Zemljiste, Kanfanar 550m² - 118.000 €

Novo 4

Istra, Kanfanar : Građevinsko zemljište s projektom kuće

Tip

Zemljiste

Površina

550 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 118.000€

Površina: 550 m2 (214 €/m2)

Ažuriran: 08.09.2026

ID: 114301

Opis

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište površine 550 m² u Kanfanaru, smješteno unutar mirnog i potpuno izgrađenog stambenog naselja u središnjoj Istri. Nekretnina se nalazi na vrlo povoljnoj lokaciji u blizini Istarskog ipsilona, što omogućuje brzu i jednostavnu prometnu povezanost s Rovinjem, Pulom, Porečom i ostalim dijelovima istarskog poluotoka.

U prodajnu cijenu uključen je gotov idejni projekt kuće neto površine 120 m². Planirana kuća pažljivo je projektirana u skladu s oblikom i orijentacijom građevinske parcele, čime budući vlasnik dobiva praktičnu i kvalitetnu osnovu za daljnji razvoj i realizaciju projekta.

Vizualizacije planirane kuće dostupne su među fotografijama priloženima uz oglas. Postojanje gotovog idejnog projekta budućem vlasniku može uštedjeti dragocjeno vrijeme i troškove povezane s izradom početne projektne dokumentacije te istovremeno omogućiti učinkovitiji i brži nastavak prema fazi gradnje.

Građevinsko zemljište ima ukupnu površinu od 550 m² i nalazi se u uređenom i potpuno izgrađenom naselju koje karakteriziraju mirna atmosfera i ugodno obiteljsko okruženje. Njegova površina i lokacija čine ga atraktivnim izborom za kupce koji planiraju izgradnju moderne obiteljske kuće, privatnog doma u Istri ili nekretnine s dugoročnim investicijskim potencijalom.

Jedna od značajnih prednosti ove lokacije jest jednostavan pristup svim sadržajima potrebnima za svakodnevni život. Trgovine, škola, vrt

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kanfanar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 118.000 € Prosjek: 139.692 € · -16% (ispod prosjeka)
Medijana: 118.000 € · 0% (u medijani)

21.000 € Prosjek · Medijana 615.000 €

Cijena / m²: 215 €/m² Prosjek: 89 €/m² · +142% (iznad prosjeka)
Medijana: 75 €/m² · +187% (iznad medijane)

1 €/m² Prosjek · Medijana 238 €/m²

Prosječna cijena

139.692 €

Medijana: 118.000 €

Prosječna površina

3.682,4 m²

Medijana: 1.605,0 m²

Prosječna cijena / m²

89 €/m²

Medijana: 75 €/m²

Raspon cijena

21.000 – 615.000 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Kanfanar medijana cijene je 118.000 € (prosjek 139.692 €), a medijana po m² 75 €/m² (prosjek 89 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +167%	493 €	22
Pula	199.000 €	145 € +93%	154 €	104
Zadar	165.000 €	143 € +91%	221 €	32
Rijeka	210.000 €	132 € +76%	284 €	53
Zagreb	231.000 €	120 € +60%	214 €	5
Kanfanar trenutni	118.000 €	75 €	89 €	54

Za zemljište u Kanfanar trenutno imamo 54 aktivnih oglasa. Na temelju 37 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 139.692 €, prosječna površina 3.682,4 m², a prosječna cijena po m² oko 89 €/m². Raspon cijena kreće se od 21.000 – 615.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 37 sličnih oglasa u Kanfanar (ukupno 54 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Kanfanar je 8% oglasa za zemljište (3 od 37 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 12% (oko 22.250 €).

Sniženih oglasa

8%

3/37

Prosj. sniženje

12%

Prosj. iznos

22.250 €

U Kanfanar najviše oglasa (38%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (32%), 100.000 – 150.000 € (38%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (14%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 12 ogl. · 32%

100.000 – 150.000 € 14 ogl. · 38%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 14%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Kanfanar

Ovaj oglas košta 118.000 €, što je ispod prosjeka (16%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 139.692 €, a medijana 118.000 €. Tržišni raspon kreće se od 21.000 do 615.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 215 €/m², što je iznad prosjeka (142%) i iznad medijane (187%). Prosjek za zemljište u Kanfanar je oko 89 €/m², medijana 75 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 1 – 238 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Kanfanar iznosi 139.692 €, a medijana 118.000 €. Raspon cijena kreće se od 21.000 do 615.000 €, na temelju 37 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Kanfanar iznosi oko 89 €/m², medijana je 75 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 1 do 238 €/m².

Trenutno imamo 54 aktivnih oglasa za zemljišta u Kanfanar. Statistika tržišta izračunata je na temelju 37 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.682,4 m² (medijana 1.605,0 m²), s rasponom od 462,0 do 25.400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 54 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Kanfanar nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 139.692 € (medijana 118.000 €), prosječna površina 3.682,4 m² (medijana 1.605,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.