Reklama

Istra, Šišan, uređena kamena kuća, 148 m2, prostrano dvorište

Šišan, Ližnjan

413.000€

2 790 €/m2

Tip

Kuća

Površina

148 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip
Kuća
Struktura
5+
Cijena
413.000€
Površina
148 m2 (2 790 €/m2)
Površina zemljišta
500
Terasa
Da
Udaljenost od mora
3000m
Garaža
Da
Parkirno mjesto
Da
Namještenost
Namješten
Ažuriran
20.10.2026
ID
117026
Reklama

Opis

Obnovljena kamena kuća s bazenom, velikom okućnicom, garažom i mogućnošću dodatnog apartmana

OPIS NEKRETNINE:
U samom centru Šišana prodaje se kompletno obnovljena kamena kuća ukupne stambene površine 148 m², smještena na prostranoj okućnici od približno 500 m². Nekretnina spaja autentičan istarski karakter s udobnošću suvremenog stanovanja, a zahvaljujući funkcionalnom rasporedu i dodatnim sadržajima prikladna je za obiteljski život, odmor ili turistički najam.

U prizemlju se nalaze dnevni boravak, kuhinja i kupaonica, dok je poseban naglasak na velikoj natkrivenoj terasi s ljetnom kuhinjom, koja se nastavlja na dvorište s bazenom i vrtom.

Na katu su smještene četiri spavaće sobe i dodatna kupaonica, što kuću čini pogodnom i za veće obitelji ili boravak većeg broja gostiju.

Kuća se prodaje potpuno namještena i opremljena, spremna za useljenje ili početak korištenja za turistički najam.

VANJSKI PROSTOR I DODATNI SADRŽAJI:
Okućnica površine približno 500 m² pruža dovoljno prostora za odmor, druženje i uživanje na otvorenom. Uz bazen i natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom, posebnu vrijednost daje lijepo uređen voćnjak s različitim voćkama, uključujući šljive, smokve, trešnje, marelice i jabuke.

Na zemljištu se nalazi i spremište površine 14 m², kao i prostrana garaža od 36 m² s dva parkirna mjesta. Dodatni prostor na okućnici omogućuje parkiranje više automobila.

Garaža pruža mogućnost prenamjene u

Reklama

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 413.000 € Prosjek: 622.115 € · -34% (ispod prosjeka)
Medijana: 483.000 € · -14% (ispod medijane)
58.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €
Cijena / m²: 2.791 €/m² Prosjek: 2.850 €/m² · -2% (u prosjeku)
Medijana: 2.791 €/m² · 0% (u medijani)
725 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

622.115 €

Medijana: 483.000 €

Prosječna površina

221,4 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.850 €/m²

Medijana: 2.791 €/m²

Raspon cijena

58.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.725 €/m² Najskuplje: 3.440 €/m²
Šišan 2.851 €/m² +5% · 16 ogl.

Šišan ima prosječno 2.851 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 543.375 € i površinom oko 208,8 m².

Valtura 2.725 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.725 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 827.556 € i površinom oko 303,1 m².

Jadreški 3.440 €/m² +26% · 3 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.440 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.667 € i površinom oko 153,3 m².

Muntić 2.996 €/m² +10% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 622.115 €), a medijana po m² 2.791 €/m² (prosjek 2.850 €/m²) - skuplje od Zadar (3.087 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.093 €/m²).

Grad Med. cijena Med. €/m² Pros. €/m² Oglasa
Zadar 599.500 € 3.087 € +11% 3.320 € 22
Ližnjan trenutni 483.000 € 2.791 € 2.850 € 107
Split 675.000 € 2.500 € -10% 4.215 € 13
Zagreb 420.000 € 2.093 € -25% 2.028 € 9
Osijek 290.000 € 2.019 € -28% 2.198 € 9
Rijeka 419.500 € 1.875 € -33% 2.137 € 96

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 107 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 622.115 €, prosječna površina 221,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.850 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 107 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 5% oglasa za kuća (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 32.500 €).

Sniženih oglasa

5%

5/99

Prosj. sniženje

7%

Prosj. iznos

32.500 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (48%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%
iznad 500.000 € 48 ogl. · 48%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (68%).

50 – 70 m² 3 ogl. · 3%
70 – 100 m² 2 ogl. · 2%
100 – 150 m² 27 ogl. · 27%
iznad 150 m² 67 ogl. · 68%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (36%), Garaža (10%).

Parkirno mjesto 51 od 99 ogl. · 52%
Terasa 36 od 99 ogl. · 36%
Garaža 10 od 99 ogl. · 10%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 413.000 €, što je ispod prosjeka (34%) i ispod medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 622.115 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.791 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjanu je oko 2.850 €/m², medijana 2.791 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi 622.115 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 2.850 €/m², medijana je 2.791 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 107 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 221,4 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 63,0 do 726,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 107 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 622.115 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 221,4 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.

Kontakt info

Dux Nekretnine
Kontakt osoba
Dux Nekretnine
Telefon 1
+ 385 51 518... Prikaži broj
Telefon 2
+ 385 91 480 ... Prikaži broj
Adresa
Tizianova 8
Rijeka, Hrvatska

Kontakt forma

Slične nekretnine

413.000 €

Kontakt