Bale, zemljište s započetom gradnjom luksuzne vile
Bale
750.000€
579 €/m2
Tip
Zemljiste
Površina
1294 m2
Detalji
- Tip
- Zemljiste
- Cijena
- 750.000€
- Površina
- 1294 m2 (579 €/m2)
- Ažuriran
- 23.10.2026
- ID
- 37887
Opis
Istra, Rovinj, okolica
Bale je mala općina koja je iz godine u godinu sve više prepoznata kao savršeno utočište za obiteljski život, ali i kao turistička destinacija za odmor i uživanje u netaknutoj prirodi i plažama koje ostavljaju bez daha. Uz svoju povijesno kulturnu ponudu koja se nalazi u starogradskoj jezgri, Bale imaju sve potrebno za život kao što su škola, vrtić, trgovine, ljekarna i slično.
Na svega 600m od spomenute starogradske jezgre, nalazi se zemljište veličine 1294m2, te je na njemu započeta gradnja luksuzne vile koja je okrenuta prema šumi i zelenilu te su mir i privatnost zagarantirani. Zamišljena kao kuća na dvije etaže kroz više od 560m2 stambene površine, te sa prekrasnom krovnom terasom na kojoj je ljetna kuhinja za maksimalno uživanje u okolini. U suterenu, koji je izgrađen, nailazimo na wellness zonu sa unutrašnjim bazenom od 24m2, saunom, sanitarnim čvorovima te jednom zasebnom prostorijom za druženje gdje bi se smjestio biljar, mala kuhinja, i tv soba. Unutrašnjim stepeništem se odlazi do prizemlja, gdje je smješten veliki dnevni dio sa kuhinjom i blagovaonicom, tri spavaće sobe sa vlastitim kupaonicama, gostinjski sanitarni čvor, ostava i garderoba. Iz dnevnog dijela se izlazi na natkrivenu terasu gdje je i bazen veličine 42m2 sa sunčalištem.
Ova nekretnina je idealna za kupnju s obzirom da je ishodovana sva potrebna dokumentacija, plaćeni svi doprinosi i naknade te je započeta izgradnja. Na Vama
Tržišna analiza - Bale
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 180.000 € · +317% (iznad medijane)
Medijana: 24 €/m² · +2317% (iznad medijane)
Prosječna cijena
230.044 €
Medijana: 180.000 €
Prosječna površina
9.344,6 m²
Medijana: 7.610,0 m²
Prosječna cijena / m²
120 €/m²
Medijana: 24 €/m²
Raspon cijena
50.000 – 750.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Bale za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Krmed, Golaš.
Krmed ima prosječno 180 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 230.667 € i površinom oko 3.433,3 m².
Golaš ima prosječno 378 €/m² - 110% iznad najjeftinijeg dijela grada (Krmed). U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 315.000 € i površinom oko 834,0 m².
Usporedba gradova
Za zemljište u Bale medijana cijene je 180.000 € (prosjek 230.044 €), a medijana po m² 24 €/m² (prosjek 120 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).
Za zemljište u Bale trenutno imamo 27 aktivnih oglasa. Na temelju 25 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 230.044 €, prosječna površina 9.344,6 m², a prosječna cijena po m² oko 120 €/m². Raspon cijena kreće se od 50.000 – 750.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 25 sličnih oglasa u Bale (ukupno 27 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.
U Bale je 12% oglasa za zemljište (3 od 25 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 26% (oko 97.333 €).
Sniženih oglasa
12%
3/25
Prosj. sniženje
26%
Prosj. iznos
97.333 €
U Bale najviše oglasa (24%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (20%), 150.000 – 200.000 € (12%), 200.000 – 300.000 € (20%), 300.000 – 500.000 € (12%), iznad 500.000 € (12%).
Najčešća kvadratura u Bale je iznad 150 m² (96% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (4%), iznad 150 m² (96%).
Česta pitanja o nekretninama u Bale
Ovaj oglas košta 750.000 €, što je iznad prosjeka (226%) i iznad medijane (317%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 230.044 €, a medijana 180.000 €. Tržišni raspon kreće se od 50.000 do 750.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 580 €/m², što je iznad prosjeka (383%) i iznad medijane (2.317%). Prosjek za zemljište u Bale je oko 120 €/m², medijana 24 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2 – 579 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Bale iznosi 230.044 €, a medijana 180.000 €. Raspon cijena kreće se od 50.000 do 750.000 €, na temelju 25 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Bale iznosi oko 120 €/m², medijana je 24 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2 do 579 €/m².
Trenutno imamo 27 aktivnih oglasa za zemljišta u Bale. Statistika tržišta izračunata je na temelju 25 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 9.344,6 m² (medijana 7.610,0 m²), s rasponom od 141,0 do 42.926,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 27 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Bale nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 230.044 € (medijana 180.000 €), prosječna površina 9.344,6 m² (medijana 7.610,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Diamond Real Estate
- Kontakt osoba
- Robert Pinzan
- Telefon 1
- + 385 (0)52 210... Prikaži broj
- Adresa
- Partizanska 5A
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
645.000 € 83 €/m²
ISTRA, BALE – građevinsko zemljište od 7.800 m² s trima kamenim kućama i
Bale
- 7801 m²
219.000 € 197 €/m²
ISTRA, BALE - Zemljište s građevinskom dozvolom i panoramskim pogledom
Bale
- 1113 m²
160.000 € 13 €/m²
Istra, Bale, Poljoprivredno zemljište s potencijalom za razvoj na prodaju
Bale
- 12200 m²