Kuća Šišan, Ližnjan 177m² - 730.000 €

Novo 6

Istra, Šišan, Moderna vila, 177 m2, maksimalan mir i bazen

Istra, Šišan, Moderna vila, 177 m2, maksimalan mir i bazen — fotografija 2

Istra, Šišan, Moderna vila, 177 m2, maksimalan mir i bazen — fotografija 3

Istra, Šišan, Moderna vila, 177 m2, maksimalan mir i bazen — fotografija 4

Istra, Šišan, Moderna vila, 177 m2, maksimalan mir i bazen — fotografija 5

Istra, Šišan, Moderna vila, 177 m2, maksimalan mir i bazen — fotografija 6

Tip

Kuća

Površina

177 m2

Struktura

5+

Detalji

Tip: Kuća

Struktura: 5+

Cijena: 730.000€

Površina: 177 m2 (4 124 €/m2)

Površina zemljišta: 420

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 3200m

Parkirno mjesto: Da

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 13.11.2026

ID: 119534

Opis

Moderna i potpuno opremljena vila s bazenom na mirnoj lokaciji, svega 4 minute od prvih prirodnih plaža

OPIS NEKRETNINE:
Na rubnom dijelu naselja Šišan, u mirnom okruženju okruženom zelenilom, smjestila se moderna i potpuno opremljena vila koja svojim rasporedom, kvalitetom opreme i pažljivo uređenim vanjskim prostorom pruža idealne uvjete za ugodan obiteljski život ili nastavak uspješnog turističkog najma.

Vila se nalazi na parceli površine 600 m² te raspolaže s ukupno 177 m² stambenog prostora, raspoređenog na dvije etaže – prizemlje i prvi kat.

Posebnost ove nekretnine čine funkcionalna organizacija prostora, četiri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, te otvorena dnevna zona koja se velikim staklenim stijenkama prirodno povezuje s natkrivenom terasom, bazenom i uređenom okućnicom.

Zahvaljujući položaju na rubnom dijelu naselja, vila pruža visoku razinu privatnosti, mira i nesmetan pogled na okolno zelenilo, a pritom je u potpunosti opremljena i spremna za useljenje.

RASPORED PROSTORIJA:

PRIZEMLJE:
Prizemlje vile osmišljeno je kao prostrana i funkcionalna dnevna zona, uz dodatak dvije spavaće sobe s vlastitim kupaonicama.

Središnji dio etaže čine dnevni boravak, kuhinja i blagovaonica, povezani u skladnu i prozračnu cjelinu. Velika staklena stijena omogućuje obilje prirodnog svjetla te pruža izravan izlaz na natkrivenu terasu i vanjski prostor s bazenom.

Poseban dojam ostavlja povezanost unutarnjeg i van

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 730.000 € Prosjek: 628.473 € · +16% (iznad prosjeka)
Medijana: 480.000 € · +52% (iznad medijane)

58.000 € Prosjek · Medijana 2.000.000 €

Cijena / m²: 4.124 €/m² Prosjek: 2.867 €/m² · +44% (iznad prosjeka)
Medijana: 2.816 €/m² · +46% (iznad medijane)

725 €/m² Prosjek · Medijana 7.643 €/m²

Prosječna cijena

628.473 €

Medijana: 480.000 €

Prosječna površina

223,5 m²

Medijana: 168,0 m²

Prosječna cijena / m²

2.867 €/m²

Medijana: 2.816 €/m²

Raspon cijena

58.000 – 2.000.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za kuća - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Jadreški i dr..

Najjeftinije: 2.651 €/m² Najskuplje: 3.234 €/m²

Šišan 3.234 €/m² +22% · 16 ogl.

Šišan ima prosječno 3.234 €/m² - 22% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 16 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 601.063 € i površinom oko 207,2 m².

Valtura 2.651 €/m² najjeftinije · 9 ogl.

Valtura ima prosječno 2.651 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 9 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 712.889 € i površinom oko 254,2 m².

Jadreški 3.088 €/m² +16% · 3 ogl.

Jadreški ima prosječno 3.088 €/m² - 16% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 466.333 € i površinom oko 153,3 m².

Muntić 2.996 €/m² +13% · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 2.996 €/m² - 13% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 3 oglasa za kuća, s prosječnom cijenom od 353.333 € i površinom oko 116,3 m².

Usporedba gradova

Za kuća u Ližnjan medijana cijene je 480.000 € (prosjek 628.473 €), a medijana po m² 2.816 €/m² (prosjek 2.867 €/m²) - skuplje od Zadar (3.265 €/m²), a jeftinije od Split (2.500 €/m²) i Zagreb (2.236 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Zadar	599.000 €	3.265 € +16%	3.272 €	23
Ližnjan trenutni	480.000 €	2.816 €	2.867 €	98
Split	675.000 €	2.500 € -11%	4.215 €	13
Zagreb	453.000 €	2.236 € -21%	2.550 €	56
Osijek	264.600 €	1.998 € -29%	2.099 €	10
Rijeka	417.000 €	1.940 € -31%	2.217 €	95

Za kuća u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 98 aktivnih oglasa. Na temelju 97 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 628.473 €, prosječna površina 223,5 m², a prosječna cijena po m² oko 2.867 €/m². Raspon cijena kreće se od 58.000 – 2.000.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 97 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 98 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: kuća, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 8% oglasa za kuća (8 od 97 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 13% (oko 79.063 €).

Sniženih oglasa

8%

8/97

Prosj. sniženje

13%

Prosj. iznos

79.063 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (45%) ima cijena u rasponu iznad 500.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (2%), 100.000 – 150.000 € (3%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (15%), 300.000 – 500.000 € (29%), iznad 500.000 € (45%).

do 100.000 € 2 ogl. · 2%

100.000 – 150.000 € 3 ogl. · 3%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 15 ogl. · 15%

300.000 – 500.000 € 28 ogl. · 29%

iznad 500.000 € 44 ogl. · 45%

Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je iznad 150 m² (67% oglasa). Raspodjela po površini: 50 – 70 m² (4%), 70 – 100 m² (2%), 100 – 150 m² (27%), iznad 150 m² (67%).

50 – 70 m² 4 ogl. · 4%

70 – 100 m² 2 ogl. · 2%

100 – 150 m² 26 ogl. · 27%

iznad 150 m² 65 ogl. · 67%

Među oglasima za kuća u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (54%), Terasa (39%), Garaža (9%).

Parkirno mjesto 52 od 97 ogl. · 54%

Terasa 38 od 97 ogl. · 39%

Garaža 9 od 97 ogl. · 9%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 730.000 €, što je iznad prosjeka (16%) i iznad medijane (52%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 628.473 €, a medijana 480.000 €. Tržišni raspon kreće se od 58.000 do 2.000.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 4.124 €/m², što je iznad prosjeka (44%) i iznad medijane (46%). Prosjek za kuća u Šišan, Ližnjanu je oko 2.867 €/m², medijana 2.816 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 725 – 7.643 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi 628.473 €, a medijana 480.000 €. Raspon cijena kreće se od 58.000 do 2.000.000 €, na temelju 97 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za kuće u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 2.867 €/m², medijana je 2.816 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 725 do 7.643 €/m².

Trenutno imamo 98 aktivnih oglasa za kuće u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 97 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 223,5 m² (medijana 168,0 m²), s rasponom od 63,0 do 900,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 98 aktivnih oglasa, tržište za kuće u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 628.473 € (medijana 480.000 €), prosječna površina 223,5 m² (medijana 168,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.