Kuca, Ližnjan 293m² - 740.000 €

8

Moderna vila s bazenom u blizini mora, Istrija, Ližnnjan

Tip

Kuća

Površina

293 m2

Struktura

7

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 7

Cijena: 740.000€

Površina: 293 m2 (2 525 €/m2)

Površina zemljišta: 600

Grijanje: Podno grijanje

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1800m

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 72389

Opis

Ližnjan-Lisignano je blizu naj fantastičnijeg grada u Istriji, Pula, na krajnjem jugoistoku od Istrijskog poluotoka. To je otprilike 2,47% ukupne površine okruga Istria i služi kao lokalna jedinica za samoupravu.

Ova moderna vila ima 293 m2 i dvorišta od 600 m2, a podijeljena je između razine tla i prve razine.

Velika moderna kuhinja, lijepo planirana i izgrađena za mjerenje, prostrani dnevni boravak za maksimalno opuštanje i zadovoljstvo u izvrsnom društvu, fitnes centru i 40-m2 grijani bazen nalaze se u prizemlju.

Pet lijepo pripremljenih soba s kupaonicama, klima uređajem, pametnim TV -om i pristup terasama za jutarnji čaj u samoći nalaze se na prvom katu. U 2019. godini dom je konstruiran pažljivo na svaki detalj.

Podnovno grijanje u cijeloj kući je putem temperaturne pumpe, podovi su izrađeni od prvoklasne keramike, a stubište i neki drugi dijelovi izrađeni su od kamena u kojem je utrošena znatna količina.

Koristi se aluminijska stolarija, a toplinsko i foto reflektivno staklo je visokokvalitetne. Dom sadrži solarne ploče za toplu vodu i fotonaponski pogon koji gotovo ne proizvodi troškove električne energije tijekom cijele godine. Sunčana paluba koja okružuje bazen i roštilj, koji uključuje nedavno izgrađeni kameni roštilj, uredno je asfaltirana.

ID KOD AGENCIJE: ALG-861

Robert Budimir
Agent s licencom
Mob: + 385 95 363 1892... Prikaži broj
Tel: + 385 52 204 933... Prikaži broj
E-mail: robert@alphaluxegroup.com
https://alphaluxegroup.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 740.000 € Prosjek: 616.630 € · +20% (iznad prosjeka)
Medijana: 480.000 € · +54% (iznad medijane)

64.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 2.526 €/m² Prosjek: 2.790 €/m² · -9% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.462 €/m² · +3% (u medijani)

800 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

616.630 €

Medijana: 480.000 €

Prosječna površina

226,0 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.790 €/m²

Medijana: 2.462 €/m²

Raspon cijena

64.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.895 €/m² +12% · 14 ogl.

Šišan ima prosječno 2.895 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 598.321 € i površinom oko 227,6 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +30% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 480.000 € (prosjek 616.630 €), a medijana po m² 2.462 €/m² (prosjek 2.790 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.193 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +45%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +33%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.780 € +13%	2.907 €	166
Ližnjan trenutni	480.000 €	2.462 €	2.790 €	105
Zagreb	390.000 €	2.230 € -9%	2.153 €	9
Rijeka	392.500 €	2.193 € -11%	2.634 €	102

Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 616.630 €, prosječna površina 226,0 m², a prosječna cijena po m² oko 2.790 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 7% oglasa za kuća (7 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 28.143 €).

Sniženih oglasa

7%

7/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

28.143 €

U Ližnjan najviše oglasa (47%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (47%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 47 ogl. · 47%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (3%), 100 – 150 m² (25%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 3 ogl. · 3%

100 – 150 m² 25 ogl. · 25%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (32%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 50 od 99 ogl. · 51%

Terasa 32 od 99 ogl. · 32%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 740.000 €, što je iznad prosjeka (20%) i iznad medijane (54%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 616.630 €, a medijana 480.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.526 €/m², što je ispod prosjeka (9%) i u medijani. Prosjek za kuća u Ližnjan je oko 2.790 €/m², medijana 2.462 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 800 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjan iznosi 616.630 €, a medijana 480.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjan iznosi oko 2.790 €/m², medijana je 2.462 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 800 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 226,0 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 616.630 € (medijana 480.000 €), prosječna površina 226,0 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.