Istra, Peroj, građevinsko zemljište, 678m2, 680m od mora

Peroj, Vodnjan

205.425€

302 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

678 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 205.425€

Površina: 678 m2 (302 €/m2)

Udaljenost od mora: 680m

Ažuriran: 30.08.2026

ID: 96193

Opis

Atraktivna građevinska parcela u blizini plaža, luke Portić i Nacionalnog parka Brijuni – odlična prilika za gradnju obiteljskog doma ili turističku investiciju.

Prodaje se građevinsko zemljište površine 678 m², smješteno u mirnom i razvijajućem dijelu Peroja. Zahvaljujući pravilnom obliku parcele, dobroj povezanosti i blizini mora, zemljište predstavlja odličnu osnovu za izgradnju kvalitetne nekretnine za stanovanje, odmor ili turistički najam.

KARAKTERISTIKE ZEMLJIŠTA

- Površina zemljišta: 678 m²
- Pravilnog i funkcionalnog oblika
- Pristup osiguran s dvije strane
- Jedan pristupni put širine približno 5 m
- Struja, voda i kanalizacija dostupni neposredno uz parcelu
- Lokacijska informacija potvrđuje mogućnost gradnje
- Mogućnost izgradnje obiteljske kuće ili višeobiteljskog stambenog objekta
- Planirana izgradnja asfaltirane prometnice u organizaciji Općine

MOGUĆNOSTI I POTENCIJAL

Ova parcela posebno je zanimljiva zbog svoje fleksibilnosti. Budući vlasnik može je iskoristiti za izgradnju vlastitog obiteljskog doma, moderne kuće za odmor, turističkog objekta ili manjeg stambenog projekta.

Blizina infrastrukture dodatno olakšava buduću gradnju, dok planirano uređenje pristupne prometnice predstavlja dodatnu vrijednost i potencijal za daljnji razvoj same lokacije.

LOKACIJA – PEROJ

Jedna od najvećih prednosti ove parcele upravo je njezin položaj. Od luke Portić i prekrasnih perojskih plaža udaljena je svega oko 700 m

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Peroj, Vodnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 205.425 € Prosjek: 208.261 € · -1% (u prosjeku)
Medijana: 110.000 € · +87% (iznad medijane)

11.000 € Prosjek · Medijana 1.710.000 €

Cijena / m²: 303 €/m² Prosjek: 132 €/m² · +130% (iznad prosjeka)
Medijana: 121 €/m² · +150% (iznad medijane)

9 €/m² Prosjek · Medijana 612 €/m²

Prosječna cijena

208.261 €

Medijana: 110.000 €

Prosječna površina

2.259,5 m²

Medijana: 916,0 m²

Prosječna cijena / m²

132 €/m²

Medijana: 121 €/m²

Raspon cijena

11.000 – 1.710.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Peroj, Vodnjan za zemljište — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Peroj, Galižana.

Najjeftinije: 147 €/m² Najskuplje: 207 €/m²

Peroj 207 €/m² +41% · 10 ogl.

Peroj ima prosječno 207 €/m² — 41% iznad najjeftinijeg dijela grada (Galižana). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 192.087 € i površinom oko 1.376,6 m².

Galižana 147 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Galižana ima prosječno 147 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 129.667 € i površinom oko 885,0 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Vodnjan imaju medijanu cijene od 110.000 € (prosjek 208.261 €) i medijanu od 121 €/m² (prosjek 132 €/m²) — skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +65%	493 €	22
Pula	199.000 €	145 € +20%	151 €	105
Zadar	150.000 €	140 € +16%	220 €	31
Rijeka	210.000 €	132 € +9%	284 €	53
Vodnjan trenutni	110.000 €	121 €	132 €	103
Zagreb	231.000 €	120 € -1%	214 €	5

Za zemljište (Peroj, Vodnjan) trenutno imamo 103 aktivnih oglasa. Na temelju 72 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 208.261 €, prosječna površina 2.259,5 m², a prosječna cijena po m² oko 132 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.000 – 1.710.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 72 sličnih oglasa u Peroj, Vodnjan (ukupno 103 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Peroj, Vodnjan je 15% oglasa za zemljište (11 od 72 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 11% (oko 14.500 €).

Sniženih oglasa

15%

11/72

Prosj. sniženje

11%

Prosj. iznos

14.500 €

U Peroj, Vodnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (46%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (13%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (11%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 33 ogl. · 46%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 9 ogl. · 13%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 11%

iznad 500.000 € 4 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Peroj, Vodnjan

Ovaj oglas košta 205.425 €, što je u prosjeku od prosječne cijene od 208.261 € (1%) i iznad medijane od medijane od 110.000 € (+87%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 11.000 do 1.710.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 303 €/m², dok je prosjek za zemljište u Peroj, Vodnjan oko 132 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +130%), a medijana 121 €/m² (iznad medijane medijane, +150%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 9 do 612 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Peroj, Vodnjan iznosi 208.261 €, a medijana 110.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.000 do 1.710.000 €, na temelju 72 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Peroj, Vodnjan iznosi oko 132 €/m², medijana je 121 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 9 do 612 €/m².

Trenutno imamo 103 aktivnih oglasa za zemljište u Peroj, Vodnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 72 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.259,5 m² (medijana 916,0 m²), s rasponom od 360,0 do 21.027,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 103 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Peroj, Vodnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 208.261 € (medijana 110.000 €), prosječna površina 2.259,5 m² (medijana 916,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.