Kuca, Fažana 276m² - 1.260.000 €

8

Fažana, okolica, luksuzna villa sa pogledom, blizu plaže

Tip

Kuća

Površina

276 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 1.260.000€

Površina: 276 m2 (4 565 €/m2)

Površina zemljišta: 720

Ažuriran: 02.09.2026

ID: 75672

Opis

Istra, Fažana, okolica

Na prodaju je ova fantastična luksuzna villa u okolici šarmantne Fažane.
Smještena je na odličnoj lokaciji na samo nekoliko stotina metara od
novouređene plaže i mora.

Villa se nalazi u mirnoj ulici na zemljištu od 720 m2 dok se stambeni prostor
proteže na 276 m2. U prizemlju su smješteni dnevni prostori u open space izvedbi,
kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak koji putem staklene stijene komuniciraju sa
vanjskom kuhinjom na natkrivenoj terasi, bazenom od 42 m2 sa sunčalištem i ostatkom
okućnice. Stubište nas vodi na prvi kat gdje je smješten spavaći dio koji čine tri spavaće
sobe, svaka sa vlastitom kupaonicom, a tu je i velika terasa sa koje se pruža panoramski
pogled na more i brijunsko otočje.

Villa je potpuno opremljena kvalitetnim namještajem i uređajima i dolazi spremna za korištenje.

Odlična prilika za kupnju luksuzne nekretnine u samoj blizini plaže.

ID KOD AGENCIJE: 1006-172

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Fažana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.260.000 € Prosjek: 1.065.992 € · +18% (iznad prosjeka)
Medijana: 840.000 € · +50% (iznad medijane)

320.000 € Prosjek · Medijana 2.800.000 €

Cijena / m²: 4.565 €/m² Prosjek: 3.883 €/m² · +18% (iznad prosjeka)
Medijana: 3.348 €/m² · +36% (iznad medijane)

1.000 €/m² Prosjek · Medijana 9.600 €/m²

Prosječna cijena

1.065.992 €

Medijana: 840.000 €

Prosječna površina

283,7 m²

Medijana: 255,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.883 €/m²

Medijana: 3.348 €/m²

Raspon cijena

320.000 – 2.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Fažana za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Valbandon, Štinjan, Peroj.

Najjeftinije: 2.597 €/m² Najskuplje: 3.202 €/m²

Valbandon 2.597 €/m² najjeftinije · 6 ogl.

Valbandon ima prosječno 2.597 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 6 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 527.917 € i površinom oko 206,7 m².

Štinjan 3.202 €/m² +23% · 3 ogl.

Štinjan ima prosječno 3.202 €/m² - 23% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 691.667 € i površinom oko 260,0 m².

Peroj 2.653 €/m² +2% · 2 ogl.

Peroj ima prosječno 2.653 €/m² - 2% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valbandon). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.274.500 € i površinom oko 496,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Fažana medijana cijene je 840.000 € (prosjek 1.065.992 €), a medijana po m² 3.348 €/m² (prosjek 3.883 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²), a jeftinije od Pula (2.724 €/m²) i Rijeka (2.351 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +6%	4.305 €	14
Fažana trenutni	840.000 €	3.348 €	3.883 €	60
Zadar	600.000 €	3.265 € -2%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € -19%	2.794 €	166
Rijeka	428.500 €	2.351 € -30%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -33%	2.153 €	9

Za kuća u Fažana trenutno imamo 60 aktivnih oglasa. Na temelju 58 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 1.065.992 €, prosječna površina 283,7 m², a prosječna cijena po m² oko 3.883 €/m². Raspon cijena kreće se od 320.000 – 2.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 58 sličnih oglasa u Fažana (ukupno 60 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Fažana je 14% oglasa za kuća (8 od 58 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 111.375 €).

Sniženih oglasa

14%

8/58

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

111.375 €

U Fažana najviše oglasa (86%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 300.000 – 500.000 € (14%), iznad 500.000 € (86%).

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 50 ogl. · 86%

Najčešća kvadratura u Fažana je iznad 150 m² (97% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (2%), iznad 150 m² (97%).

70 – 100 m² 1 ogl. · 2%

100 – 150 m² 1 ogl. · 2%

iznad 150 m² 56 ogl. · 97%

Među oglasima za kuća u Fažana najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (60%), Garaža (28%), Terasa (26%), Lift (5%).

Parkirno mjesto 35 od 58 ogl. · 60%

Garaža 16 od 58 ogl. · 28%

Terasa 15 od 58 ogl. · 26%

Lift 3 od 58 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Fažana

Ovaj oglas košta 1.260.000 €, što je iznad prosjeka (18%) i iznad medijane (50%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 1.065.992 €, a medijana 840.000 €. Tržišni raspon kreće se od 320.000 do 2.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.565 €/m², što je iznad prosjeka (18%) i iznad medijane (36%). Prosjek za kuća u Fažana je oko 3.883 €/m², medijana 3.348 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1.000 – 9.600 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Fažana iznosi 1.065.992 €, a medijana 840.000 €. Raspon cijena kreće se od 320.000 do 2.800.000 €, na temelju 58 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Fažana iznosi oko 3.883 €/m², medijana je 3.348 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1.000 do 9.600 €/m².

Trenutno imamo 60 aktivnih oglasa za kuće u Fažana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 58 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 283,7 m² (medijana 255,0 m²), s rasponom od 100,0 do 650,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 60 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Fažana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 1.065.992 € (medijana 840.000 €), prosječna površina 283,7 m² (medijana 255,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.