Prilika, Kamena ljepotica u malom selu blizu Žminja
Žminj
215.000€
2 792 €/m2
Tip
Kuća
Površina
77 m2
Struktura
3
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 3
- Cijena
- 215.000€
- Površina
- 77 m2 (2 792 €/m2)
- Površina zemljišta
- 105
- Ažuriran
- 10.09.2026
- ID
- 114687
Opis
Istra, Žminj, okolica – Autentična kamena kuća u mirnom istarskom selu
U mirnom malom selu u okolici Žminja, u samom srcu Istre, smjestila se ova autentična kamena kuća površine 77 m², s pripadajućim dvorištem površine 105,60 m². Okružena tradicionalnom istarskom arhitekturom i prirodom, kuća se nalazi u selu s tek nekoliko kuća koje posljednjih godina polako dobiva novu energiju i razvija se u svojevrsnu malu oazu za odmor i turizam.
Kuća je u potpunosti renovirana, a radovi su započeli 2023. godine. Od samog početka projekt je zamišljen kao privatna kuća za uživanje, zbog čega je posebna pažnja posvećena kvaliteti izvedbe, očuvanju autentičnih elemenata i izboru materijala. U renovaciji dominiraju istarski kamen, drvo i željezo, koji zajedno stvaraju karakterističan mediteranski ugođaj i skladno povezuju tradicionalnu arhitekturu s funkcionalnošću suvremenog prostora.
Nekretnina se trenutno nalazi u završnoj fazi radova te se prodaje u postojećem stanju. Preostaje dovršiti podove i opremiti interijer, dok se vanjski prostor može dodatno prilagoditi željama budućeg vlasnika, uključujući i dovršetak ljetne kuhinje. Upravo ova faza renovacije pruža mogućnost da se završni izgled kuće u potpunosti prilagodi osobnom ukusu i načinu korištenja. Vanjski prostor posebno je zanimljiv zbog tradicionalne organizacije okućnice, kamenih zidova i natkrivene zone za druženje. U sklopu dvorišta nalazi se i vlastita cisterna
Tržišna analiza - Žminj
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 545.000 € · -61% (ispod medijane)
Medijana: 3.118 €/m² · -10% (ispod medijane)
Prosječna cijena
565.182 €
Medijana: 545.000 €
Prosječna površina
222,1 m²
Medijana: 170,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.982 €/m²
Medijana: 3.118 €/m²
Raspon cijena
49.000 – 1.300.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Žminj za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Cere, Krničari.
Cere ima prosječno 1.250 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 383.333 € i površinom oko 322,3 m².
Krničari ima prosječno 2.945 €/m² - 136% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cere). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.000 € i površinom oko 270,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Žminj medijana cijene je 545.000 € (prosjek 565.182 €), a medijana po m² 3.118 €/m² (prosjek 2.982 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Rijeka (2.429 €/m²).
Za kuća u Žminj trenutno imamo 66 aktivnih oglasa. Na temelju 65 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 565.182 €, prosječna površina 222,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.982 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 1.300.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 65 sličnih oglasa u Žminj (ukupno 66 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Žminj je 18% oglasa za kuća (12 od 65 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 42.125 €).
Sniženih oglasa
18%
12/65
Prosj. sniženje
10%
Prosj. iznos
42.125 €
U Žminj najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (54%).
Najčešća kvadratura u Žminj je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (57%).
Među oglasima za kuća u Žminj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (42%), Garaža (15%).
Česta pitanja o nekretninama u Žminj
Ovaj oglas košta 215.000 €, što je ispod prosjeka (62%) i ispod medijane (61%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 565.182 €, a medijana 545.000 €. Tržišni raspon kreće se od 49.000 do 1.300.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.792 €/m², što je ispod prosjeka (6%) i ispod medijane (10%). Prosjek za kuća u Žminj je oko 2.982 €/m², medijana 3.118 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 245 – 5.507 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Žminj iznosi 565.182 €, a medijana 545.000 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 1.300.000 €, na temelju 65 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Žminj iznosi oko 2.982 €/m², medijana je 3.118 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 245 do 5.507 €/m².
Trenutno imamo 66 aktivnih oglasa za kuće u Žminj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 65 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 222,1 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 66 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Žminj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 565.182 € (medijana 545.000 €), prosječna površina 222,1 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
250.000 € 2.381 €/m²
U Žminju se prodaje suvlasnički dio kuće – 1/2 etažnog vlasništva (E...
Žminj
- 105 m²