Dvosoban stan Črnomerec, Zagreb 45m² - 179.900 €

Novo 6

Novogradnja, Gornje Vrapče, 45,89 m² — fotografija 2

Novogradnja, Gornje Vrapče, 45,89 m² — fotografija 3

Novogradnja, Gornje Vrapče, 45,89 m² — fotografija 4

Novogradnja, Gornje Vrapče, 45,89 m² — fotografija 5

Novogradnja, Gornje Vrapče, 45,89 m² — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

45 m2

Struktura

2

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 179.900€

Površina: 45 m2 (3 997 €/m2)

Kat: Suteren

Ažuriran: 25.10.2026

ID: 118231

Opis

Prodaje se moderan dvosoban stan 45,89 m², u Vrapču smješten u suterenu novogradnje od ukupno dva kata koja se sastoji od svega pet stambenih jedinica.

Sastoji se od dnevnog boravka s blagovaonicom površine 23,60 m², odvojene kuhinje od 5,03 m², spavaće sobe površine 8,90 m², kupaonice od 3,46 m² te predprostora površine 4,90 m².

Funkcionalan raspored pruža mogućnost prilagodbe prostora različitim životnim potrebama, bilo da je riječ o vlastitom stanovanju ili uređenju prostora za dugoročni najam.

Stan je opremljen podnim grijanjem, klima-uređajima i električnim roletama, a kao energent za sustav grijanja predviđen je plin, čime je osigurana dodatna razina udobnosti tijekom cijele godine.

Manja stambena zgrada sa svega pet stanova, mirna lokacija i blizina prirode čine ovu nekretninu privlačnim izborom za kupce koji traže privatnost i ugodno životno okruženje, uz prednosti gradske lokacije.

Uz kupnju stana obavezna je i kupnja pripadajućeg parkirnog mjesta, koje nije uključeno u oglašenu cijenu nekretnine. Informacije o cijeni parkirnog mjesta dostupne su na upit.

Planirani završetak gradnje je u siječnju 2027. godine.

Za sve dodatne informacije o nekretnini i dogovor termina razgledavanja stojimo Vam na raspolaganju.

ID KOD AGENCIJE: 4009-29

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Črnomerec, Zagreb

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 179.900 € Prosjek: 330.422 € · -46% (ispod prosjeka)
Medijana: 275.000 € · -35% (ispod medijane)

98.000 € Prosjek · Medijana 1.200.000 €

Cijena / m²: 3.998 €/m² Prosjek: 4.097 €/m² · -2% (u prosjeku)
Medijana: 3.876 €/m² · +3% (u medijani)

1.400 €/m² Prosjek · Medijana 11.956 €/m²

Prosječna cijena

330.422 €

Medijana: 275.000 €

Prosječna površina

84,9 m²

Medijana: 76,0 m²

Prosječna cijena / m²

4.097 €/m²

Medijana: 3.876 €/m²

Raspon cijena

98.000 – 1.200.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Črnomerec, Zagreb za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Sesvete, Donji Grad, Donja Dubrava i dr..

Najjeftinije: 3.265 €/m² Najskuplje: 4.910 €/m²

Sesvete 3.265 €/m² najjeftinije · 19 ogl.

Sesvete ima prosječno 3.265 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 19 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 284.922 € i površinom oko 86,8 m².

Donji Grad 4.910 €/m² +50% · 15 ogl.

Donji Grad ima prosječno 4.910 €/m² - 50% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sesvete). U uzorku je 15 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 377.133 € i površinom oko 80,3 m².

Donja Dubrava 3.568 €/m² +9% · 6 ogl.

Donja Dubrava ima prosječno 3.568 €/m² - 9% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sesvete). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 240.408 € i površinom oko 67,7 m².

Centar 4.755 €/m² +46% · 5 ogl.

Centar ima prosječno 4.755 €/m² - 46% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sesvete). U uzorku je 5 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 357.000 € i površinom oko 81,2 m².

Laščina 4.713 €/m² +44% · 4 ogl.

Laščina ima prosječno 4.713 €/m² - 44% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sesvete). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 341.563 € i površinom oko 75,0 m².

Trešnjevka 4.173 €/m² +28% · 4 ogl.

Trešnjevka ima prosječno 4.173 €/m² - 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sesvete). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 334.425 € i površinom oko 85,8 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Zagreb medijana cijene je 275.000 € (prosjek 330.422 €), a medijana po m² 3.876 €/m² (prosjek 4.097 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zadar (4.081 €/m²), a jeftinije od Rijeka (3.432 €/m²) i Pula (3.249 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	485.000 €	6.459 € +67%	7.160 €	67
Zadar	420.000 €	4.081 € +5%	4.362 €	76
Zagreb trenutni	275.000 €	3.876 €	4.097 €	228
Rijeka	299.500 €	3.432 € -11%	3.540 €	821
Pula	227.000 €	3.249 € -16%	3.402 €	749
Osijek	243.000 €	3.095 € -20%	3.096 €	41

Za dvosoban stan u Črnomerec, Zagreb trenutno imamo 228 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 330.422 €, prosječna površina 84,9 m², a prosječna cijena po m² oko 4.097 €/m². Raspon cijena kreće se od 98.000 – 1.200.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Črnomerec, Zagreb (ukupno 228 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Črnomerec, Zagreb je 4% oglasa za dvosoban stan (4 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 30.009 €).

Sniženih oglasa

4%

4/100

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

30.009 €

U Črnomerec, Zagreb najviše oglasa (44%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (44%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (11%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 11 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 44 ogl. · 44%

300.000 – 500.000 € 29 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 11 ogl. · 11%

Najčešća kvadratura u Črnomerec, Zagreb je 70 – 100 m² (34% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (5%), 30 – 50 m² (13%), 50 – 70 m² (24%), 70 – 100 m² (34%), 100 – 150 m² (15%), iznad 150 m² (9%).

do 30 m² 5 ogl. · 5%

30 – 50 m² 13 ogl. · 13%

50 – 70 m² 24 ogl. · 24%

70 – 100 m² 34 ogl. · 34%

100 – 150 m² 15 ogl. · 15%

iznad 150 m² 9 ogl. · 9%

U Črnomerec, Zagreb najviše je trosoban stan (46% ponude, prosječno 3.852 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (7 oglasa, prosjek 6.164 €/m²), dvosoban stan (17 oglasa, prosjek 4.978 €/m²), trosoban stan (45 oglasa, prosjek 3.852 €/m²), četverosoban stan (23 oglasa, prosjek 3.555 €/m²), petosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.831 €/m²).

Jednosoban stan 6.164 €/m² · 7 ogl. · 7%

Dvosoban stan 4.978 €/m² · 17 ogl. · 17%

Trosoban stan 3.852 €/m² · 45 ogl. · 46%

Četverosoban stan 3.555 €/m² · 23 ogl. · 23%

Petosoban stan 3.831 €/m² · 6 ogl. · 6%

Među oglasima za dvosoban stan u Črnomerec, Zagreb najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (17%), Garaža (7%), Terasa (6%).

Parkirno mjesto 17 od 100 ogl. · 17%

Garaža 7 od 100 ogl. · 7%

Terasa 6 od 100 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Črnomerec, Zagreb

Ovaj oglas košta 179.900 €, što je ispod prosjeka (46%) i ispod medijane (35%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 330.422 €, a medijana 275.000 €. Tržišni raspon kreće se od 98.000 do 1.200.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.998 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za dvosoban stan u Črnomerec, Zagrebu je oko 4.097 €/m², medijana 3.876 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.400 – 11.956 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Črnomerec, Zagrebu iznosi 330.422 €, a medijana 275.000 €. Raspon cijena kreće se od 98.000 do 1.200.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Črnomerec, Zagrebu iznosi oko 4.097 €/m², medijana je 3.876 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.400 do 11.956 €/m².

Trenutno imamo 228 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Črnomerec, Zagrebu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 84,9 m² (medijana 76,0 m²), s rasponom od 26,0 do 254,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 228 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Črnomerec, Zagrebu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 330.422 € (medijana 275.000 €), prosječna površina 84,9 m² (medijana 76,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.