Kuca, Buje 67m² - 124.900 €

8

Istra, Buje okolica- kućica u nizu s panoramskim pogledom!

Tip

Kuća

Površina

67 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 3

Cijena: 124.900€

Površina: 67 m2 (1 864 €/m2)

Površina zemljišta: 64

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 79527

Opis

Istra, Buje okolica- prekrasna kućica u nizu s panoramskim pogledom!

Prodaje se rekonstruirana kamena istarska kuća nedaleko od Grožnjana i Buja.

Radi se o kući u nizu tlocrtne brutto površine 35 m2. Kuća je u tijeku rekonstrukcije te se prodaje u postojećem stanju. U prizemlju se prema projektu predviđa kuhinja s blagovaonicom i dnevni boravak s izazom u dvorište. Unutarnjim stepenicama se dolazi na kat gdje je smještena prva spavaća soba sa kupanicom te drugi kat gdje je smještena druga spavaća soba sa kupanicom s pogledom na more. Postojeći zidovi će zadržatu originalan kamen što će novoj modernoj kući dati poseban šarm svojega vremena. Sa kuće se pruža pogled na more i na lijepi istarski krajolik.
Ispred kuće se nalazi dvorište koje se može višenamjenski iskoristiti kao elegantan prostor za ljetnu kuhinju uz uređen parking dok se u stražnjem dijelu kuće nalazi dodatno dvorište od 15m2.

Kuća se nalazi u malenom i mirnom istarskom selu nedaleko od Grožnjana i Buja. U blizini kuće se nalaze brojni poznati restorani, agroturizmi, vinarije, šetnice, biciklističke staze i razni drugi sadržaji. Novigrad i prve plaže udaljene su 20 minuta vožnje.

S obzirom na mirnu lokaciju, kuća je idealna kao investicija za sve ljubitelje istarske arhitekture, te je pogodna za gradnju kuća za odmor i turizam, ali i za obiteljski život.

ID KOD AGENCIJE: 1020-377

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buje

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 124.900 € Prosjek: 514.009 € · -76% (ispod prosjeka)
Medijana: 355.000 € · -65% (ispod medijane)

78.000 € Prosjek · Medijana 3.400.000 €

Cijena / m²: 1.864 €/m² Prosjek: 2.926 €/m² · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.409 €/m² · -23% (ispod medijane)

537 €/m² Prosjek · Medijana 7.906 €/m²

Prosječna cijena

514.009 €

Medijana: 355.000 €

Prosječna površina

185,3 m²

Medijana: 147,5 m²

Prosječna cijena / m²

2.926 €/m²

Medijana: 2.409 €/m²

Raspon cijena

78.000 – 3.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buje za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Momjan, Kaštel, Krasica.

Najjeftinije: 2.513 €/m² Najskuplje: 3.170 €/m²

Momjan 2.513 €/m² najjeftinije · 21 ogl.

Momjan ima prosječno 2.513 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 21 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 572.976 € i površinom oko 268,1 m².

Kaštel 3.170 €/m² +26% · 15 ogl.

Kaštel ima prosječno 3.170 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 15 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 366.667 € i površinom oko 126,2 m².

Krasica 2.662 €/m² +6% · 4 ogl.

Krasica ima prosječno 2.662 €/m² - 6% iznad najjeftinijeg dijela grada (Momjan). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 492.500 € i površinom oko 165,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buje medijana cijene je 355.000 € (prosjek 514.009 €), a medijana po m² 2.409 €/m² (prosjek 2.926 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.308 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +48%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +36%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.740 € +14%	2.863 €	164
Buje trenutni	355.000 €	2.409 €	2.926 €	100
Rijeka	443.500 €	2.308 € -4%	2.648 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -7%	2.153 €	9

Za kuća u Buje trenutno imamo 100 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 514.009 €, prosječna površina 185,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.926 €/m². Raspon cijena kreće se od 78.000 – 3.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Buje (ukupno 100 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buje je 18% oglasa za kuća (18 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 15% (oko 58.644 €).

Sniženih oglasa

18%

18/100

Prosj. sniženje

15%

Prosj. iznos

58.644 €

U Buje najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (3%), 100.000 – 150.000 € (8%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (37%).

do 100.000 € 3 ogl. · 3%

100.000 – 150.000 € 8 ogl. · 8%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 25 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 23 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 37 ogl. · 37%

Najčešća kvadratura u Buje je iznad 150 m² (46% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (7%), 100 – 150 m² (42%), iznad 150 m² (46%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 7 ogl. · 7%

100 – 150 m² 42 ogl. · 42%

iznad 150 m² 46 ogl. · 46%

Među oglasima za kuća u Buje najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (36%), Terasa (30%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 36 od 100 ogl. · 36%

Terasa 30 od 100 ogl. · 30%

Garaža 9 od 100 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Buje

Ovaj oglas košta 124.900 €, što je ispod prosjeka (76%) i ispod medijane (65%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 514.009 €, a medijana 355.000 €. Tržišni raspon kreće se od 78.000 do 3.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.864 €/m², što je ispod prosjeka (36%) i ispod medijane (23%). Prosjek za kuća u Buje je oko 2.926 €/m², medijana 2.409 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 537 – 7.906 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buje iznosi 514.009 €, a medijana 355.000 €. Raspon cijena kreće se od 78.000 do 3.400.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buje iznosi oko 2.926 €/m², medijana je 2.409 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 537 do 7.906 €/m².

Trenutno imamo 100 aktivnih oglasa za kuće u Buje. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 185,3 m² (medijana 147,5 m²), s rasponom od 60,0 do 1.190,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 100 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buje nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 514.009 € (medijana 355.000 €), prosječna površina 185,3 m² (medijana 147,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.