.190 do 10.375 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan, stan u Vodice iznosi 338.951 €, a medijana 283.332 €. Raspon cijena kreće se od 145.000 do 850.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan, stan u Vodice iznosi oko 3.790 €/m², medijana je 3.577 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.190 do 10.375 €/m².

Trenutno imamo 167 aktivnih oglasa za trosoban stan, stan u Vodice. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 89,4 m² (medijana 86,5 m²), s rasponom od 41,0 do 240,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 167 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan, stan u Vodice nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 338.951 € (medijana 283.332 €), prosječna površina 89,4 m² (medijana 86,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.