Istra, Ližnjan - okolica, samostojeća kuća s velikom okućnicom

Ližnjan

1.100.000€

1 222 €/m2

Tip

Kuća

Površina

900 m2

Struktura

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 1

Cijena: 1.100.000€

Površina: 900 m2 (1 222 €/m2)

Površina zemljišta: 4814

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 56679

Opis

U ponudi je na atraktivnoj lokaciji samostojeća kuća smještena na parceli od 4.824m2.
Kuća je trenutno u roh bau fazi, s ukupnom površinom od približno 900 m2.
Sastoji se od tri etaže: suterena, prizemlja i kata. Ova nekretnina nudi izvanredan potencijal za prilagodbu prema vašim željama i potrebama.
Prostrana okućnica pruža brojne mogućnosti za izgradnju bazena ili drugih objekata.
Idealna je kao investicija za turizam ili kao prostrana obiteljska kuća.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: K1118

Ured Istra
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: info@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 1.100.000 € Prosjek: 633.974 € · +74% (iznad prosjeka)
Medijana: 483.000 € · +128% (iznad medijane)

64.500 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 1.222 €/m² Prosjek: 2.820 €/m² · -57% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.526 €/m² · -52% (ispod medijane)

806 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

633.974 €

Medijana: 483.000 €

Prosječna površina

231,0 m²

Medijana: 170,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.820 €/m²

Medijana: 2.526 €/m²

Raspon cijena

64.500 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.623 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.895 €/m² +10% · 14 ogl.

Šišan ima prosječno 2.895 €/m² — 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 598.321 € i površinom oko 227,6 m².

Valtura 2.623 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.623 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 817.333 € i površinom oko 305,3 m².

Muntić 2.996 €/m² +14% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² — 14% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +28% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² — 28% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Kuća u Ližnjan imaju medijanu cijene od 483.000 € (prosjek 633.974 €) i medijanu od 2.526 €/m² (prosjek 2.820 €/m²) — skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.308 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +41%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +29%	3.357 €	19
Pula	520.000 €	2.724 € +8%	2.843 €	166
Ližnjan trenutni	483.000 €	2.526 €	2.820 €	105
Rijeka	443.500 €	2.308 € -9%	2.639 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -12%	2.153 €	9

Za kuća (Ližnjan) trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 633.974 €, prosječna površina 231,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.820 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.500 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 32.167 €).

Sniženih oglasa

6/99

Prosj. sniženje

Prosj. iznos

32.167 €

U Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (16%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (48%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 16 ogl. · 16%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 48 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (70% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (24%), iznad 150 m² (70%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 24 ogl. · 24%

iznad 150 m² 69 ogl. · 70%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (34%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 51 od 99 ogl. · 52%

Terasa 34 od 99 ogl. · 34%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 1.100.000 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 633.974 € (+74%) i iznad medijane od medijane od 483.000 € (+128%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 64.500 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 1.222 €/m², dok je prosjek za kuća u Ližnjan oko 2.820 €/m² (ispod prosjeka prosjeka, 57%), a medijana 2.526 €/m² (ispod medijane medijane, 52%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 806 do 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuća u Ližnjan iznosi 633.974 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.500 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuća u Ližnjan iznosi oko 2.820 €/m², medijana je 2.526 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 806 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuća u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 231,0 m² (medijana 170,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuća u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 633.974 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 231,0 m² (medijana 170,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.