Kuća ŠIŠAN, Ližnjan 130m² - 320.000 €

Novo 10

ŠIŠAN – DVOJNI OBJEKT, ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILIKA

Na prodaju su dv...

ŠIŠAN – DVOJNI OBJEKT, ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILIKA

Na prodaju su dv... — fotografija 2

ŠIŠAN – DVOJNI OBJEKT, ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILIKA

Na prodaju su dv... — fotografija 3

ŠIŠAN – DVOJNI OBJEKT, ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILIKA

Na prodaju su dv... — fotografija 4

ŠIŠAN – DVOJNI OBJEKT, ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILIKA

Na prodaju su dv... — fotografija 5

ŠIŠAN – DVOJNI OBJEKT, ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILIKA

Na prodaju su dv... — fotografija 6

ŠIŠAN – DVOJNI OBJEKT, ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILIKA

Na prodaju su dv... — fotografija 7

ŠIŠAN – DVOJNI OBJEKT, ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILIKA

Na prodaju su dv... — fotografija 8

ŠIŠAN – DVOJNI OBJEKT, ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILIKA

Na prodaju su dv... — fotografija 9

ŠIŠAN – DVOJNI OBJEKT, ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILIKA

Na prodaju su dv... — fotografija 10

Tip

Kuća

Površina

130 m2

Struktura

4

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 4

Cijena: 320.000€

Površina: 130 m2 (2 461 €/m2)

Površina zemljišta: 465

Ukup. katova: 2

Udaljenost od mora: 2500m

Parkirno mjesto: Da

Ažuriran: 16.10.2026

ID: 116843

Opis

ŠIŠAN – DVOJNI OBJEKT, ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILIKA

Na prodaju su dva moderna dvojna objekta u Šišanu, na mirnoj lokaciji u blizini Pule i mora.

Objekti su trenutno u rohbau fazi, a projektom je dodatno unaprijeđen raspored – nekadašnja ljetna kuhinja pretvorena je u stambeni prostor, natkrivena je terasa te su na obje kuće dodani balkon i dodatna spavaća soba.

Kupac ima mogućnost odabrati:

rohbau fazu – 320.000 € po objektu
potpuno dovršen objekt – 450.000 € po objektu
cijene su bez namještaja

Odlična prilika za kupnju moderne kuće za vlastito stanovanje, odmor ili turistički najam, uz mogućnost završnog uređenja prema vlastitim željama.

Azra Valjevac
+ 385 91 611 5706... Prikaži broj
+ 385 98 420 885... Prikaži broj
azra@almadominvest.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 320.000 € Prosjek: 581.822 € · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 480.000 € · -33% (ispod medijane)

59.000 € Prosjek · Medijana 1.800.000 €

Cijena / m²: 2.462 €/m² Prosjek: 2.814 €/m² · -13% (ispod prosjeka)
Medijana: 2.463 €/m² · 0% (u medijani)

737 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

581.822 €

Medijana: 480.000 €

Prosječna površina

215,1 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.814 €/m²

Medijana: 2.463 €/m²

Raspon cijena

59.000 – 1.800.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.503 €/m² Najskuplje: 3.440 €/m²

Šišan 2.831 €/m² +13% · 16 ogl.

Šišan ima prosječno 2.831 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 550.500 € i površinom oko 212,9 m².

Valtura 2.503 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.503 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 628.444 € i površinom oko 254,2 m².

Jadreški 3.440 €/m² +37% · 3 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.440 €/m² - 37% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.667 € i površinom oko 153,3 m².

Muntić 2.996 €/m² +20% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 20% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 480.000 € (prosjek 581.822 €), a medijana po m² 2.463 €/m² (prosjek 2.814 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Rijeka (2.308 €/m²) i Osijek (2.019 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	600.000 €	3.265 € +33%	3.378 €	21
Split	675.000 €	2.500 € +2%	4.215 €	13
Ližnjan trenutni	480.000 €	2.463 €	2.814 €	107
Rijeka	443.500 €	2.308 € -6%	2.582 €	96
Osijek	290.000 €	2.019 € -18%	2.198 €	9
Zagreb	410.000 €	1.978 € -20%	2.020 €	8

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 107 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 581.822 €, prosječna površina 215,1 m², a prosječna cijena po m² oko 2.814 €/m². Raspon cijena kreće se od 59.000 – 1.800.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 107 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 8% (oko 34.063 €).

Sniženih oglasa

8%

8/99

Prosj. sniženje

8%

Prosj. iznos

34.063 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (46%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (4%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (17%), 300.000 – 500.000 € (26%), iznad 500.000 € (46%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 4%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 17 ogl. · 17%

300.000 – 500.000 € 26 ogl. · 26%

iznad 500.000 € 46 ogl. · 46%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (5%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (26%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 5 ogl. · 5%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 26 ogl. · 26%

iznad 150 m² 66 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (33%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 51 od 99 ogl. · 52%

Terasa 33 od 99 ogl. · 33%

Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 320.000 €, što je ispod prosjeka (45%) i ispod medijane (33%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 581.822 €, a medijana 480.000 €. Tržišni raspon kreće se od 59.000 do 1.800.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.462 €/m², što je ispod prosjeka (13%) i u medijani. Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjanu je oko 2.814 €/m², medijana 2.463 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 737 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi 581.822 €, a medijana 480.000 €. Raspon cijena kreće se od 59.000 do 1.800.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 2.814 €/m², medijana je 2.463 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 737 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 107 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 215,1 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 62,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 107 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 581.822 € (medijana 480.000 €), prosječna površina 215,1 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.