Dvosoban stan Retfala, Osijek 44m² - 208.000 €

Novo 6

OSIJEK, RETFALA, SAMO U NAŠOJ PONUDI, DVOSOBAN STAN S PARKINGOM

OSIJEK, RETFALA, SAMO U NAŠOJ PONUDI, DVOSOBAN STAN S PARKINGOM — fotografija 2

OSIJEK, RETFALA, SAMO U NAŠOJ PONUDI, DVOSOBAN STAN S PARKINGOM — fotografija 3

OSIJEK, RETFALA, SAMO U NAŠOJ PONUDI, DVOSOBAN STAN S PARKINGOM — fotografija 4

OSIJEK, RETFALA, SAMO U NAŠOJ PONUDI, DVOSOBAN STAN S PARKINGOM — fotografija 5

OSIJEK, RETFALA, SAMO U NAŠOJ PONUDI, DVOSOBAN STAN S PARKINGOM — fotografija 6

Tip

Stan

Površina

44 m2

Struktura

2

Grijanje

Etažno plinsko centralno

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 2

Cijena: 208.000€

Površina: 44 m2 (4 727 €/m2)

Kat: 1

Grijanje: Etažno plinsko centralno

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 06.11.2026

ID: 119012

Opis

OSIJEK, RETFALA, SAMO U NAŠOJ PONUDI je potpuno opremljen stan u novogradnji. Ukupne površine 44,97 m2. Sastoji se od ulaznog dijela, kupaonice, spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, balkona te pripadajućeg parkirnog mjesta. Smješten na prvom katu zgrade s liftom izgrađene 2026 godine. U stanu se nikada nije živjelo te je u potpunosti opremljen namještajom i svim potrebnim kućanskim aparatima. U kupaonici je perilica i sušilica za veš. Podovi su obloženi keramikom i parketom. PVC stolarija u antracit boji iznutra i izvana. Prostrani balkon s pogledom na vrt.

Retfala je jedno od poželjnijih osječkih naselja, poznato po ugodnom obiteljskom okruženju, dobroj prometnoj povezanosti i razvijenoj infrastrukturi. U blizini su brojni sadržaji za svakodnevni život, a naselje karakterizira spoj mirnih stambenih zona i dobre dostupnosti gradskog centra.

Osijek je moderan i ugodan grad na Dravi, poznat po zelenilu, šetnicama i kvalitetnom sadržaju za obiteljski život. Kao veliki studentski grad i sve jače IT središte, Osijek posljednjih godina bilježi značajan razvoj i postaje sve poželjnije mjesto za život i investicije.

Za dodatne informacije obratite se s povjerenjem.

ID KOD AGENCIJE: 8954

Nives Milović
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 99 293 2333... Prikaži broj
Tel: + 385 51 272 903... Prikaži broj
E-mail: nivesm@spatium.hr
www.spatium.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Retfala, Osijek

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 208.000 € Prosjek: 272.217 € · -24% (ispod prosjeka)
Medijana: 250.000 € · -17% (ispod medijane)

37.900 € Prosjek · Medijana 468.000 €

Cijena / m²: 4.727 €/m² Prosjek: 3.160 €/m² · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.100 €/m² · +52% (iznad medijane)

1.114 €/m² Prosjek · Medijana 4.727 €/m²

Prosječna cijena

272.217 €

Medijana: 250.000 €

Prosječna površina

86,9 m²

Medijana: 82,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.160 €/m²

Medijana: 3.100 €/m²

Raspon cijena

37.900 – 468.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Retfala, Osijek za dvosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Gornji Grad / Centar, Donji Grad, Retfala i dr..

Najjeftinije: 2.751 €/m² Najskuplje: 3.460 €/m²

Gornji Grad / Centar 3.310 €/m² +20% · 12 ogl.

Gornji Grad / Centar ima prosječno 3.310 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 12 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 236.518 € i površinom oko 71,7 m².

Donji Grad 3.271 €/m² +19% · 7 ogl.

Donji Grad ima prosječno 3.271 €/m² - 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 7 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 291.271 € i površinom oko 91,4 m².

Retfala 3.406 €/m² +24% · 6 ogl.

Retfala ima prosječno 3.406 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 6 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 278.083 € i površinom oko 84,8 m².

Vatrogasno Naselje 2.975 €/m² +8% · 4 ogl.

Vatrogasno Naselje ima prosječno 2.975 €/m² - 8% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 377.325 € i površinom oko 127,0 m².

Višnjevac 2.751 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Višnjevac ima prosječno 2.751 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 225.550 € i površinom oko 82,0 m².

Sjenjak 3.460 €/m² +26% · 2 ogl.

Sjenjak ima prosječno 3.460 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Višnjevac). U uzorku je 2 oglasa za dvosoban stan, s prosječnom cijenom od 312.299 € i površinom oko 92,0 m².

Usporedba gradova

Za dvosoban stan u Osijek medijana cijene je 250.000 € (prosjek 272.217 €), a medijana po m² 3.100 €/m² (prosjek 3.160 €/m²) - skuplje od Split (6.459 €/m²) i Zadar (4.347 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.459 € +108%	7.088 €	65
Zadar	379.000 €	4.347 € +40%	4.405 €	82
Zagreb	292.500 €	3.912 € +26%	4.262 €	226
Pula	230.000 €	3.643 € +18%	3.606 €	755
Rijeka	248.500 €	3.430 € +11%	3.605 €	818
Osijek trenutni	250.000 €	3.100 €	3.160 €	41

Za dvosoban stan u Retfala, Osijek trenutno imamo 41 aktivnih oglasa. Na temelju 41 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 272.217 €, prosječna površina 86,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.160 €/m². Raspon cijena kreće se od 37.900 – 468.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 41 sličnih oglasa u Retfala, Osijek (ukupno 41 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: dvosoban stan, stan, prodaja.

U Retfala, Osijek je 15% oglasa za dvosoban stan (6 od 41 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 21.282 €).

Sniženih oglasa

15%

6/41

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

21.282 €

U Retfala, Osijek najviše oglasa (49%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (17%), 200.000 – 300.000 € (49%), 300.000 – 500.000 € (32%).

do 100.000 € 1 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 7 ogl. · 17%

200.000 – 300.000 € 20 ogl. · 49%

300.000 – 500.000 € 13 ogl. · 32%

Najčešća kvadratura u Retfala, Osijek je 70 – 100 m² (41% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (12%), 50 – 70 m² (20%), 70 – 100 m² (41%), 100 – 150 m² (27%).

30 – 50 m² 5 ogl. · 12%

50 – 70 m² 8 ogl. · 20%

70 – 100 m² 17 ogl. · 41%

100 – 150 m² 11 ogl. · 27%

U Retfala, Osijek najviše je četverosoban stan (44% ponude, prosječno 3.133 €/m²). Pregled po broju soba: dvosoban stan (8 oglasa, prosjek 3.294 €/m²), trosoban stan (12 oglasa, prosjek 3.100 €/m²), četverosoban stan (18 oglasa, prosjek 3.133 €/m²), petosoban stan (3 oglasa, prosjek 3.202 €/m²).

Dvosoban stan 3.294 €/m² · 8 ogl. · 20%

Trosoban stan 3.100 €/m² · 12 ogl. · 29%

Četverosoban stan 3.133 €/m² · 18 ogl. · 44%

Petosoban stan 3.202 €/m² · 3 ogl. · 7%

Među oglasima za dvosoban stan u Retfala, Osijek najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (10%), Garaža (2%).

Parkirno mjesto 21 od 41 ogl. · 51%

Terasa 4 od 41 ogl. · 10%

Garaža 1 od 41 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Retfala, Osijek

Ovaj oglas košta 208.000 €, što je ispod prosjeka (24%) i ispod medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 272.217 €, a medijana 250.000 €. Tržišni raspon kreće se od 37.900 do 468.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.727 €/m², što je iznad prosjeka (50%) i iznad medijane (52%). Prosjek za dvosoban stan u Retfala, Osijeku je oko 3.160 €/m², medijana 3.100 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.114 – 4.727 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za dvosoban stan u Retfala, Osijeku iznosi 272.217 €, a medijana 250.000 €. Raspon cijena kreće se od 37.900 do 468.000 €, na temelju 41 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za dvosoban stan u Retfala, Osijeku iznosi oko 3.160 €/m², medijana je 3.100 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.114 do 4.727 €/m².

Trenutno imamo 41 aktivnih oglasa za dvosoban stan u Retfala, Osijeku. Statistika tržišta izračunata je na temelju 41 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 86,9 m² (medijana 82,0 m²), s rasponom od 34,0 do 146,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 41 aktivnih oglasa, tržište za dvosoban stan u Retfala, Osijeku nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 272.217 € (medijana 250.000 €), prosječna površina 86,9 m² (medijana 82,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.