Trosoban stan, Ližnjan 63m² - 185.000 €

6

Istra, Ližnjan, stan 63 m2, 1000 metara od mora

Tip

Stan

Površina

63 m2

Struktura

3

Detalji

Tip: Stan

Struktura: 3

Cijena: 185.000€

Površina: 63 m2 (2 936 €/m2)

Kat: Visoko prizemlje

Grijanje: Sustav grijanja, klimatizacije i ventilacije

Terasa: Da

Udaljenost od mora: 1000m

Namještenost: Namješten

Ažuriran: 01.09.2026

ID: 107721

Opis

Na prodaju je svijetao i funkcionalan stan površine 63 m2, smješten u visokom prizemlju novije stambene zgrade u Ližnjanu.

Stan se sastoji od velikog dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice, zatvorene terase, dvije spavaće sobe, kupaonice, hodnika te pripadajuće drvarnice.
Stanu pripada i vanjsko parkirno mjesto koje nije uključeno u kvadraturu, ali dolazi uz kupnju.

Orijentacija stana je južna i zapadna, što osigurava obilje prirodne svjetlosti tijekom cijelog dana.

Oprema:
* protuprovalna ulazna vrata
* kvalitetna PVC stolarija s komarnicima
* dva klima uređaja (grijanje i hlađenje)
* moderna peć na pelete koja pruža poseban ugođaj tijekom zime

Stan se nalazi na svega 1000 metara od mora (2 minute vožnje).
Ližnjan je poznat po netaknutim prirodnim plažama s pogledom na Kvarner i otok Cres, kao i po atraktivnom rtu Rt Marlera s brojnim biciklističkim i pješačkim stazama.

Vlasništvo uredno, bez tereta, uporabna dozvola.

Za sve dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja, stojim na raspolaganju.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

ID KOD AGENCIJE: 47524

Gordana Grabar Čubrilo
Asistent u posredovanju
Mob: + 385 91 555 8318... Prikaži broj
Tel: + 385 91 480 8808... Prikaži broj
E-mail: gordana@dux-istra.com
www.dux-istra.com

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 185.000 € Prosjek: 245.879 € · -25% (ispod prosjeka)
Medijana: 220.700 € · -16% (ispod medijane)

139.000 € Prosjek · Medijana 599.999 €

Cijena / m²: 2.937 €/m² Prosjek: 3.295 €/m² · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 3.198 €/m² · -8% (ispod medijane)

2.301 €/m² Prosjek · Medijana 5.200 €/m²

Prosječna cijena

245.879 €

Medijana: 220.700 €

Prosječna površina

74,5 m²

Medijana: 72,0 m²

Prosječna cijena / m²

3.295 €/m²

Medijana: 3.198 €/m²

Raspon cijena

139.000 – 599.999 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za trosoban stan - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura.

Najjeftinije: 2.471 €/m² Najskuplje: 3.212 €/m²

Šišan 3.212 €/m² +30% · 7 ogl.

Šišan ima prosječno 3.212 €/m² - 30% iznad najjeftinijeg dijela grada (Valtura). U uzorku je 7 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 246.929 € i površinom oko 79,4 m².

Valtura 2.471 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Valtura ima prosječno 2.471 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za trosoban stan, s prosječnom cijenom od 210.000 € i površinom oko 85,0 m².

Usporedba gradova

Za trosoban stan u Ližnjan medijana cijene je 220.700 € (prosjek 245.879 €), a medijana po m² 3.198 €/m² (prosjek 3.295 €/m²) - skuplje od Split (6.266 €/m²) i Zadar (4.286 €/m²), a jeftinije od Osijek (2.929 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	480.000 €	6.266 € +96%	6.856 €	71
Zadar	417.974 €	4.286 € +34%	4.344 €	72
Rijeka	247.500 €	3.330 € +4%	3.388 €	772
Ližnjan trenutni	220.700 €	3.198 €	3.295 €	65
Zagreb	300.000 €	3.181 € -1%	3.048 €	86
Osijek	239.680 €	2.929 € -8%	2.883 €	24

Za trosoban stan u Ližnjan trenutno imamo 65 aktivnih oglasa. Na temelju 65 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 245.879 €, prosječna površina 74,5 m², a prosječna cijena po m² oko 3.295 €/m². Raspon cijena kreće se od 139.000 – 599.999 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 65 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 65 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: trosoban stan, stan, prodaja.

U Ližnjan je 23% oglasa za trosoban stan (15 od 65 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 9% (oko 23.127 €).

Sniženih oglasa

23%

15/65

Prosj. sniženje

9%

Prosj. iznos

23.127 €

U Ližnjan najviše oglasa (37%) ima cijena u rasponu 200.000 – 300.000 €. Raspodjela po cijenama: 100.000 – 150.000 € (6%), 150.000 – 200.000 € (35%), 200.000 – 300.000 € (37%), 300.000 – 500.000 € (18%), iznad 500.000 € (3%).

100.000 – 150.000 € 4 ogl. · 6%

150.000 – 200.000 € 23 ogl. · 35%

200.000 – 300.000 € 24 ogl. · 37%

300.000 – 500.000 € 12 ogl. · 18%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Najčešća kvadratura u Ližnjan je 70 – 100 m² (43% oglasa). Raspodjela po površini: 30 – 50 m² (9%), 50 – 70 m² (37%), 70 – 100 m² (43%), 100 – 150 m² (11%).

30 – 50 m² 6 ogl. · 9%

50 – 70 m² 24 ogl. · 37%

70 – 100 m² 28 ogl. · 43%

100 – 150 m² 7 ogl. · 11%

U Ližnjan najviše je dvosoban stan (41% ponude, prosječno 3.499 €/m²). Pregled po broju soba: jednosoban stan (4 oglasa, prosjek 3.426 €/m²), dvosoban stan (26 oglasa, prosjek 3.499 €/m²), dvoiposoban stan (6 oglasa, prosjek 2.789 €/m²), trosoban stan (22 oglasa, prosjek 3.292 €/m²), četverosoban stan (5 oglasa, prosjek 2.758 €/m²).

Jednosoban stan 3.426 €/m² · 4 ogl. · 6%

Dvosoban stan 3.499 €/m² · 26 ogl. · 41%

Dvoiposoban stan 2.789 €/m² · 6 ogl. · 10%

Trosoban stan 3.292 €/m² · 22 ogl. · 35%

Četverosoban stan 2.758 €/m² · 5 ogl. · 8%

Među oglasima za trosoban stan u Ližnjan najčešće su zastupljene sljedeće karakteristike: Parkirno mjesto (48%), Terasa (23%), Garaža (2%).

Parkirno mjesto 31 od 65 ogl. · 48%

Terasa 15 od 65 ogl. · 23%

Garaža 1 od 65 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 185.000 €, što je ispod prosjeka (25%) i ispod medijane (16%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 245.879 €, a medijana 220.700 €. Tržišni raspon kreće se od 139.000 do 599.999 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 2.937 €/m², što je ispod prosjeka (11%) i ispod medijane (8%). Prosjek za trosoban stan u Ližnjan je oko 3.295 €/m², medijana 3.198 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 2.301 – 5.200 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za trosoban stan u Ližnjan iznosi 245.879 €, a medijana 220.700 €. Raspon cijena kreće se od 139.000 do 599.999 €, na temelju 65 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za trosoban stan u Ližnjan iznosi oko 3.295 €/m², medijana je 3.198 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 2.301 do 5.200 €/m².

Trenutno imamo 65 aktivnih oglasa za trosoban stan u Ližnjan. Statistika tržišta izračunata je na temelju 65 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 74,5 m² (medijana 72,0 m²), s rasponom od 44,0 do 149,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 65 aktivnih oglasa, tržište za trosoban stan u Ližnjan nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 245.879 € (medijana 220.700 €), prosječna površina 74,5 m² (medijana 72,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.