Kuća, Barban 125m² - 457.500 €

Novo 6

Istra, Barban : Moderna kuća u nizu s bazenom i vrtom

Istra, Barban : Moderna kuća u nizu s bazenom i vrtom — fotografija 2

Istra, Barban : Moderna kuća u nizu s bazenom i vrtom — fotografija 3

Istra, Barban : Moderna kuća u nizu s bazenom i vrtom — fotografija 4

Istra, Barban : Moderna kuća u nizu s bazenom i vrtom — fotografija 5

Istra, Barban : Moderna kuća u nizu s bazenom i vrtom — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

125 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 457.500€

Površina: 125 m2 (3 660 €/m2)

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 7500m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 01.10.2026

ID: 115933

Opis

Na prodaju je novoizgrađena kuća u nizu ukupne površine 125 m², smještena približno 3 km od Barbana, u malom i mirnom naselju okruženom zelenilom i vinogradima. Nekretnina je dio novog stambenog projekta čija je izgradnja započela u rujnu 2025. godine, a koji objedinjuje suvremeni način stanovanja, privatni vanjski prostor i pažljivo osmišljene zajedničke sadržaje.

Kuća u nizu prostire se na dvije etaže i nudi praktičan i udoban raspored prostorija, prikladan za obiteljski život, odmor ili kupce koji traže modernu nekretninu u mirnom istarskom okruženju.

U prizemlje se ulazi kroz natkriveni ulaz koji vodi u hodnik. Na ovoj etaži nalaze se kupaonica te prostrani dnevni boravak otvorenog koncepta s kuhinjom i blagovaonicom. Glavni stambeni prostor izravno je povezan s velikom natkrivenom terasom površine 13 m², koja predstavlja ugodan vanjski nastavak interijera, idealan za objedovanje, opuštanje i uživanje u mirnom okruženju.

Unutarnje stubište povezuje prizemlje s prvim katom, dok je prostor ispod stubišta osmišljen kao praktično spremište, čime se osigurava dodatna funkcionalnost i učinkovito iskorištavanje raspoloživog unutarnjeg prostora.

Prvi kat sastoji se od hodnika, stubišta i tri spavaće sobe kojima su na raspolaganju dvije kupaonice. Na ovoj etaži nalazi se i natkrivena terasa površine 12 m², koja pruža dodatni privatni vanjski prostor za opuštanje i svakodnevno uživanje.

Kući pripada privatni vrt površine 2

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Barban

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 457.500 € Prosjek: 431.528 € · +6% (iznad prosjeka)
Medijana: 393.500 € · +16% (iznad medijane)

59.000 € Prosjek · Medijana 1.290.000 €

Cijena / m²: 3.660 €/m² Prosjek: 2.868 €/m² · +28% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.848 €/m² · +29% (iznad medijane)

453 €/m² Prosjek · Medijana 6.384 €/m²

Prosječna cijena

431.528 €

Medijana: 393.500 €

Prosječna površina

154,2 m²

Medijana: 132,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.868 €/m²

Medijana: 2.848 €/m²

Raspon cijena

59.000 – 1.290.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Barban za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Kožljani, Hrboki, Glavani.

Najjeftinije: 2.454 €/m² Najskuplje: 3.298 €/m²

Kožljani 3.298 €/m² +34% · 3 ogl.

Kožljani ima prosječno 3.298 €/m² - 34% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 325.000 € i površinom oko 101,3 m².

Hrboki 3.034 €/m² +24% · 2 ogl.

Hrboki ima prosječno 3.034 €/m² - 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Glavani). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 517.500 € i površinom oko 170,0 m².

Glavani 2.454 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Glavani ima prosječno 2.454 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 480.000 € i površinom oko 196,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Barban medijana cijene je 393.500 € (prosjek 431.528 €), a medijana po m² 2.848 €/m² (prosjek 2.868 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.429 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.265 € +15%	3.357 €	19
Barban trenutni	393.500 €	2.848 €	2.868 €	113
Split	675.000 €	2.500 € -12%	4.239 €	13
Rijeka	443.500 €	2.429 € -15%	2.648 €	98
Zagreb	390.000 €	2.230 € -22%	2.153 €	9
Osijek	239.200 €	1.977 € -31%	1.754 €	7

Za kuća u Barban trenutno imamo 113 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 431.528 €, prosječna površina 154,2 m², a prosječna cijena po m² oko 2.868 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.000 – 1.290.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Barban (ukupno 113 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Barban je 5% oglasa za kuća (5 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 10% (oko 26.600 €).

Sniženih oglasa

5%

5/100

Prosj. sniženje

10%

Prosj. iznos

26.600 €

U Barban najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (10%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (27%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 10 ogl. · 10%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 40 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 27 ogl. · 27%

Najčešća kvadratura u Barban je 100 – 150 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (20%), 100 – 150 m² (38%), iznad 150 m² (38%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 20 ogl. · 20%

100 – 150 m² 38 ogl. · 38%

iznad 150 m² 38 ogl. · 38%

Među oglasima za kuća u Barban najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Terasa (22%), Garaža (8%).

Parkirno mjesto 60 od 100 ogl. · 60%

Terasa 22 od 100 ogl. · 22%

Garaža 8 od 100 ogl. · 8%

Česta pitanja o nekretninama u Barban

Ovaj oglas košta 457.500 €, što je iznad prosjeka (6%) i iznad medijane (16%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 431.528 €, a medijana 393.500 €. Tržišni raspon kreće se od 59.000 do 1.290.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.660 €/m², što je iznad prosjeka (28%) i iznad medijane (29%). Prosjek za kuća u Barbanu je oko 2.868 €/m², medijana 2.848 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 453 – 6.384 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Barbanu iznosi 431.528 €, a medijana 393.500 €. Raspon cijena kreće se od 59.000 do 1.290.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Barbanu iznosi oko 2.868 €/m², medijana je 2.848 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 453 do 6.384 €/m².

Trenutno imamo 113 aktivnih oglasa za kuće u Barbanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 154,2 m² (medijana 132,0 m²), s rasponom od 57,0 do 480,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 113 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Barbanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 431.528 € (medijana 393.500 €), prosječna površina 154,2 m² (medijana 132,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.