Zemljiste, Žminj 1.750m² - 98.000 €

6

Žminj - građevinsko zemljište s građevinskom dozvolom

Tip

Zemljiste

Površina

1750 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 98.000€

Površina: 1750 m2 (56 €/m2)

Udaljenost od mora: 25000m

Ažuriran: 26.08.2026

ID: 110091

Opis

U okolici Žminja prodaje se građevinsko zemljište površine 1.750 m2 s ishođenom građevinskom dozvolom za izgradnju obiteljske kuće. Parcela se nalazi u mirnom naselju te predstavlja mogućnost za realizaciju stambenog ili investicijskog projekta u istarskom okruženju.

Zemljište je pravilnog, gotovo kvadratnog oblika i potpuno ravne konfiguracije, što omogućuje jednostavnu organizaciju gradnje i optimalno iskorištavanje raspoloživog prostora. Sva potrebna infrastruktura nalazi se neposredno uz parcelu, čime su stvoreni preduvjeti za brz početak gradnje.

Za zemljište je izrađen projekt obiteljske kuće koja je koncipirana kroz podrum, prizemlje i kat. Raspored prostorija osmišljen je s naglaskom na funkcionalnost i ugodan svakodnevni boravak.

Projektirana kuća
Podrum
Prizemlje
Kat
Četiri spavaće sobe
Tri kupaonice
Gostinjski WC
Vešeraj

U prizemlju je predviđen otvoreni dnevni prostor koji objedinjuje dnevni boravak i kuhinju, uz dodatni WC te spavaću sobu s vlastitom kupaonicom. Na katu su planirane tri spavaće sobe, dvije kupaonice i vešeraj, čime se osigurava funkcionalna organizacija prostora za obiteljski život ili turističku namjenu.

Karakteristike zemljišta
Površina parcele: 1.750 m2
Građevinska dozvola
Pravilan oblik parcele
Potpuno ravan teren
Infrastruktura uz zemljište
Mirno okruženje

Lokacija u okolici Žminja omogućuje boravak u mirnom dijelu središnje Istre, uz dobru povezanost s ostalim dijelovima poluotoka. Zeml

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Žminj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 98.000 € Prosjek: 163.775 € · -40% (ispod prosjeka)
Medijana: 110.000 € · -11% (ispod medijane)

40.000 € Prosjek · Medijana 700.000 €

Cijena / m²: 56 €/m² Prosjek: 71 €/m² · -21% (ispod prosjeka)
Medijana: 66 €/m² · -15% (ispod medijane)

2 €/m² Prosjek · Medijana 238 €/m²

Prosječna cijena

163.775 €

Medijana: 110.000 €

Prosječna površina

3.033,8 m²

Medijana: 1.926,5 m²

Prosječna cijena / m²

71 €/m²

Medijana: 66 €/m²

Raspon cijena

40.000 – 700.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Žminj za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Cere, Matijaši.

Najjeftinije: 48 €/m² Najskuplje: 121 €/m²

Cere 121 €/m² +152% · 2 ogl.

Cere ima prosječno 121 €/m² - 152% iznad najjeftinijeg dijela grada (Matijaši). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 199.350 € i površinom oko 1.949,0 m².

Matijaši 48 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Matijaši ima prosječno 48 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 117.600 € i površinom oko 2.546,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Žminj medijana cijene je 110.000 € (prosjek 163.775 €), a medijana po m² 66 €/m² (prosjek 71 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +203%	493 €	22
Pula	199.000 €	145 € +120%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +117%	221 €	32
Rijeka	210.000 €	132 € +100%	284 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +82%	214 €	5
Žminj trenutni	110.000 €	66 €	71 €	65

Za zemljište u Žminj trenutno imamo 65 aktivnih oglasa. Na temelju 50 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 163.775 €, prosječna površina 3.033,8 m², a prosječna cijena po m² oko 71 €/m². Raspon cijena kreće se od 40.000 – 700.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 50 sličnih oglasa u Žminj (ukupno 65 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Žminj je 8% oglasa za zemljište (4 od 50 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 37.750 €).

Sniženih oglasa

8%

4/50

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

37.750 €

U Žminj najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (46%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (10%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (4%).

do 100.000 € 23 ogl. · 46%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 20%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 10%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 4%

Česta pitanja o nekretninama u Žminj

Ovaj oglas košta 98.000 €, što je ispod prosjeka (40%) i ispod medijane (11%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 163.775 €, a medijana 110.000 €. Tržišni raspon kreće se od 40.000 do 700.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 56 €/m², što je ispod prosjeka (21%) i ispod medijane (15%). Prosjek za zemljište u Žminj je oko 71 €/m², medijana 66 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 238 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Žminj iznosi 163.775 €, a medijana 110.000 €. Raspon cijena kreće se od 40.000 do 700.000 €, na temelju 50 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Žminj iznosi oko 71 €/m², medijana je 66 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 238 €/m².

Trenutno imamo 65 aktivnih oglasa za zemljišta u Žminj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 50 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.033,8 m² (medijana 1.926,5 m²), s rasponom od 408,0 do 18.486,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 65 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Žminj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 163.775 € (medijana 110.000 €), prosječna površina 3.033,8 m² (medijana 1.926,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.