Istra, Ližnjan: Dvojna vila s bazenima

Ližnjan

962.000€

3 926 €/m2

Tip

Kuća

Površina

245 m2

Struktura

6

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
6
Cijena
962.000€
Površina
245 m2 (3 926 €/m2)
Površina zemljišta
590
Terasa
Da
Udaljenost od mora
600m
Parkirno mjesto
Da
Ažuriran
31.08.2026
ID
108830

Opis

Smještena u mirnom i vrlo poželjnom dijelu Ližnjana, svega 600 metara od mora, ova elegantna moderna dvojna vila nudi izniman spoj luksuza, privatnosti i mediteranskog načina života. Nekretnina raspolaže ukupnom neto stambenom površinom od 245 m² te se nalazi na uređenoj parceli od 590 m². Projektirana kao stambeni objekt s dvije potpuno neovisne jedinice, svaka rezidencija ima vlastiti privatni bazen, što ovu nekretninu čini idealnim rješenjem za dvije obitelji, kombinaciju privatnog stanovanja i turističkog najma ili prostranu obiteljsku investiciju uz more.

Svaka stambena jedinica pažljivo je osmišljena kako bi pružila maksimalnu udobnost, funkcionalnost i obilje prirodnog svjetla. Prizemlje se sastoji od open space dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, s direktnim izlazom na natkrivenu terasu, privatno sunčalište i bazen. Ovakav raspored stvara savršenu atmosferu za opuštanje, druženje i uživanje u vanjskom prostoru tijekom cijele godine. Na prizemlju se nalazi i moderno uređena kupaonica.

Gornji kat rezerviran je za privatni dio boravka te uključuje tri prostrane spavaće sobe i veliku suvremenu kupaonicu, pažljivo projektiranu kako bi osigurala udobnost, privatnost i praktičnost za svakodnevni život.

Vanjski prostor svake jedinice nudi privatni bazen površine 24 m², uređeno sunčalište, ograđeni mediteranski vrt koji osigurava potpunu privatnost te privatna parkirna mjesta unutar okućnice.

Vila je opremljen

Tržišna analiza — Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 962.000 € Prosjek: 631.065 € · +52% (iznad prosjeka)
Medijana: 483.000 € · +99% (iznad medijane)
64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €
Cijena / m²: 3.927 €/m² Prosjek: 2.804 €/m² · +40% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.462 €/m² · +60% (iznad medijane)
800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

631.065 €

Medijana: 483.000 €

Prosječna površina

230,6 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.804 €/m²

Medijana: 2.462 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²
Šišan 2.882 €/m² +11% · 14 ogl.

Šišan ima prosječno 2.882 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 595.536 € i površinom oko 227,6 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Jadreški 3.357 €/m² +30% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Muntić 3.086 €/m² +19% · 2 ogl.

Muntić ima prosječno 3.086 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 385.000 € i površinom oko 123,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Ližnjan imaju medijanu cijene od 483.000 € (prosjek 631.065 €) i medijanu od 2.462 €/m² (prosjek 2.804 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.330 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Split 792.500 € 3.558 € +45% 4.305 € 14
Zadar 600.000 € 3.265 € +33% 3.357 € 19
Pula 520.000 € 2.724 € +11% 2.742 € 168
Ližnjan trenutni 483.000 € 2.462 € 2.804 € 104
Rijeka 428.500 € 2.330 € -5% 2.669 € 102
Zagreb 390.000 € 2.230 € -9% 2.153 € 9

Za kuća (Ližnjan) trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 631.065 €, prosječna površina 230,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.804 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 31.667 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

31.667 €

U Ližnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (69%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%
70 – 100 m² 3 ogl. · 3%
100 – 150 m² 24 ogl. · 24%
iznad 150 m² 68 ogl. · 69%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (33%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 51 od 99 ogl. · 52%
Terasa 33 od 99 ogl. · 33%
Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 962.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 631.065 € (+52%) i iznad medijane od medijane od 483.000 € (+99%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.927 €/m², dok je prosjek za kuća u Ližnjan oko 2.804 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +40%), a medijana 2.462 €/m² (iznad medijane medijane, +60%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Ližnjan iznosi 631.065 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Ližnjan iznosi oko 2.804 €/m², medijana je 2.462 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za kuća u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 230,6 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 631.065 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 230,6 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.

Kontakt info

Alpha Luxe Group D.o.o.
Kontakt osoba
Marijana Budimir
Telefon 1
+ 385 52 204... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 95 363 ... Prikaži broj
Adresa
Ul. Mate Vlašića 17
Poreč, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine