Reklama

Kustošija, PRILIKA - stan s dva apartmana, 78,60 m2+2 PM

Kustošija, Zagreb

340.000€

4 358 €/m2

Tip

Stan

Površina

78 m2

Struktura

4.5

Detalji

Tip
Stan
Struktura
4.5
Cijena
340.000€
Površina
78 m2 (4 358 €/m2)
Ažuriran
22.10.2026
ID
117345
Reklama

Opis

Izniman stan, površine 78,6 m2, smješten je na visokom prizemlju od ukupno dvije etaže u atraktivnoj četvrti Črnomerec, u blizini park šume Grmoščica i Ilice. Ovaj prostrani četverosobni stan izgrađen je 2008. godine po najvišim standardima gradnje, stan je uređen 2018. godine.

Stan se ističe izuzetnom osvijetljenošću te ugodnim pogledom zahvaljujući orijentaciji na jug i sjever.

Obzirom da se stan koristio u poslovne svrhe iznajmljivanja, odijeljen je u dvije jedinice.

PRILIKA ZA INVESTICIJU ILI ZA OBITELJI KOJE ŽELE IMATI DVIJE STAMBENE JEDINICE UNUTAR JEDNOG STANA!



Sastoji se od:

- hodnika iz kojeg se ulazi u desni i lijevi apartman

Desni apartman se sastoji od:

- spavaće soba

- kupaonice s kadom

- hodnika

- dnevnog boravka s kuhinjom

- lođe i balkona

Lijevi apartman se sastoji od:

- spavaće soba

- kupaonice s walk in tušem

- hodnika

- dnevnog boravka s kuhinjom

- balkon

Stan se prodaje potpuno namješten i spreman je odmah za uporabu.

Objekt je opremljen protuprovalnim vratima i alarmom, čime je sigurnost stanara na visokoj razini.

Grijanje je plinsko - zgrada ima vlastitu kotlovnicu, ALU stolarija, svaki apartman ima klima uređaj.

Jednostavnom preinakom je moguće stan pretvoriti u četverosoban s tri spavaće sobe, hodnik koji dijeli stan na apartmane u predsoblje.

Komocija stana s dvije kupaonice i dva parkirna mjesta doprinose vrijednosti nekretnine koja

Reklama

Tržišna analiza - Zagreb

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 340.000 € Prosjek: 314.009 € · +8% (iznad prosjeka)
Medijana: 269.000 € · +26% (iznad medijane)
83.000 € Prosjek · Medijana 3.900.000 €
Cijena / m²: 4.359 €/m² Prosjek: 3.152 €/m² · +38% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.200 €/m² · +36% (iznad medijane)
1.323 €/m² Prosjek · Medijana 7.241 €/m²

Prosječna cijena

314.009 €

Medijana: 269.000 €

Prosječna površina

102,7 m²

Medijana: 84,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.152 €/m²

Medijana: 3.200 €/m²

Raspon cijena

83.000 – 3.900.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Zagreb za stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Sesvete, Donji Grad, Maksimir i dr..

Najjeftinije: 2.676 €/m² Najskuplje: 3.568 €/m²
Sesvete 3.265 €/m² +22% · 19 ogl.

Sesvete ima prosječno 3.265 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Maksimir). U uzorku je 19 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 284.922 € i površinom oko 86,8 m².

Donji Grad 3.072 €/m² +15% · 10 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.072 €/m² - 15% iznad najjeftinijeg dijela grada (Maksimir). U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 255.440 € i površinom oko 85,0 m².

Maksimir 2.676 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Maksimir ima prosječno 2.676 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 230.350 € i površinom oko 89,8 m².

Gornji Grad - Medveščak 2.981 €/m² +11% · 8 ogl.

Gornji Grad - Medveščak ima prosječno 2.981 €/m² - 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Maksimir). U uzorku je 8 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 799.625 € i površinom oko 214,4 m².

Donja Dubrava 3.568 €/m² +33% · 6 ogl.

Donja Dubrava ima prosječno 3.568 €/m² - 33% iznad najjeftinijeg dijela grada (Maksimir). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 240.408 € i površinom oko 67,7 m².

Trešnjevka - Sjever 2.827 €/m² +6% · 6 ogl.

Trešnjevka - Sjever ima prosječno 2.827 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Maksimir). U uzorku je 6 oglasa za stan, s prosječnom cijenom od 197.967 € i površinom oko 71,7 m².

Usporedba gradova

Za stan u Zagreb medijana cijene je 269.000 € (prosjek 314.009 €), a medijana po m² 3.200 €/m² (prosjek 3.152 €/m²) - skuplje od Split (6.380 €/m²) i Zadar (4.199 €/m²), a jeftinije od Pula (2.798 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 480.000 € 6.380 € +99% 7.274 € 69
Zadar 417.974 € 4.199 € +31% 4.532 € 73
Rijeka 243.500 € 3.430 € +7% 3.602 € 821
Zagreb trenutni 269.000 € 3.200 € 3.152 € 109
Osijek 243.000 € 3.100 € -3% 3.109 € 39
Pula 174.000 € 2.798 € -13% 2.922 € 813

Za stan u Zagreb trenutno imamo 109 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 314.009 €, prosječna površina 102,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.152 €/m². Raspon cijena kreće se od 83.000 – 3.900.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Zagreb (ukupno 109 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: stan, prodaja.

U Zagreb je 8% oglasa za stan (8 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 21.239 €).

Sniženih oglasa

8%

8/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

21.239 €

U Zagreb najviše oglasa (36%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (15%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (36%), 300.000 – 500.000 € (31%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 4 ogl. · 4%

Najčešća kvadratura u Zagreb je 70 – 100 m² (35% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (19%), 70 – 100 m² (35%), 100 – 150 m² (19%), iznad 150 m² (13%).

do 30 m² 2 ogl. · 2%
30 – 50 m² 12 ogl. · 12%
50 – 70 m² 19 ogl. · 19%
70 – 100 m² 35 ogl. · 35%
100 – 150 m² 19 ogl. · 19%
iznad 150 m² 13 ogl. · 13%

U Zagreb najviše je trosoban stan (36% ponude, prosječno 3.138 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.718 €/m²), dvosoban stan (15 oglasa, prosjek 3.478 €/m²), trosoban stan (34 oglasa, prosjek 3.138 €/m²), četverosoban stan (26 oglasa, prosjek 2.971 €/m²), petosoban stan (14 oglasa, prosjek 2.631 €/m²).

Jednosoban stan 3.718 €/m² · 6 ogl. · 6%
Dvosoban stan 3.478 €/m² · 15 ogl. · 16%
Trosoban stan 3.138 €/m² · 34 ogl. · 36%
Četverosoban stan 2.971 €/m² · 26 ogl. · 27%
Petosoban stan 2.631 €/m² · 14 ogl. · 15%

Među oglasima za stan u Zagreb najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (17%), Parkirno mjesto (16%), Garaža (6%).

Terasa 17 od 100 ogl. · 17%
Parkirno mjesto 16 od 100 ogl. · 16%
Garaža 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Zagreb

Ovaj oglas košta 340.000 €, što je iznad prosjeka (8%) i iznad medijane (26%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 314.009 €, a medijana 269.000 €. Tržišni raspon kreće se od 83.000 do 3.900.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.359 €/m², što je iznad prosjeka (38%) i iznad medijane (36%). Prosjek za stan u Zagrebu je oko 3.152 €/m², medijana 3.200 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.323 – 7.241 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za stanove u Zagrebu iznosi 314.009 €, a medijana 269.000 €. Raspon cijena kreće se od 83.000 do 3.900.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za stanove u Zagrebu iznosi oko 3.152 €/m², medijana je 3.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.323 do 7.241 €/m².

Trenutno imamo 109 aktivnih oglasa za stanove u Zagrebu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 102,7 m² (medijana 84,0 m²), s rasponom od 29,0 do 789,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 109 aktivnih oglasa, tržište za stanove u Zagrebu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 314.009 € (medijana 269.000 €), prosječna površina 102,7 m² (medijana 84,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Cro Living
Agencija
CRO LIVING
Kontakt osoba
Marija Božić
Telefon 1
+ 385 91 617 ... Prikaži broj
Adresa
Jurišićeva ul. 19/1
Zagreb, Hrvatska

Kontakt forma

340.000 €

Kontakt