Kuca, Dobrinj, Dobrinj, prodaja, 160m2, 490000e, id77374

Novo 8

Kuca, Dobrinj, prodaja, 490000 €, 160 m2

Tip

Kuća

Površina

160 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 490.000€

Površina: 160 m2 (3 062 €/m2)

Površina zemljišta: 950

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 77374

Opis

Autohtona kamena kuća s bazenom

Na prodaju je šarmantna kamena kuća za odmor na mirnoj lokaciji u okolici Dobrinja, udaljena svega 2 km od mora. Kuća površine 170 m² smještena je na prostranoj, ograđenoj okućnici od 950 m², idealnoj za privatnost i uživanje u prirodi.

Objekt se sastoji od tri etaže:
• Prizemlje: tradicionalna konoba s autentičnim, izuzetno očuvanim tošem (kamenim mlinom za masline) – pravi raritet, kotlovnica, WC.
• Prvi kat: otvoreni koncept – kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, spavaća soba i kupaonica.
• Drugi kat: tri udobne spavaće sobe i dodatna kupaonica.

Na okućnici se nalazi bazen dimenzija 8x4 m, natkrivena terasa za opuštanje, više parkirnih mjesta (4-5), sustav za navodnjavanje travnjaka i maslina putem šterne, a posađeno je 15 mladih i 3 stare masline.

Kuća ima centralno grijanje na drva i pelete, prodaje se kompletno namještena, a osim u turističke svrhe, idealna je i za cjelogodišnje stanovanje.

Uredna dokumentacija, vlasništvo 1/1.

Savršena prilika za one koji traže autentičan spoj tradicije, mira i suvremenog komfora na jednom od najpoželjnijih hrvatskih otoka.

Napomena:

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u
skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://royal-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-za-obavljanje-posredovanja

Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas.

ID KOD AGENCIJE: 29167

Royal exclusi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dobrinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 490.000 € Prosjek: 671.136 € · -27% (ispod prosjeka)
Medijana: 625.000 € · -22% (ispod medijane)

135.000 € Prosjek · Medijana 1.450.000 €

Cijena / m²: 3.063 €/m² Prosjek: 3.799 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.764 €/m² · -19% (ispod medijane)

756 €/m² Prosjek · Medijana 9.846 €/m²

Prosječna cijena

671.136 €

Medijana: 625.000 €

Prosječna površina

188,8 m²

Medijana: 175,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.799 €/m²

Medijana: 3.764 €/m²

Raspon cijena

135.000 – 1.450.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Dobrinj za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šilo, Kras, Soline i dr..

Najjeftinije: 3.163 €/m² Najskuplje: 4.728 €/m²

Šilo 4.728 €/m² +49% · 11 ogl.

Šilo ima prosječno 4.728 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Gabonjin). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 927.364 € i površinom oko 209,5 m².

Kras 3.957 €/m² +25% · 7 ogl.

Kras ima prosječno 3.957 €/m² — 25% iznad najjeftinijeg dijela grada (Gabonjin). U uzorku je 7 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 909.286 € i površinom oko 230,3 m².

Soline 3.914 €/m² +24% · 6 ogl.

Soline ima prosječno 3.914 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Gabonjin). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 600.000 € i površinom oko 155,5 m².

Čižići 3.893 €/m² +23% · 6 ogl.

Čižići ima prosječno 3.893 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Gabonjin). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 538.833 € i površinom oko 127,5 m².

Klimno 3.336 €/m² +5% · 4 ogl.

Klimno ima prosječno 3.336 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Gabonjin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 937.500 € i površinom oko 316,5 m².

Gabonjin 3.163 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gabonjin ima prosječno 3.163 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 507.500 € i površinom oko 172,8 m².

Usporedba gradova

Kuća u Dobrinj imaju medijanu cijene od 625.000 € (prosjek 671.136 €) i medijanu od 3.764 €/m² (prosjek 3.799 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.786 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +23%	4.435 €	15
Dobrinj trenutni	625.000 €	3.764 €	3.799 €	88
Zadar	600.000 €	3.265 € -13%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.786 € -26%	2.906 €	167
Zagreb	395.000 €	2.289 € -39%	2.288 €	8
Rijeka	387.500 €	2.246 € -40%	2.638 €	105

Za kuća (Dobrinj) trenutno imamo 88 aktivnih oglasa. Na temelju 88 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 671.136 €, prosječna površina 188,8 m², a prosječna cijena po m² oko 3.799 €/m². Raspon cijena kreće se od 135.000 – 1.450.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 88 sličnih oglasa u Dobrinj (ukupno 88 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dobrinj je 20% oglasa za kuća (18 od 88 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 79.139 €).

Sniženih oglasa

20%

18/88

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

79.139 €

U Dobrinj najviše oglasa (61%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (61%).

100.000 – 150.000 € 2 ogl. · 2%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 54 ogl. · 61%

Najčešća kvadratura u Dobrinj je iznad 150 m² (59% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (30%), iznad 150 m² (59%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 9%

100 – 150 m² 26 ogl. · 30%

iznad 150 m² 52 ogl. · 59%

Među oglasima za kuća u Dobrinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Parkirno mjesto (57%), Garaža (10%).

Terasa 55 od 88 ogl. · 63%

Parkirno mjesto 50 od 88 ogl. · 57%

Garaža 9 od 88 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Dobrinj

Ovaj oglas košta 490.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 671.136 € (27%) i ispod medijane od medijane od 625.000 € (22%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 135.000 do 1.450.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.063 €/m², dok je prosjek za kuća u Dobrinj oko 3.799 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 19%), a medijana 3.764 €/m² (ispod medijane medijane, 19%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 756 do 9.846 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Dobrinj iznosi 671.136 €, a medijana 625.000 €. Raspon cijena kreće se od 135.000 do 1.450.000 €, na temelju 88 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Dobrinj iznosi oko 3.799 €/m², medijana je 3.764 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 756 do 9.846 €/m².

Trenutno imamo 88 aktivnih oglasa za kuća u Dobrinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 88 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 188,8 m² (medijana 175,0 m²), s rasponom od 66,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 88 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dobrinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 671.136 € (medijana 625.000 €), prosječna površina 188,8 m² (medijana 175,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.