Istra, Kanfanar: Kamena vila 366 m² na parceli 1.916 m²
Kanfanar
700.000€
1 912 €/m2
Tip
Kuća
Površina
366 m2
Struktura
8
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 8
- Cijena
- 700.000€
- Površina
- 366 m2 (1 912 €/m2)
- Površina zemljišta
- 1916
- Terasa
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 02.11.2026
- ID
- 118806
Opis
U slikovitom istarskom naselju nedaleko od Kanfanara, u neposrednoj blizini mjesne crkve i tradicionalnog boćališta, prodaje se autentična kamena vila u fazi obnove. Projekt rekonstrukcije započet je 2023. godine, a dosad je dovršeno približno 65 % planiranih radova. Tijekom obnove posebna je pažnja posvećena očuvanju izvorne istarske kamene arhitekture, tradicionalnog karaktera građevine i njezinih prepoznatljivih arhitektonskih obilježja. Istodobno, budućim vlasnicima pruža se mogućnost prilagodbe završnih radova, materijala i detalja uređenja vlastitim željama i potrebama. Nekretnina se nalazi na prostranom zemljištu ukupne površine 1.916 m², koje pruža dovoljno prostora za buduću izgradnju privatnog bazena i dodatno uređenje vanjskih sadržaja, uz poštovanje važećih uvjeta gradnje.
Vila raspolaže neto korisnom površinom od 366 m², raspoređenom na tri etaže koje su funkcionalno osmišljene kako bi pružile udobnost, privatnost i praktično korištenje unutarnjeg prostora. Prizemlje površine 192 m² obuhvaća natkriveni ulaz, ulazni hodnik, gostinjski toalet, praonicu rublja, kuhinju, blagovaonicu, prostrani dnevni boravak, prostoriju za zabavu i druženje, stubišta te dodatni toalet. Ovakav raspored omogućuje skladno povezivanje svakodnevnih stambenih sadržaja s prostorima namijenjenima opuštanju, zajedničkim obrocima i okupljanjima obitelji ili gostiju.
Na prvom katu, ukupne površine 119 m², nalaze se nenatkrivena terasa,
Tržišna analiza - Kanfanar
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 600.000 € · +17% (iznad medijane)
Medijana: 2.769 €/m² · -31% (ispod medijane)
Prosječna cijena
615.462 €
Medijana: 600.000 €
Prosječna površina
234,3 m²
Medijana: 208,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.805 €/m²
Medijana: 2.769 €/m²
Raspon cijena
100.000 – 1.600.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Kanfanar za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Ladići, Sošići.
Ladići ima prosječno 3.518 €/m² - 31% iznad najjeftinijeg dijela grada (Sošići). U uzorku je 4 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 1.217.500 € i površinom oko 345,3 m².
Sošići ima prosječno 2.676 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 404.000 € i površinom oko 152,0 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Kanfanar medijana cijene je 600.000 € (prosjek 615.462 €), a medijana po m² 2.769 €/m² (prosjek 2.805 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Rijeka (2.286 €/m²).
Za kuća u Kanfanar trenutno imamo 65 aktivnih oglasa. Na temelju 65 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 615.462 €, prosječna površina 234,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.805 €/m². Raspon cijena kreće se od 100.000 – 1.600.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 65 sličnih oglasa u Kanfanar (ukupno 65 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Kanfanar je 11% oglasa za kuća (7 od 65 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 62.857 €).
Sniženih oglasa
11%
7/65
Prosj. sniženje
12%
Prosj. iznos
62.857 €
U Kanfanar najviše oglasa (54%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (2%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (25%), iznad 500.000 € (54%).
Najčešća kvadratura u Kanfanar je iznad 150 m² (78% oglasa). Raspodjela po površini: 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (20%), iznad 150 m² (78%).
Među oglasima za kuća u Kanfanar najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (40%), Garaža (9%).
Česta pitanja o nekretninama u Kanfanar
Ovaj oglas košta 700.000 €, što je iznad prosjeka (14%) i iznad medijane (17%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 615.462 €, a medijana 600.000 €. Tržišni raspon kreće se od 100.000 do 1.600.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.913 €/m², što je ispod prosjeka (32%) i ispod medijane (31%). Prosjek za kuća u Kanfanaru je oko 2.805 €/m², medijana 2.769 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 412 – 8.169 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Kanfanaru iznosi 615.462 €, a medijana 600.000 €. Raspon cijena kreće se od 100.000 do 1.600.000 €, na temelju 65 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Kanfanaru iznosi oko 2.805 €/m², medijana je 2.769 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 412 do 8.169 €/m².
Trenutno imamo 65 aktivnih oglasa za kuće u Kanfanaru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 65 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 234,3 m² (medijana 208,0 m²), s rasponom od 100,0 do 970,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 65 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Kanfanaru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 615.462 € (medijana 600.000 €), prosječna površina 234,3 m² (medijana 208,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
ALPHA LUXE GROUP d.o.o.
- Kontakt osoba
- Marijana Budimir
- Telefon 1
- + 385 52 204... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 363 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ul. Mate Vlašića 17
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
