Zemljiste, Kanfanar 550m² - 118.000 €

4

Istra, Kanfanar : Građevinsko zemljište s projektom kuće

Istra, Kanfanar : Građevinsko zemljište s projektom kuće — fotografija 2

Istra, Kanfanar : Građevinsko zemljište s projektom kuće — fotografija 3

Istra, Kanfanar : Građevinsko zemljište s projektom kuće — fotografija 4

Tip

Zemljiste

Površina

550 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 118.000€

Površina: 550 m2 (214 €/m2)

Ažuriran: 19.10.2026

ID: 114301

Opis

Na prodaju je atraktivno građevinsko zemljište površine 550 m² u Kanfanaru, smješteno unutar mirnog i potpuno izgrađenog stambenog naselja u središnjoj Istri. Nekretnina se nalazi na vrlo povoljnoj lokaciji u blizini Istarskog ipsilona, što omogućuje brzu i jednostavnu prometnu povezanost s Rovinjem, Pulom, Porečom i ostalim dijelovima istarskog poluotoka.

U prodajnu cijenu uključen je gotov idejni projekt kuće neto površine 120 m². Planirana kuća pažljivo je projektirana u skladu s oblikom i orijentacijom građevinske parcele, čime budući vlasnik dobiva praktičnu i kvalitetnu osnovu za daljnji razvoj i realizaciju projekta.

Vizualizacije planirane kuće dostupne su među fotografijama priloženima uz oglas. Postojanje gotovog idejnog projekta budućem vlasniku može uštedjeti dragocjeno vrijeme i troškove povezane s izradom početne projektne dokumentacije te istovremeno omogućiti učinkovitiji i brži nastavak prema fazi gradnje.

Građevinsko zemljište ima ukupnu površinu od 550 m² i nalazi se u uređenom i potpuno izgrađenom naselju koje karakteriziraju mirna atmosfera i ugodno obiteljsko okruženje. Njegova površina i lokacija čine ga atraktivnim izborom za kupce koji planiraju izgradnju moderne obiteljske kuće, privatnog doma u Istri ili nekretnine s dugoročnim investicijskim potencijalom.

Jedna od značajnih prednosti ove lokacije jest jednostavan pristup svim sadržajima potrebnima za svakodnevni život. Trgovine, škola, vrt

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kanfanar

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 118.000 € Prosjek: 148.019 € · -20% (ispod prosjeka)
Medijana: 119.000 € · -1% (u medijani)

61.000 € Prosjek · Medijana 615.000 €

Cijena / m²: 215 €/m² Prosjek: 157 €/m² · +37% (iznad prosjeka)
Medijana: 90 €/m² · +139% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 2.307 €/m²

Prosječna cijena

148.019 €

Medijana: 119.000 €

Prosječna površina

3.250,8 m²

Medijana: 1.264,0 m²

Prosječna cijena / m²

157 €/m²

Medijana: 90 €/m²

Raspon cijena

61.000 – 615.000 €

Usporedba gradova

Za zemljište u Kanfanar medijana cijene je 119.000 € (prosjek 148.019 €), a medijana po m² 90 €/m² (prosjek 157 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +51%	465 €	18
Rijeka	240.000 €	136 € +51%	301 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +46%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +39%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € +2%	188 €	47
Kanfanar trenutni	119.000 €	90 €	157 €	53

Za zemljište u Kanfanar trenutno imamo 53 aktivnih oglasa. Na temelju 37 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 148.019 €, prosječna površina 3.250,8 m², a prosječna cijena po m² oko 157 €/m². Raspon cijena kreće se od 61.000 – 615.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 37 sličnih oglasa u Kanfanar (ukupno 53 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Kanfanar je 5% oglasa za zemljište (2 od 37 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 24.500 €).

Sniženih oglasa

5%

2/37

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

24.500 €

U Kanfanar najviše oglasa (43%) ima cijena u rasponu 100.000 – 150.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (24%), 100.000 – 150.000 € (43%), 150.000 – 200.000 € (14%), 200.000 – 300.000 € (16%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 9 ogl. · 24%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 43%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 14%

200.000 – 300.000 € 6 ogl. · 16%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Kanfanar je iznad 150 m² (97% oglasa). Raspodjela po površini: 100 – 150 m² (3%), iznad 150 m² (97%).

100 – 150 m² 1 ogl. · 3%

iznad 150 m² 36 ogl. · 97%

Česta pitanja o nekretninama u Kanfanar

Ovaj oglas košta 118.000 €, što je ispod prosjeka (20%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 148.019 €, a medijana 119.000 €. Tržišni raspon kreće se od 61.000 do 615.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 215 €/m², što je iznad prosjeka (37%) i iznad medijane (139%). Prosjek za zemljište u Kanfanaru je oko 157 €/m², medijana 90 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 2.307 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Kanfanaru iznosi 148.019 €, a medijana 119.000 €. Raspon cijena kreće se od 61.000 do 615.000 €, na temelju 37 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Kanfanaru iznosi oko 157 €/m², medijana je 90 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 2.307 €/m².

Trenutno imamo 53 aktivnih oglasa za zemljišta u Kanfanaru. Statistika tržišta izračunata je na temelju 37 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 3.250,8 m² (medijana 1.264,0 m²), s rasponom od 130,0 do 25.400,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 53 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Kanfanaru nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 148.019 € (medijana 119.000 €), prosječna površina 3.250,8 m² (medijana 1.264,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.