Kuća, Buzet 285m² - 679.999 €

Novo 6

Istra, Buzet, vila, 285 m², 4 spavaće sobe, vanjski bazen

Istra, Buzet, vila, 285 m², 4 spavaće sobe, vanjski bazen — fotografija 2

Istra, Buzet, vila, 285 m², 4 spavaće sobe, vanjski bazen — fotografija 3

Istra, Buzet, vila, 285 m², 4 spavaće sobe, vanjski bazen — fotografija 4

Istra, Buzet, vila, 285 m², 4 spavaće sobe, vanjski bazen — fotografija 5

Istra, Buzet, vila, 285 m², 4 spavaće sobe, vanjski bazen — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

285 m2

Struktura

6

Grijanje

lož ulje

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 679.999€

Površina: 285 m2 (2 385 €/m2)

Površina zemljišta: 3030

Grijanje: lož ulje

Terasa: Da

Garaža: Da

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 23.10.2026

ID: 117822

Opis

Na prodaju je moderno uređena i kvalitetno opremljena vila, okružena prostranom, pomno održavanom okućnicom površine približno 3.030 m². Smještena u zelenilu i prirodnom ambijentu hrastove šume, pruža mir i odmak od svakodnevne užurbanosti, a istovremeno ostaje dovoljno blizu gradskih sadržaja.

Zamislite jutra uz pogled na zelenilo, opuštanje uz vlastiti bazen i večeri provedene u tradicionalnoj istarskoj konobi uz otvoreni kamin. Nadomak Buzeta, poznatog kao grada tartufa, smjestila se posebna nekretnina koja spaja prostranost, privatnost i karakter istarske unutrašnjosti.

Posebnu vrijednost ovoj nekretnini daje spoj reprezentativnog stambenog prostora, privatnog bazena, zasebne garaže i autentične istarske konobe – sadržaja koji omogućuju kvalitetan obiteljski život, ali i stvaraju izvrsnu osnovu za nastavak turističkog poslovanja.

KARAKTERISTIKE
Vila se prostire kroz prizemlje i kat, s funkcionalnim rasporedom koji objedinjuje prostrane dnevne prostore i privatne spavaće sobe. Interijer je opremljen kvalitetnim namještajem, a pažnja posvećena detaljima pridonosi osjećaju ugode i domaće atmosfere.

* U prizemlju se nalazi otvoreni koncept dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, povezan s natkrivenom terasom površine približno 50 m². Velike mogućnosti boravka na otvorenom dodatno naglašavaju mediteranski karakter nekretnine, omogućujući uživanje u vrtu i bazenu tijekom toplijih mjeseci. Na ovoj etaži nalazi se i spavaća so

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Buzet

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 679.999 € Prosjek: 352.447 € · +93% (iznad prosjeka)
Medijana: 245.000 € · +178% (iznad medijane)

20.000 € Prosjek · Medijana 2.075.000 €

Cijena / m²: 2.386 €/m² Prosjek: 2.560 €/m² · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 1.547 €/m² · +54% (iznad medijane)

149 €/m² Prosjek · Medijana 12.307 €/m²

Prosječna cijena

352.447 €

Medijana: 245.000 €

Prosječna površina

171,9 m²

Medijana: 130,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.560 €/m²

Medijana: 1.547 €/m²

Raspon cijena

20.000 – 2.075.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Buzet za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Roč, Sovinjak, Ročko Polje i dr..

Najjeftinije: 841 €/m² Najskuplje: 2.214 €/m²

Roč 902 €/m² +7% · 7 ogl.

Roč ima prosječno 902 €/m² - 7% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 221.429 € i površinom oko 317,9 m².

Sovinjak 1.917 €/m² +128% · 3 ogl.

Sovinjak ima prosječno 1.917 €/m² - 128% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 169.167 € i površinom oko 85,7 m².

Ročko Polje 841 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Ročko Polje ima prosječno 841 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 52.833 € i površinom oko 77,3 m².

Hum 2.214 €/m² +163% · 2 ogl.

Hum ima prosječno 2.214 €/m² - 163% iznad najjeftinijeg dijela grada (Ročko Polje). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 115.000 € i površinom oko 69,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Buzet medijana cijene je 245.000 € (prosjek 352.447 €), a medijana po m² 1.547 €/m² (prosjek 2.560 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²) i Split (2.500 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +111%	3.295 €	23
Split	675.000 €	2.500 € +62%	4.215 €	13
Rijeka	417.000 €	2.208 € +43%	2.495 €	96
Zagreb	457.000 €	2.188 € +41%	2.381 €	37
Osijek	290.000 €	2.019 € +31%	2.198 €	9
Buzet trenutni	245.000 €	1.547 €	2.560 €	55

Za kuća u Buzet trenutno imamo 55 aktivnih oglasa. Na temelju 55 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 352.447 €, prosječna površina 171,9 m², a prosječna cijena po m² oko 2.560 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.000 – 2.075.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 55 sličnih oglasa u Buzet (ukupno 55 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Buzet je 22% oglasa za kuća (12 od 55 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 41.917 €).

Sniženih oglasa

22%

12/55

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

41.917 €

U Buzet najviše oglasa (25%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (7%), 150.000 – 200.000 € (9%), 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (16%).

do 100.000 € 13 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 7%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 9%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 10 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 9 ogl. · 16%

Najčešća kvadratura u Buzet je iznad 150 m² (38% oglasa). Raspodjela po površini: do 30 m² (2%), 30 – 50 m² (7%), 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (16%), 100 – 150 m² (33%), iznad 150 m² (38%).

do 30 m² 1 ogl. · 2%

30 – 50 m² 4 ogl. · 7%

50 – 70 m² 2 ogl. · 4%

70 – 100 m² 9 ogl. · 16%

100 – 150 m² 18 ogl. · 33%

iznad 150 m² 21 ogl. · 38%

Među oglasima za kuća u Buzet najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (55%), Terasa (36%), Garaža (18%).

Parkirno mjesto 30 od 55 ogl. · 55%

Terasa 20 od 55 ogl. · 36%

Garaža 10 od 55 ogl. · 18%

Česta pitanja o nekretninama u Buzet

Ovaj oglas košta 679.999 €, što je iznad prosjeka (93%) i iznad medijane (178%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 352.447 €, a medijana 245.000 €. Tržišni raspon kreće se od 20.000 do 2.075.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.386 €/m², što je ispod prosjeka (7%) i iznad medijane (54%). Prosjek za kuća u Buzetu je oko 2.560 €/m², medijana 1.547 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 149 – 12.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Buzetu iznosi 352.447 €, a medijana 245.000 €. Raspon cijena kreće se od 20.000 do 2.075.000 €, na temelju 55 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Buzetu iznosi oko 2.560 €/m², medijana je 1.547 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 149 do 12.307 €/m².

Trenutno imamo 55 aktivnih oglasa za kuće u Buzetu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 55 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 171,9 m² (medijana 130,0 m²), s rasponom od 28,0 do 700,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 55 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Buzetu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 352.447 € (medijana 245.000 €), prosječna površina 171,9 m² (medijana 130,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.