Reklama

Prilika, Kamena ljepotica u malom selu blizu Žminja

Žminj

215.000€

2 792 €/m2

Tip

Kuća

Površina

77 m2

Struktura

3

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
3
Cijena
215.000€
Površina
77 m2 (2 792 €/m2)
Površina zemljišta
105
Ažuriran
10.09.2026
ID
114687
Reklama

Opis

Istra, Žminj, okolica  – Autentična kamena kuća u mirnom istarskom selu

U mirnom malom selu u okolici Žminja, u samom srcu Istre, smjestila se ova autentična kamena kuća površine 77 m², s pripadajućim dvorištem površine 105,60 m². Okružena tradicionalnom istarskom arhitekturom i prirodom, kuća se nalazi u selu s tek nekoliko kuća koje posljednjih godina polako dobiva novu energiju i razvija se u svojevrsnu malu oazu za odmor i turizam.

Kuća je u potpunosti renovirana, a radovi su započeli 2023. godine. Od samog početka projekt je zamišljen kao privatna kuća za uživanje, zbog čega je posebna pažnja posvećena kvaliteti izvedbe, očuvanju autentičnih elemenata i izboru materijala. U renovaciji dominiraju istarski kamen, drvo i željezo, koji zajedno stvaraju karakterističan mediteranski ugođaj i skladno povezuju tradicionalnu arhitekturu s funkcionalnošću suvremenog prostora.

Nekretnina se trenutno nalazi u završnoj fazi radova te se prodaje u postojećem stanju. Preostaje dovršiti podove i opremiti interijer, dok se vanjski prostor može dodatno prilagoditi željama budućeg vlasnika, uključujući i dovršetak ljetne kuhinje. Upravo ova faza renovacije pruža mogućnost da se završni izgled kuće u potpunosti prilagodi osobnom ukusu i načinu korištenja. Vanjski prostor posebno je zanimljiv zbog tradicionalne organizacije okućnice, kamenih zidova i natkrivene zone za druženje. U sklopu dvorišta nalazi se i vlastita cisterna

Reklama

Tržišna analiza - Žminj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 215.000 € Prosjek: 565.182 € · -62% (ispod prosjeka)
Medijana: 545.000 € · -61% (ispod medijane)
49.000 € Prosjek · Medijana 1.300.000 €
Cijena / m²: 2.792 €/m² Prosjek: 2.982 €/m² · -6% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.118 €/m² · -10% (ispod medijane)
245 €/m² Prosjek · Medijana 5.507 €/m²

Prosječna cijena

565.182 €

Medijana: 545.000 €

Prosječna površina

222,1 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.982 €/m²

Medijana: 3.118 €/m²

Raspon cijena

49.000 – 1.300.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Žminj za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Cere, Krničari.

Najjeftinije: 1.250 €/m² Najskuplje: 2.945 €/m²
Cere 1.250 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Cere ima prosječno 1.250 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 383.333 € i površinom oko 322,3 m².

Krničari 2.945 €/m² +136% · 2 ogl.

Krničari ima prosječno 2.945 €/m² - 136% iznad najjeftinijeg dijela grada (Cere). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.000 € i površinom oko 270,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Žminj medijana cijene je 545.000 € (prosjek 565.182 €), a medijana po m² 3.118 €/m² (prosjek 2.982 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Pula (2.544 €/m²) i Rijeka (2.429 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +14% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +5% 3.357 € 19
Žminj trenutni 545.000 € 3.118 € 2.982 € 66
Pula 520.000 € 2.544 € -18% 2.688 € 163
Rijeka 443.500 € 2.429 € -22% 2.798 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -28% 2.153 € 9

Za kuća u Žminj trenutno imamo 66 aktivnih oglasa. Na temelju 65 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 565.182 €, prosječna površina 222,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.982 €/m². Raspon cijena kreće se od 49.000 – 1.300.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 65 sličnih oglasa u Žminj (ukupno 66 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Žminj je 18% oglasa za kuća (12 od 65 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 42.125 €).

Sniženih oglasa

18%

12/65

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

42.125 €

U Žminj najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (9%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (54%).

do 100.000 € 2 ogl. · 3%
iznad 500.000 € 35 ogl. · 54%

Najčešća kvadratura u Žminj je iznad 150 m² (57% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (15%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (57%).

50 – 70 m² 1 ogl. · 2%
70 – 100 m² 10 ogl. · 15%
100 – 150 m² 17 ogl. · 26%
iznad 150 m² 37 ogl. · 57%

Među oglasima za kuća u Žminj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (42%), Garaža (15%).

Parkirno mjesto 35 od 65 ogl. · 54%
Terasa 27 od 65 ogl. · 42%
Garaža 10 od 65 ogl. · 15%

Česta pitanja o nekretninama u Žminj

Ovaj oglas košta 215.000 €, što je ispod prosjeka (62%) i ispod medijane (61%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 565.182 €, a medijana 545.000 €. Tržišni raspon kreće se od 49.000 do 1.300.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.792 €/m², što je ispod prosjeka (6%) i ispod medijane (10%). Prosjek za kuća u Žminj je oko 2.982 €/m², medijana 3.118 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 245 – 5.507 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Žminj iznosi 565.182 €, a medijana 545.000 €. Raspon cijena kreće se od 49.000 do 1.300.000 €, na temelju 65 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Žminj iznosi oko 2.982 €/m², medijana je 3.118 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 245 do 5.507 €/m².

Trenutno imamo 66 aktivnih oglasa za kuće u Žminj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 65 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 222,1 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 70,0 do 630,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 66 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Žminj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 565.182 € (medijana 545.000 €), prosječna površina 222,1 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Diamond Real Estate
Kontakt osoba
Robert Pinzan
Telefon 1
+ 385 (0)52 210... Prikaži broj
Adresa
Partizanska 5A
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

215.000 €

Kontakt