Cetvorosoban stan, Zadar, Petrčane, prodaja, 296m2, 650000e, id84996

Novo 8

Cetvorosoban stan, Zadar, Petrčane, prodaja, 650000 €, 296 m2

Tip

Stan

Površina

296 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 4

Cijena: 650.000€

Površina: 296 m2 (2 195 €/m2)

Kat: 2

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 300m

Ažuriran: 28.08.2026

ID: 84996

Opis

Planirana je gradnja nove stambene zgrade, pravokutnog oblika, a sastoji se od prizemlja i dva kata. Sa sjeveroistočne strane smješteno je šest vanjskih parkirnih mjesta, dok su pješački i kolni pristup smješteni sa jugozapadne strane.
Na svakoj etaži smještena je po jedna stambena jedinica. Svaka stambena jedinica sadržava hodnik
dnevnu sobu s blagovaonicom i kuhinjom, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, WC i otvorene dijelove.
Etaže su vertikalno povezane dizalom i dvokrakim stubištem, a koje preko krovnog izlaza vodi do
prohodne krovne terase.
Lokacija zgrade su mjesto Petrčane u Zadarskoj županiji.
Vertikalna konstrukcija zgrade je mješoviti sistem ab zidova i okvira sa zidanom ispunom. Stropne
konstrukcije su monolitne armiranobetonske ploče. Stubište je dvokrako armiranobetonsko, sa
međupodestom. Temeljna konstrukcija su temeljne trake.
Vanjski zidovi grijanih prostora bit će izvana toplinski izolirani kontaktnim (etics) sustavom sa EPS-F-om
(10 cm) sa završnom obradom u projektom predviđenim tonovima ili će biti izvana toplinski izolirani
XPS-om (10 cm), te obloženi keramičkim počicama u ljepilu.
Unutarnji zidovi građevine će se ožbukati i oličiti disperzivnim bojama, gipskartonski će se ogletati.
Sve završne plohe podova izvesti će se u ker. pločicama ili parketu na slojevima „plivajućeg poda“
(elastificirani ekspandirani polistiren (EPS T) – 2 cm, ekspandirani polistiren (EPS 100) – 2 cm, PE folija
i cem. estrih 5 c

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Petrčane, Zadar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 650.000 € Prosjek: 473.590 € · +37% (iznad prosjeka)
Medijana: 412.974 € · +57% (iznad medijane)

175.000 € Prosjek · Medijana 1.250.000 €

Cijena / m²: 2.196 €/m² Prosjek: 4.117 €/m² · -47% (ispod prosjeka)
Medijana: 4.001 €/m² · -45% (ispod medijane)

1.704 €/m² Prosjek · Medijana 7.610 €/m²

Prosječna cijena

473.590 €

Medijana: 412.974 €

Prosječna površina

119,0 m²

Medijana: 105,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.117 €/m²

Medijana: 4.001 €/m²

Raspon cijena

175.000 – 1.250.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Petrčane, Zadar za četverosoban stan, stan — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Petrčane, Vidikovac, Kožino i dr..

Najjeftinije: 3.791 €/m² Najskuplje: 6.224 €/m²

Petrčane 3.977 €/m² +5% · 20 ogl.

Petrčane ima prosječno 3.977 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vidikovac). U uzorku je 20 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 584.497 € i površinom oko 158,8 m².

Vidikovac 3.791 €/m² najjeftinije · 7 ogl.

Vidikovac ima prosječno 3.791 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 418.189 € i površinom oko 109,9 m².

Kožino 5.128 €/m² +35% · 6 ogl.

Kožino ima prosječno 5.128 €/m² — 35% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vidikovac). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 855.500 € i površinom oko 171,2 m².

Poluotok 4.972 €/m² +31% · 6 ogl.

Poluotok ima prosječno 4.972 €/m² — 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vidikovac). U uzorku je 6 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 344.000 € i površinom oko 74,2 m².

Diklo 4.745 €/m² +25% · 5 ogl.

Diklo ima prosječno 4.745 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vidikovac). U uzorku je 5 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 470.314 € i površinom oko 97,6 m².

Branimirova Obala 6.224 €/m² +64% · 2 ogl.

Branimirova Obala ima prosječno 6.224 €/m² — 64% iznad najjeftinijeg dijela grada (Vidikovac). U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, stan, s prosječnom cijenom od 647.500 € i površinom oko 97,5 m².

Usporedba gradova

četverosoban stan, stan u Zadar imaju medijanu cijene od 412.974 € (prosjek 473.590 €) i medijanu od 4.001 €/m² (prosjek 4.117 €/m²) — skuplje od Split (6.348 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.383 €/m²) i Zagreb (3.208 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	477.500 €	6.348 € +59%	6.922 €	71
Zadar trenutni	412.974 €	4.001 €	4.117 €	70
Rijeka	228.000 €	3.383 € -15%	3.396 €	744
Zagreb	274.336 €	3.208 € -20%	3.169 €	83
Osijek	239.680 €	2.929 € -27%	2.898 €	24
Pula	186.000 €	2.772 € -31%	2.894 €	797

Za četverosoban stan, stan (Petrčane, Zadar) trenutno imamo 70 aktivnih oglasa. Na temelju 70 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 473.590 €, prosječna površina 119,0 m², a prosječna cijena po m² oko 4.117 €/m². Raspon cijena kreće se od 175.000 – 1.250.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 70 sličnih oglasa u Petrčane, Zadar (ukupno 70 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.

U Petrčane, Zadar je 14% oglasa za četverosoban stan, stan (10 od 70 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 53.789 €).

Sniženih oglasa

14%

10/70

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

53.789 €

U Petrčane, Zadar najviše oglasa (50%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (50%), iznad 500.000 € (27%).

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 12 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 35 ogl. · 50%

iznad 500.000 € 19 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Petrčane, Zadar je 100 – 150 m² (36% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (6%), 50 – 70 m² (14%), 70 – 100 m² (23%), 100 – 150 m² (36%), iznad 150 m² (21%).

30 – 50 m² 4 ogl. · 6%

50 – 70 m² 10 ogl. · 14%

70 – 100 m² 16 ogl. · 23%

100 – 150 m² 25 ogl. · 36%

iznad 150 m² 15 ogl. · 21%

U Petrčane, Zadar najviše je četverosoban stan (32% ponude, prosječno 4.032 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (2 oglasa, prosjek 4.906 €/m²), dvosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.942 €/m²), dvoiposoban stan (4 oglasa, prosjek 3.077 €/m²), trosoban stan (20 oglasa, prosjek 4.235 €/m²), četverosoban stan (21 oglasa, prosjek 4.032 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosjek 5.469 €/m²).

Jednosoban stan 4.906 €/m² · 2 ogl. · 3%

Dvosoban stan 3.942 €/m² · 12 ogl. · 18%

Dvoiposoban stan 3.077 €/m² · 4 ogl. · 6%

Trosoban stan 4.235 €/m² · 20 ogl. · 31%

Četverosoban stan 4.032 €/m² · 21 ogl. · 32%

Petosoban stan 5.469 €/m² · 6 ogl. · 9%

Među oglasima za četverosoban stan, stan u Petrčane, Zadar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (46%), Parkirno mjesto (23%), Garaža (19%).

Terasa 32 od 70 ogl. · 46%

Parkirno mjesto 16 od 70 ogl. · 23%

Garaža 13 od 70 ogl. · 19%

Česta pitanja o nekretninama u Petrčane, Zadar

Ovaj oglas košta 650.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 473.590 € (+37%) i iznad medijane od medijane od 412.974 € (+57%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 175.000 do 1.250.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.196 €/m², dok je prosjek za četverosoban stan, stan u Petrčane, Zadar oko 4.117 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 47%), a medijana 4.001 €/m² (ispod medijane medijane, 45%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 1.704 do 7.610 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan, stan u Petrčane, Zadar iznosi 473.590 €, a medijana 412.974 €. Raspon cijena kreće se od 175.000 do 1.250.000 €, na temelju 70 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan, stan u Petrčane, Zadar iznosi oko 4.117 €/m², medijana je 4.001 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.704 do 7.610 €/m².

Trenutno imamo 70 aktivnih oglasa za četverosoban stan, stan u Petrčane, Zadar. Statistika tržišta izračunata je na temelju 70 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 119,0 m² (medijana 105,0 m²), s rasponom od 38,0 do 444,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 70 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan, stan u Petrčane, Zadar nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 473.590 € (medijana 412.974 €), prosječna površina 119,0 m² (medijana 105,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.