Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za stan / garaža u Osijeku iznosi 259.607 €, a medijana 235.954 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 34 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za stan / garaža u Osijeku iznosi oko 3.107 €/m², medijana je 3.074 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.247 €/m².

Trenutno imamo 34 aktivnih oglasa za stan / garaža u Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 34 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 83,8 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 142,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 34 aktivnih oglasa, tržište za stan / garaža u Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 259.607 € (medijana 235.954 €), prosječna površina 83,8 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

U uzorku oglasa najviše ponude ima u dijelu Gornji Grad / Centar (11 oglasa, prosječno 3.225 €/m²). Također su zastupljeni: Gornji Grad / Centar (3.225 €/m²), Donji Grad (3.281 €/m²), Retfala (3.098 €/m²).

Najveći udio oglasa (56%) ima cijenu u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po rasponima: do 100.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (21%), 200.000 – 300.000 € (56%), 300.000 – 500.000 € (21%).

Najzastupljeniji tip u ponudi je četverosoban stan (41% oglasa, prosječno 3.060 €/m²). Pregled po strukturi: dvosoban stan (6 oglasa, prosjek 3.109 €/m²), trosoban stan (11 oglasa, prosjek 3.139 €/m²), četverosoban stan (14 oglasa, prosjek 3.060 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Prema uzorku od 34 oglasa, zastupljenost karakteristika izgleda ovako: Parkirno mjesto (50% oglasa s tom karakteristikom), Terasa (6% oglasa s tom karakteristikom), Garaža (3% oglasa s tom karakteristikom).

U uzorku od 34 oglasa, 15% (5 oglasa) ima sniženu cijenu u odnosu na prethodnu objavu. Prosječno sniženje iznosi 8%, odnosno oko 17.320 €.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.225 €/m² - 17% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 11 oglasa za stan / garaža, s prosječnom cijenom od 225.636 € i površinom oko 70,9 m². Donji Grad ima prosječno 3.281 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za stan / garaža, s prosječnom cijenom od 268.225 € i površinom oko 85,0 m². Retfala ima prosječno 3.098 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za stan / garaža, s prosječnom cijenom od 307.125 € i površinom oko 98,8 m².

Usporedba medijane cijene po m² (i prosjeka) za stan / garaža: Split (med. 6.380 €/m², prosjek 7.099 €/m², 69 oglasa), Zadar (med. 4.300 €/m², prosjek 4.529 €/m², 73 oglasa), Rijeka (med. 3.394 €/m², prosjek 3.465 €/m², 830 oglasa), Zagreb (med. 3.238 €/m², prosjek 3.414 €/m², 94 oglasa), Osijek (med. 3.074 €/m², prosjek 3.107 €/m², 34 oglasa), Pula (med. 2.798 €/m², prosjek 2.922 €/m², 809 oglasa).