Istra, Vodnjan, građevinski teren, 593m2

Vodnjan

73.000€

123 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

593 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 73.000€

Površina: 593 m2 (123 €/m2)

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 81909

Opis

Na prodaju je građevinsko zemljište koje se smjestilo između Vodnjana i Marčane. Zemljište s pravomoćnom građevinskom dozvolom za izgradnju moderne obiteljske kuće ukupne neto površine 130m², prizemlje + kat. Komunalni doprinosi su već plaćeni, što budućem vlasniku omogućuje nesmetan početak gradnje.
Prema projektu, prizemlje kuće obuhvaća prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, ostavu, gostinjski toalet te veliku natkrivenu terasu idealnu za opuštanje. Na katu su predviđene tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, što osigurava visoku razinu privatnosti i udobnosti.
Dodatna prednost ove nekretnine je što kupac ne plaća 3% poreza na promet nekretnina.
Odlična prilika za one koji žele brzo započeti gradnju vlastitog doma na uređenom zemljištu s već riješenom dokumentacijom!

ID KOD AGENCIJE: T672

Tanja Šarić
Agent s licencom, Vanjski suradnik
Mob: + 385 91 485 8702... Prikaži broj
Tel: 051 322 376... Prikaži broj
Fax: 051 311 059... Prikaži broj
E-mail: tanja@millennium-nekretnine.hr
www.millennium-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 73.000 € Prosjek: 209.420 € · -65% (ispod prosjeka)
Medijana: 115.000 € · -37% (ispod medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 1.710.000 €

Cijena / m²: 123 €/m² Prosjek: 131 €/m² · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 120 €/m² · +3% (u medijani)

9 €/m² Prosjek · Medijana 612 €/m²

Prosječna cijena

209.420 €

Medijana: 115.000 €

Prosječna površina

2.280,6 m²

Medijana: 916,0 m²

Prosječna cijena / m²

131 €/m²

Medijana: 120 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 1.710.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Vodnjan za zemljište — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.

Najjeftinije: 147 €/m² Najskuplje: 195 €/m²

Peroj 195 €/m² +33% · 11 ogl.

Peroj ima prosječno 195 €/m² — 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 177.079 € i površinom oko 1.282,4 m².

Galižana 147 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Galižana ima prosječno 147 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 129.667 € i površinom oko 885,0 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Vodnjan imaju medijanu cijene od 115.000 € (prosjek 209.420 €) i medijanu od 120 €/m² (prosjek 131 €/m²) — skuplje od Split (210 €/m²) i Rijeka (167 €/m²), a jeftinije od Pula (103 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	424.560 €	210 € +75%	603 €	24
Rijeka	230.000 €	167 € +39%	302 €	52
Zadar	150.000 €	140 € +17%	220 €	32
Vodnjan trenutni	115.000 €	120 €	131 €	104
Zagreb	231.000 €	120 € 0%	214 €	5
Pula	145.000 €	103 € -14%	142 €	105

Za zemljište (Vodnjan) trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 71 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 209.420 €, prosječna površina 2.280,6 m², a prosječna cijena po m² oko 131 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 1.710.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 71 sličnih oglasa u Vodnjan (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Vodnjan je 15% oglasa za zemljište (11 od 71 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 14.500 €).

Sniženih oglasa

15%

11/71

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

14.500 €

U Vodnjan najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (45%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 32 ogl. · 45%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Vodnjan

Ovaj oglas košta 73.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 209.420 € (65%) i ispod medijane od medijane od 115.000 € (37%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 11.000 do 1.710.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 123 €/m², dok je prosjek za zemljište u Vodnjan oko 131 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 6%), a medijana 120 €/m² (u medijani medijane, +3%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 9 do 612 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Vodnjan iznosi 209.420 €, a medijana 115.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 1.710.000 €, na temelju 71 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Vodnjan iznosi oko 131 €/m², medijana je 120 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 612 €/m².

Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za zemljište u Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 71 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.280,6 m² (medijana 916,0 m²), s rasponom od 340,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 209.420 € (medijana 115.000 €), prosječna površina 2.280,6 m² (medijana 916,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.