Kuca, Dobrinj, Dobrinj, prodaja, 160m2, 490000e, id77374

Novo 8

Kuca, Dobrinj, prodaja, 490000 €, 160 m2

Tip

Kuća

Površina

160 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 490.000€

Površina: 160 m2 (3 062 €/m2)

Površina zemljišta: 950

Ažuriran: 29.08.2026

ID: 77374

Opis

Autohtona kamena kuća s bazenom

Na prodaju je šarmantna kamena kuća za odmor na mirnoj lokaciji u okolici Dobrinja, udaljena svega 2 km od mora. Kuća površine 170 m² smještena je na prostranoj, ograđenoj okućnici od 950 m², idealnoj za privatnost i uživanje u prirodi.

Objekt se sastoji od tri etaže:
• Prizemlje: tradicionalna konoba s autentičnim, izuzetno očuvanim tošem (kamenim mlinom za masline) – pravi raritet, kotlovnica, WC.
• Prvi kat: otvoreni koncept – kuhinja, blagovaonica, dnevni boravak, spavaća soba i kupaonica.
• Drugi kat: tri udobne spavaće sobe i dodatna kupaonica.

Na okućnici se nalazi bazen dimenzija 8x4 m, natkrivena terasa za opuštanje, više parkirnih mjesta (4-5), sustav za navodnjavanje travnjaka i maslina putem šterne, a posađeno je 15 mladih i 3 stare masline.

Kuća ima centralno grijanje na drva i pelete, prodaje se kompletno namještena, a osim u turističke svrhe, idealna je i za cjelogodišnje stanovanje.

Uredna dokumentacija, vlasništvo 1/1.

Savršena prilika za one koji traže autentičan spoj tradicije, mira i suvremenog komfora na jednom od najpoželjnijih hrvatskih otoka.

Napomena:

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u
skladu s Općim uvjetima poslovanja.
https://royal-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-za-obavljanje-posredovanja

Ako je za ovu nekretninu na nekoj drugoj web stranici objavljena niža cijena ista vrijedi i kod nas.

ID KOD AGENCIJE: 29167

Royal exclusi

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Dobrinj

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 490.000 € Prosjek: 659.659 € · -26% (ispod prosjeka)
Medijana: 622.500 € · -21% (ispod medijane)

135.000 € Prosjek · Medijana 1.450.000 €

Cijena / m²: 3.063 €/m² Prosjek: 3.767 €/m² · -19% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.724 €/m² · -18% (ispod medijane)

756 €/m² Prosjek · Medijana 9.846 €/m²

Prosječna cijena

659.659 €

Medijana: 622.500 €

Prosječna površina

186,9 m²

Medijana: 171,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.767 €/m²

Medijana: 3.724 €/m²

Raspon cijena

135.000 – 1.450.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Dobrinj za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šilo, Kras, Soline i dr..

Najjeftinije: 3.163 €/m² Najskuplje: 4.728 €/m²

Šilo 4.728 €/m² +49% · 11 ogl.

Šilo ima prosječno 4.728 €/m² — 49% iznad najjeftinijeg dijela grada (Gabonjin). U uzorku je 11 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 927.364 € i površinom oko 209,5 m².

Kras 3.978 €/m² +26% · 6 ogl.

Kras ima prosječno 3.978 €/m² — 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Gabonjin). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 869.167 € i površinom oko 218,7 m².

Soline 3.914 €/m² +24% · 6 ogl.

Soline ima prosječno 3.914 €/m² — 24% iznad najjeftinijeg dijela grada (Gabonjin). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 600.000 € i površinom oko 155,5 m².

Čižići 3.893 €/m² +23% · 6 ogl.

Čižići ima prosječno 3.893 €/m² — 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Gabonjin). U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 538.833 € i površinom oko 127,5 m².

Klimno 3.336 €/m² +5% · 4 ogl.

Klimno ima prosječno 3.336 €/m² — 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Gabonjin). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 937.500 € i površinom oko 316,5 m².

Gabonjin 3.163 €/m² najjeftinije · 4 ogl.

Gabonjin ima prosječno 3.163 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 507.500 € i površinom oko 172,8 m².

Usporedba gradova

Kuća u Dobrinj imaju medijanu cijene od 622.500 € (prosjek 659.659 €) i medijanu od 3.724 €/m² (prosjek 3.767 €/m²) — skuplje od Split (4.615 €/m²), a jeftinije od Zadar (3.265 €/m²) i Pula (2.544 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	675.000 €	4.615 € +24%	4.442 €	15
Dobrinj trenutni	622.500 €	3.724 €	3.767 €	88
Zadar	600.000 €	3.265 € -12%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.544 € -32%	2.715 €	167
Rijeka	443.500 €	2.429 € -35%	2.779 €	102
Zagreb	395.000 €	2.289 € -39%	2.288 €	8

Za kuća (Dobrinj) trenutno imamo 88 aktivnih oglasa. Na temelju 88 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 659.659 €, prosječna površina 186,9 m², a prosječna cijena po m² oko 3.767 €/m². Raspon cijena kreće se od 135.000 – 1.450.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 88 sličnih oglasa u Dobrinj (ukupno 88 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Dobrinj je 22% oglasa za kuća (19 od 88 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 16% (oko 89.184 €).

Sniženih oglasa

22%

19/88

Prosj. sniženje

16%

Prosj. iznos

89.184 €

U Dobrinj najviše oglasa (60%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (6%), 200.000 – 300.000 € (8%), 300.000 – 500.000 € (23%), iznad 500.000 € (60%).

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 6%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 8%

300.000 – 500.000 € 20 ogl. · 23%

iznad 500.000 € 53 ogl. · 60%

Najčešća kvadratura u Dobrinj je iznad 150 m² (58% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (2%), 70 – 100 m² (9%), 100 – 150 m² (31%), iznad 150 m² (58%).

50 – 70 m² 2 ogl. · 2%

70 – 100 m² 8 ogl. · 9%

100 – 150 m² 27 ogl. · 31%

iznad 150 m² 51 ogl. · 58%

Među oglasima za kuća u Dobrinj najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Terasa (63%), Parkirno mjesto (57%), Garaža (10%).

Terasa 55 od 88 ogl. · 63%

Parkirno mjesto 50 od 88 ogl. · 57%

Garaža 9 od 88 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Dobrinj

Ovaj oglas košta 490.000 €, što je ispod prosjeka od prosječne cijene od 659.659 € (26%) i ispod medijane od medijane od 622.500 € (21%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 135.000 do 1.450.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.063 €/m², dok je prosjek za kuća u Dobrinj oko 3.767 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 19%), a medijana 3.724 €/m² (ispod medijane medijane, 18%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 756 do 9.846 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Dobrinj iznosi 659.659 €, a medijana 622.500 €. Raspon cijena kreće se od 135.000 do 1.450.000 €, na temelju 88 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Dobrinj iznosi oko 3.767 €/m², medijana je 3.724 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 756 do 9.846 €/m².

Trenutno imamo 88 aktivnih oglasa za kuća u Dobrinj. Statistika tržišta izračunata je na temelju 88 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 186,9 m² (medijana 171,0 m²), s rasponom od 66,0 do 524,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 88 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Dobrinj nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 659.659 € (medijana 622.500 €), prosječna površina 186,9 m² (medijana 171,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.