Kuća, Barban 107m² - 392.000 €

Novo 6

Istra, Barban : Nova kuća u nizu s 3 sobe i bazenom

Istra, Barban : Nova kuća u nizu s 3 sobe i bazenom — fotografija 2

Istra, Barban : Nova kuća u nizu s 3 sobe i bazenom — fotografija 3

Istra, Barban : Nova kuća u nizu s 3 sobe i bazenom — fotografija 4

Istra, Barban : Nova kuća u nizu s 3 sobe i bazenom — fotografija 5

Istra, Barban : Nova kuća u nizu s 3 sobe i bazenom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

107 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 392.000€

Površina: 107 m2 (3 663 €/m2)

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 7500m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 115934

Opis

Na prodaju je novoizgrađena kuća u nizu ukupne površine 107 m², smještena približno 3 km od Barbana, u malom i mirnom naselju okruženom zelenilom i vinogradima. Nekretnina je dio novog stambenog projekta čija je izgradnja započela u rujnu 2025. godine, a koji objedinjuje suvremeni način stanovanja, privatni vanjski prostor i pažljivo planirane zajedničke sadržaje.

Kuća u nizu prostire se na dvije etaže i nudi funkcionalan raspored prostora prikladan za ugodan svakodnevni život.

U prizemlje se ulazi kroz natkriveni ulaz koji vodi u hodnik. Ova etaža uključuje zaseban toalet te prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta s kuhinjom i blagovaonicom. Glavni stambeni prostor izravno je povezan s natkrivenom terasom površine 12,19 m², koja predstavlja ugodan nastavak unutarnjeg prostora na otvorenom te pruža udoban prostor za objedovanje i opuštanje.

Unutarnje stubište povezuje prizemlje s prvim katom, dok je prostor ispod stepenica osmišljen kao praktičan prostor za odlaganje, čime se učinkovito iskorištava raspoloživi unutarnji prostor.

Prvi kat sastoji se od hodnika, stubišta i tri spavaće sobe kojima su na raspolaganju dvije kupaonice. Ovakav raspored pruža dovoljno prostora za obitelj, goste ili kupce kojima su potrebne dodatne prostorije za fleksibilnu svakodnevnu uporabu.

Kuća također uključuje privatni vrt površine 32 m² s vlastitim prostorom za sunčanje, stvarajući atraktivan vanjski prostor za opuštanje i uživanje u

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 392.000 € Prosjek: 431.528 € · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 393.500 € · 0% (u medijani)

59.000 € Prosjek · Medijana 1.290.000 €

Cijena / m²: 3.664 €/m² Prosjek: 2.868 €/m² · +28% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.848 €/m² · +29% (iznad medijane)

453 €/m² Prosjek · Medijana 6.384 €/m²

Prosječna cijena

431.528 €

Medijana: 393.500 €

Prosječna površina

154,2 m²

Medijana: 132,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.868 €/m²

Medijana: 2.848 €/m²

Raspon cijena

59.000 – 1.290.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.298 €/m²

Kožljani 3.298 €/m² +34% · 3 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.298 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 325.000 € i površinom oko 101,3 m².

Hrboki 3.034 €/m² +24% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.034 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.500 € i površinom oko 170,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Barban medijana cijene je 393.500 € (prosjek 431.528 €), a medijana po m² 2.848 €/m² (prosjek 2.868 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.429 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Barban trenutni	393.500 €	2.848 €	2.868 €	113
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.239 €	13
Rijeka	443.500 €	2.429 € -15%	2.648 €	98
Zagreb	390.000 €	2.230 € -22%	2.153 €	9
Osijek	239.200 €	1.977 € -31%	1.754 €	7

Za kuća u Barban trenutno imamo 113 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 431.528 €, prosječna površina 154,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.868 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.000 – 1.290.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 113 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 5% oglasa za kuća (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 26.600 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

26.600 €

U Barban najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 40 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Barban je 100 – 150 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (38%), iznad 150 m² (38%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 38 ogl. · 38%

iznad 150 m² 38 ogl. · 38%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Terasa (22%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 60 od 100 ogl. · 60%

Terasa 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 392.000 €, što je ispod prosjeka (9%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 431.528 €, a medijana 393.500 €. Tržišni raspon kreće se od 59.000 do 1.290.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.664 €/m², što je iznad prosjeka (28%) i iznad medijane (29%). Prosjek za kuća u Barbanu je oko 2.868 €/m², medijana 2.848 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 453 – 6.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Barbanu iznosi 431.528 €, a medijana 393.500 €. Raspon cijena kreće se od 59.000 do 1.290.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Barbanu iznosi oko 2.868 €/m², medijana je 2.848 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.384 €/m².

Trenutno imamo 113 aktivnih oglasa za kuće u Barbanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 154,2 m² (medijana 132,0 m²), s rasponom od 57,0 do 480,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 113 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Barbanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 431.528 € (medijana 393.500 €), prosječna površina 154,2 m² (medijana 132,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.