Istra, Šišan, 91.13m2, 3s+db, terasa
Šišan, Ližnjan
246.000€
2 703 €/m2
Tip
Stan
Površina
91 m2
Struktura
4
Detalji
- Tip
- Stan
- Struktura
- 4
- Cijena
- 246.000€
- Površina
- 91 m2 (2 703 €/m2)
- Terasa
- Da
- Parkirno mjesto
- Da
- Ažuriran
- 16.08.2026
- ID
- 102066
Opis
U ponudi je moderan i prostran stan - etaža u novogradnji iz 2025. godine!
Površina stana iznosi 91.13 m2, a raspored je funkcionalan te obuhvaća ulazni hodnik, tri spavaće sobe, dvije kupaonice, dvije ostave, prostrani dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom te izlaz na djelomično natkrivenu terasu.
Južna orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla tijekom cijelog dana, a s terase i iz stana pruža se lagani pogled na more.
Posebna pažnja posvećena je kvaliteti gradnje – objekt ima fasadu s 15 cm stiropora, PVC stolariju s komarnicima, videonadzor, portafon i alarmni sustav.
Grijanje je riješeno putem etažnog podnog grijanja na dizalicu topline.
Stanu pripadaju dva parkirna mjesta, kao i priprema za punionicu električnih automobila.
Lokacija je vrlo praktična – svega 3 km udaljenosti do mora te približno 8,5 km do centra Pula.
Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
ID KOD AGENCIJE: S4415
Margareta Žunić
Voditelj regije Istra, Agent s licencom
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 38599844... Prikaži broj
Tel: + 38599444... Prikaži broj
E-mail: margaretazunic@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr
Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan
Usporedba ovog oglasa s tržištem
Medijana: 220.700 € · +11% (iznad medijane)
Medijana: 3.200 €/m² · -16% (ispod medijane)
Prosječna cijena
245.584 €
Medijana: 220.700 €
Prosječna površina
74,2 m²
Medijana: 72,0 m²
Prosječna cijena / m²
3.303 €/m²
Medijana: 3.200 €/m²
Raspon cijena
139.000 – 599.999 €
Kratki vodič po kvartu
Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za četverosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.
Šišan ima prosječno 3.212 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 7 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 246.929 € i površinom oko 79,4 m².
Valtura ima prosječno 2.471 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za četverosoban stan, s prosječnom cijenom od 210.000 € i površinom oko 85,0 m².
Usporedba gradova
Za četverosoban stan u Ližnjan medijana cijene je 220.700 € (prosjek 245.584 €), a medijana po m² 3.200 €/m² (prosjek 3.303 €/m²) - skuplje od Split (6.359 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²).
Za četverosoban stan u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 67 aktivnih oglasa. Na temelju 67 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 245.584 €, prosječna površina 74,2 m², a prosječna cijena po m² oko 3.303 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.
Statistika usporedbe izračunata na temelju 67 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 67 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: četverosoban stan, stan, prodaja.
U Šišan, Ližnjan je 22% oglasa za četverosoban stan (15 od 67 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 23.127 €).
Sniženih oglasa
22%
15/67
Prosj. sniženje
9%
Prosj. iznos
23.127 €
U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (34%), 200.000 – 300.000 € (39%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (3%).
Najčešća kvadratura u Šišan, Ližnjan je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (10%).
U Šišan, Ližnjan najviše je dvosoban stan (40% ponude, prosječno 3.499 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.426 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.499 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosjek 2.789 €/m²), trosoban stan (24 oglasa, prosjek 3.313 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosjek 2.758 €/m²).
Među oglasima za četverosoban stan u Šišan, Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (49%), Terasa (24%), Garaža (1%).
Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan
Ovaj oglas košta 246.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (11%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 245.584 €, a medijana 220.700 €. Tržišni raspon kreće se od 139.000 do 599.999 €.
Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.703 €/m², što je ispod prosjeka (18%) i ispod medijane (16%). Prosjek za četverosoban stan u Šišan, Ližnjan je oko 3.303 €/m², medijana 3.200 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.301 – 5.200 €/m².
Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za četverosoban stan u Šišan, Ližnjan iznosi 245.584 €, a medijana 220.700 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 67 oglasa u uzorku.
Prosječna cijena po kvadratu za četverosoban stan u Šišan, Ližnjan iznosi oko 3.303 €/m², medijana je 3.200 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.301 do 5.200 €/m².
Trenutno imamo 67 aktivnih oglasa za četverosoban stan u Šišan, Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 67 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.
Prosječna površina iznosi 74,2 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 44,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.
Na temelju 67 aktivnih oglasa, tržište za četverosoban stan u Šišan, Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 245.584 € (medijana 220.700 €), prosječna površina 74,2 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.
Kontakt info
- Agencija
-
Four Nekretnine d.o.o.
- Reg. posrednika br.
- 040441798
- Kontakt osoba
- Four Nekretnine
- Telefon 1
- 05161... Prikaži broj
- Telefon 2
- 38591494... Prikaži broj
- Adresa
- Trpimirova 4A
- Centar
- Rijeka, Hrvatska
Slične nekretnine
239.000 € 3.319 €/m²
ISTRA, ŠIŠAN – Moderan stan u prizemlju s okućnicom, mirna lokacija!
Šišan, Ližnjan
- 3 soba
- 72 m²
239.000 € 3.319 €/m²
Stan sa dvije spavaće sobe i dvorištem u okolici Pule!
Šišan, Ližnjan
- 2 soba
- 72 m²
