Kuca, Ližnjan 190m² - 747.000 €

8

Ližnjan, Istra: Izvanredna kuća s pogledom na more idealna za turizam

Tip

Kuća

Površina

190 m2

Struktura

6

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 6

Cijena: 747.000€

Površina: 190 m2 (3 931 €/m2)

Površina zemljišta: 574

Grijanje: Kamin

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 800m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 71976

Opis

Ližnjan, Istra: Izvanredna kuća s pogledom na more idealna za turizam

Predstavljamo izvanrednu investicijsku priliku u Ližnjanu, Istra. Smještena samo 7 minuta hoda od mora i u neposrednoj blizini restorana, trgovina, ljekarni i obrazovnih ustanova, ova nekretnina je pravi dragulj za investitore u turističkom sektoru.

Izgrađena 2019./2020. godine, s 10-godišnjom garancijom izvođača, ova kuća se ponosi panoramskim pogledom na more s povišenog položaja. Zauzima parcelu od 574 m2 s prostranih 190 m2 stambenog prostora.

Vila se otvara u prostrani dnevni boravak s integriranom kuhinjom i blagovaonicom. U prizemlju se nalazi i spavaća soba, kupaonica te velika ostava savršena za kućanske potrebe. Prostrani stakleni zidovi dnevnog boravka vode do natkrivene ljetne kuhinje i luksuznog bazena. Na prvom katu se nalaze 4 spavaće sobe, 2 kupaonice i dvije terase. Glavna spavaća soba, s izravnim pogledom na more i pristupom na terasu, nudi nenadmašan luksuz. Gotovo svaka soba u ovoj vili uživa u zadivljujućem pogledu na more.

Opremljena klima uređajem i električ

nim roletama, vila osigurava udobnost i privatnost. U sklopu vile nalazi se do 5 parkirnih mjesta, s odvojenim prilazom za vozila i pješake.

Ova nekretnina, koja već pokazuje izvrsne rezultate popunjenosti i poslovanja u svoje dvije operativne sezone, izvanredan je izbor za one koji žele investirati u turizam u Istri.

Kontakt informacije:
Robert Budimir
Licenca: 196/2019
T

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 747.000 € Prosjek: 616.236 € · +21% (iznad prosjeka)
Medijana: 480.000 € · +56% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 3.932 €/m² Prosjek: 2.793 €/m² · +41% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.462 €/m² · +60% (iznad medijane)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

616.236 €

Medijana: 480.000 €

Prosječna površina

225,8 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.793 €/m²

Medijana: 2.462 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.895 €/m² +12% · 14 ogl.

Šišan ima prosječno 2.895 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 598.321 € i površinom oko 227,6 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +30% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 480.000 € (prosjek 616.236 €), a medijana po m² 2.462 €/m² (prosjek 2.793 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.351 €/m²) i Zagreb (2.230 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +45%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +33%	3.357 €	19
Pula	536.000 €	2.724 € +11%	2.794 €	166
Ližnjan trenutni	480.000 €	2.462 €	2.793 €	105
Rijeka	428.500 €	2.351 € -5%	2.756 €	102
Zagreb	390.000 €	2.230 € -9%	2.153 €	9

Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 616.236 €, prosječna površina 225,8 m², a prosječna cijena po m² oko 2.793 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Ližnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (27%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 27 ogl. · 27%

iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (32%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 51 od 99 ogl. · 52%

Terasa 32 od 99 ogl. · 32%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 747.000 €, što je iznad prosjeka (21%) i iznad medijane (56%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 616.236 €, a medijana 480.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 3.932 €/m², što je iznad prosjeka (41%) i iznad medijane (60%). Prosjek za kuća u Ližnjan je oko 2.793 €/m², medijana 2.462 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjan iznosi 616.236 €, a medijana 480.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjan iznosi oko 2.793 €/m², medijana je 2.462 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 225,8 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 616.236 € (medijana 480.000 €), prosječna površina 225,8 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.