Istra, Ližnjan: Dvojna vila s bazenima
Ližnjan
962.000€
3 926 €/m2
Tip
Kuća
Površina
245 m2
Struktura
6
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 6
- Cijena
- 962.000€
- Površina
- 245 m2 (3 926 €/m2)
- Površina zemljišta
- 590
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 600m
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 31.08.2026
- ID
- 108830
Opis
Smještena u mirnom i vrlo poželjnom dijelu Ližnjana, svega 600 metara od mora, ova elegantna moderna dvojna vila nudi izniman spoj luksuza, privatnosti i mediteranskog načina života. Nekretnina raspolaže ukupnom neto stambenom površinom od 245 m² te se nalazi na uređenoj parceli od 590 m². Projektirana kao stambeni objekt s dvije potpuno neovisne jedinice, svaka rezidencija ima vlastiti privatni bazen, što ovu nekretninu čini idealnim rješenjem za dvije obitelji, kombinaciju privatnog stanovanja i turističkog najma ili prostranu obiteljsku investiciju uz more.
Svaka stambena jedinica pažljivo je osmišljena kako bi pružila maksimalnu udobnost, funkcionalnost i obilje prirodnog svjetla. Prizemlje se sastoji od open space dnevnog boravka povezanog s kuhinjom i blagovaonicom, s direktnim izlazom na natkrivenu terasu, privatno sunčalište i bazen. Ovakav raspored stvara savršenu atmosferu za opuštanje, druženje i uživanje u vanjskom prostoru tijekom cijele godine. Na prizemlju se nalazi i moderno uređena kupaonica.
Gornji kat rezerviran je za privatni dio boravka te uključuje tri prostrane spavaće sobe i veliku suvremenu kupaonicu, pažljivo projektiranu kako bi osigurala udobnost, privatnost i praktičnost za svakodnevni život.
Vanjski prostor svake jedinice nudi privatni bazen površine 24 m², uređeno sunčalište, ograđeni mediteranski vrt koji osigurava potpunu privatnost te privatna parkirna mjesta unutar okućnice.
Vila je opremljen
Tržišna analiza — Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 483.000 € · +99% (iznad medijane)
Medijana: 2.462 €/m² · +60% (iznad medijane)
Prosječna cijena
631.065 €
Medijana: 483.000 €
Prosječna površina
230,6 m²
Medijana: 170,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.804 €/m²
Medijana: 2.462 €/m²
Raspon cijena
64.000 – 2.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..
Šišan ima prosječno 2.882 €/m² — 11% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 595.536 € i površinom oko 227,6 m².
Valtura ima prosječno 2.592 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².
Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² — 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².
Muntić ima prosječno 3.086 €/m² — 19% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 385.000 € i površinom oko 123,0 m².
Usporedba gradova
Kuća u Ližnjan imaju medijanu cijene od 483.000 € (prosjek 631.065 €) i medijanu od 2.462 €/m² (prosjek 2.804 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.330 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).
Za kuća (Ližnjan) trenutno imamo 104 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 631.065 €, prosječna površina 230,6 m², a prosječna cijena po m² oko 2.804 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 104 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Ližnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 31.667 €).
Sniženih oglasa
6%
6/99
Prosj. sniženje
8%
Prosj. iznos
31.667 €
U Ližnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (47%).
Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (69% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (69%).
Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (33%), Garaža (11%).
Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan
Ovaj oglas košta 962.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 631.065 € (+52%) i iznad medijane od medijane od 483.000 € (+99%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.927 €/m², dok je prosjek za kuća u Ližnjan oko 2.804 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +40%), a medijana 2.462 €/m² (iznad medijane medijane, +60%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 800 do 7.643 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Ližnjan iznosi 631.065 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Ližnjan iznosi oko 2.804 €/m², medijana je 2.462 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².
Trenutno imamo 104 aktivnih oglasa za kuća u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 230,6 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 104 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 631.065 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 230,6 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.
Kontakt info
- Agencija
-
ALPHA LUXE GROUP d.o.o.
- Kontakt osoba
- Marijana Budimir
- Telefon 1
- + 385 52 204... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 95 363 ... Prikaži broj
- Adresa
- Ul. Mate Vlašića 17
- Poreč, Hrvatska
Slične nekretnine
Ližnjan, moderna kuća 200 m od mora, novogradnja!
- 950.000€ 285 m2
Moderna prizemnica u Ližnjanu
- 830.000€ 201 m2
Istra, Ližnjan - okolica, samostojeća kuća s velikom okućnicom
- 1.100.000€ 900 m2
LIŽNJAN, MODERNA KUĆA SA BAZENOM I PREDIVNIM POGLEDOM NA MORE
- 780.000€ 121 m2
Moderna vila s bazenom u blizini mora, Istrija, Ližnnjan
- 740.000€ 293 m2
Ližnjan, moderna kuća s pogledom na more
- 685.000€ 171 m2
Istra, Ližnjan: Šarmantna vila s bazenom i intimom
- 675.000€ 175 m2
Istra, Ližnjan, samostojeća kuća s bazenom
- 670.000€ 177 m2
Ližnjan, kuća s bazenom i pogledom na more
- 655.000€ 168 m2
Istra, Ližnjan, Moderna vila s bazenom i prekrasnim pogledom
- 625.000€ 145 m2