Kuca, Ližnjan 121m² - 780.000 €

Novo 8

LIŽNJAN, MODERNA KUĆA SA BAZENOM I PREDIVNIM POGLEDOM NA MORE

Tip

Kuća

Površina

121 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 780.000€

Površina: 121 m2 (6 446 €/m2)

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1500m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 07.09.2026

ID: 81092

Opis

LIŽNJAN, U ponudu smo dobili predivnu vilu s bazenom koja se prostire na dvije etaže, ukupne neto površine 176 m².

Prizemlje se sastoji od hodnika, gostinjskog WC-a, ostave te prostranog dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom. Ovaj otvoreni prostor obiluje prirodnim svjetlom zahvaljujući velikoj staklenoj stijeni koja vodi na sunčalište i bazen – savršeno mjesto za druženje i opuštanje. Dnevni boravak omogućuje izravan pristup vanjskom prostoru, čime se dodatno naglašava povezanost interijera i eksterijera.

Na prvom katu nalaze se hodnik te dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i terasom. S terasa se pruža prekrasan pogled na more, idealan za uživanje u jutarnjoj kavi ili večernjem odmoru.

Okućnica uključuje preljevni bazen, uređeno sunčalište i parkirna mjesta. Kao dodatna pogodnost, predviđena je mogućnost instalacije podnog grijanja prema izboru kupca.

Vila je trenutno u roh-bau fazi, a planirani završetak izgradnje je na proljeće 2026. godine. Prodaje se po principu ključ u ruke, a u ovoj fazi kupac ima priliku prilagoditi projekt vlastitim željama i potrebama, što ovu nekretninu čini istinski jedinstvenom prilikom.

Ližnjan je ribarsko selo s prirodno zaštićenom lukom smješteno na malom poluotoku na samom jugu Istre. Mjesto promatra čisto modro more i Kvarnerske otoke u svojoj punoj ljepoti. Postoji čak 28 km prekrasnih i netaknutih plaža koje su uglavnom stjenovite. Slikovita lučica reći će

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 780.000 € Prosjek: 623.842 € · +25% (iznad prosjeka)
Medijana: 483.000 € · +61% (iznad medijane)

64.500 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 6.446 €/m² Prosjek: 2.839 €/m² · +127% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.703 €/m² · +138% (iznad medijane)

806 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

623.842 €

Medijana: 483.000 €

Prosječna površina

226,3 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.839 €/m²

Medijana: 2.703 €/m²

Raspon cijena

64.500 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić i dr..

Najjeftinije: 2.592 €/m² Najskuplje: 3.357 €/m²

Šišan 2.895 €/m² +12% · 14 ogl.

Šišan ima prosječno 2.895 €/m² - 12% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 14 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 598.321 € i površinom oko 227,6 m².

Valtura 2.592 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Valtura ima prosječno 2.592 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 765.600 € i površinom oko 287,8 m².

Muntić 2.996 €/m² +16% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Jadreški 3.357 €/m² +30% · 2 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.357 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 2 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 470.000 € i površinom oko 140,0 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 623.842 €), a medijana po m² 2.703 €/m² (prosjek 2.839 €/m²) - skuplje od Split (3.558 €/m²) i Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Zagreb (2.230 €/m²) i Rijeka (2.193 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	792.500 €	3.558 € +32%	4.305 €	14
Zadar	600.000 €	3.265 € +21%	3.357 €	19
Pula	595.000 €	2.780 € +3%	2.907 €	166
Ližnjan trenutni	483.000 €	2.703 €	2.839 €	105
Zagreb	390.000 €	2.230 € -17%	2.153 €	9
Rijeka	407.000 €	2.193 € -19%	2.565 €	102

Za kuća u Ližnjan trenutno imamo 105 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 623.842 €, prosječna površina 226,3 m², a prosječna cijena po m² oko 2.839 €/m². Raspon cijena kreće se od 64.500 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 105 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Ližnjan je 6% oglasa za kuća (6 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 32.167 €).

Sniženih oglasa

6%

6/99

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

32.167 €

U Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (1%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (48%).

do 100.000 € 1 ogl. · 1%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 48 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (51%), Terasa (33%), Garaža (11%).

Parkirno mjesto 50 od 99 ogl. · 51%

Terasa 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 11 od 99 ogl. · 11%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 780.000 €, što je iznad prosjeka (25%) i iznad medijane (61%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 623.842 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 64.500 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 6.446 €/m², što je iznad prosjeka (127%) i iznad medijane (138%). Prosjek za kuća u Ližnjan je oko 2.839 €/m², medijana 2.703 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 806 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Ližnjan iznosi 623.842 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 64.500 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Ližnjan iznosi oko 2.839 €/m², medijana je 2.703 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 806 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 105 aktivnih oglasa za kuće u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 226,3 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 105 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 623.842 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 226,3 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.