Istra, Šišan, uređena kamena kuća, 148 m2, prostrano dvorište
Šišan, Ližnjan
413.000€
2 790 €/m2
Tip
Kuća
Površina
148 m2
Struktura
5+
Detalji
- Tip
- Kuća
- Struktura
- 5+
- Cijena
- 413.000€
- Površina
- 148 m2 (2 790 €/m2)
- Površina zemljišta
- 500
- Terasa
- Da
- Udaljenost od mora
- 3000m
- Garaža
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Namještenost
- Namješten
- Ažuriran
- 20.10.2026
- ID
- 117026
Opis
Obnovljena kamena kuća s bazenom, velikom okućnicom, garažom i mogućnošću dodatnog apartmana
OPIS NEKRETNINE:
U samom centru Šišana prodaje se kompletno obnovljena kamena kuća ukupne stambene površine 148 m², smještena na prostranoj okućnici od približno 500 m². Nekretnina spaja autentičan istarski karakter s udobnošću suvremenog stanovanja, a zahvaljujući funkcionalnom rasporedu i dodatnim sadržajima prikladna je za obiteljski život, odmor ili turistički najam.
U prizemlju se nalaze dnevni boravak, kuhinja i kupaonica, dok je poseban naglasak na velikoj natkrivenoj terasi s ljetnom kuhinjom, koja se nastavlja na dvorište s bazenom i vrtom.
Na katu su smještene četiri spavaće sobe i dodatna kupaonica, što kuću čini pogodnom i za veće obitelji ili boravak većeg broja gostiju.
Kuća se prodaje potpuno namještena i opremljena, spremna za useljenje ili početak korištenja za turistički najam.
VANJSKI PROSTOR I DODATNI SADRŽAJI:
Okućnica površine približno 500 m² pruža dovoljno prostora za odmor, druženje i uživanje na otvorenom. Uz bazen i natkrivenu terasu s ljetnom kuhinjom, posebnu vrijednost daje lijepo uređen voćnjak s različitim voćkama, uključujući šljive, smokve, trešnje, marelice i jabuke.
Na zemljištu se nalazi i spremište površine 14 m², kao i prostrana garaža od 36 m² s dva parkirna mjesta. Dodatni prostor na okućnici omogućuje parkiranje više automobila.
Garaža pruža mogućnost prenamjene u
Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 483.000 € · -14% (ispod medijane)
Medijana: 2.791 €/m² · 0% (u medijani)
Prosječna cijena
622.115 €
Medijana: 483.000 €
Prosječna površina
221,4 m²
Medijana: 168,0 m²
Prosječna cijena / m²
2.850 €/m²
Medijana: 2.791 €/m²
Raspon cijena
58.000 – 2.000.000 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..
Šišan ima prosječno 2.851 €/m² - 5% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 543.375 € i površinom oko 208,8 m².
Valtura ima prosječno 2.725 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 827.556 € i površinom oko 303,1 m².
Jadreški ima prosječno 3.440 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 529.667 € i površinom oko 153,3 m².
Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 10% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².
Usporedba gradova
Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 483.000 € (prosjek 622.115 €), a medijana po m² 2.791 €/m² (prosjek 2.850 €/m²) - skuplje od Zadar (3.087 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.093 €/m²).
Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 107 aktivnih oglasa. Na temelju 99 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 622.115 €, prosječna površina 221,4 m², a prosječna cijena po m² oko 2.850 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 99 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 107 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.
U Šišan, Ližnjan je 5% oglasa za kuća (5 od 99 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 7% (oko 32.500 €).
Sniženih oglasa
5%
5/99
Prosj. sniženje
7%
Prosj. iznos
32.500 €
U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (48%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (28%), iznad 500.000 € (48%).
Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (68% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (3%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (68%).
Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (52%), Terasa (36%), Garaža (10%).
Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan
Ovaj oglas košta 413.000 €, što je ispod prosjeka (34%) i ispod medijane (14%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 622.115 €, a medijana 483.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.791 €/m², što je u prosjeku i u medijani. Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjanu je oko 2.850 €/m², medijana 2.791 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi 622.115 €, a medijana 483.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 99 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 2.850 €/m², medijana je 2.791 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².
Trenutno imamo 107 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 99 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 221,4 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 63,0 do 726,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 107 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 622.115 € (medijana 483.000 €), prosječna površina 221,4 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
DUX NEKRETNINE
- Kontakt osoba
- Dux Nekretnine
- Telefon 1
- + 385 51 518... Prikaži broj
- Telefon 2
- + 385 91 480 ... Prikaži broj
- Adresa
- Tizianova 8
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
440.000 € 3.143 €/m²
Istra, Šišan, Novogradnja dvojne vile, 140m2, nadomak plaža, mirno okruženj
Šišan, Ližnjan
- 140 m²
355.000 € 3.515 €/m²
ISTRA, ŠIŠAN - Prizemnica na savršenoj lokaciji 100 m2 - BLIZINA MORA!!
Šišan, Ližnjan
- 101 m²
480.000 € 4.444 €/m²
Istra, Šišan, obiteljska kuća, 108m2, bazen, 3km od plaže
Šišan, Ližnjan
- 108 m²
320.000 € 2.462 €/m²
ŠIŠAN – DVOJNI OBJEKT, ODLIČNA INVESTICIJSKA PRILIKA Na prodaju su dv...
ŠIŠAN, Ližnjan
- 130 m²
527.000 € 2.703 €/m²
Istra, Šišan, kuća s dvije stambene jedinice, 195m2 + pomočni objekt
Šišan, Ližnjan
- 195 m²
527.000 € 2.463 €/m²
Istra, Šišan, novogradnja, 214m2, kuća s 2 stana + pomoćni objekt
Šišan, Ližnjan
- 214 m²