Zemljiste, Ližnjan 442m² - 109.000 €

3

Ližnjan, građevinsko zemljište — fotografija 2

Ližnjan, građevinsko zemljište — fotografija 3

Tip

Zemljiste

Površina

442 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 109.000€

Površina: 442 m2 (246 €/m2)

Ažuriran: 27.10.2026

ID: 115205

Opis

Istra,
Na prodaju građevinsko zemljište površine 442 m², smješteno na mirnoj i ugodnoj lokaciji u Ližnjanu, a istovremeno u blizini centra i svih potrebnih sadržaja.

Parcela je odlična prilika za izgradnju obiteljske kuće ili objekta za turistički najam. Voda i struja nalaze se na susjednoj parceli, što dodatno olakšava priključak na komunalnu infrastrukturu.

Mirna lokacija, blizina centra i mora te dobra povezanost čine ovo zemljište zanimljivim izborom za gradnju vlastitog doma ili kao investiciju.

Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, slobodno se javite.

ID KOD AGENCIJE: 1052-109

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 109.000 € Prosjek: 198.846 € · -45% (ispod prosjeka)
Medijana: 112.000 € · -3% (u medijani)

20.450 € Prosjek · Medijana 2.097.740 €

Cijena / m²: 247 €/m² Prosjek: 138 €/m² · +79% (iznad prosjeka)
Medijana: 100 €/m² · +147% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 530 €/m²

Prosječna cijena

198.846 €

Medijana: 112.000 €

Prosječna površina

2.771,3 m²

Medijana: 879,0 m²

Prosječna cijena / m²

138 €/m²

Medijana: 100 €/m²

Raspon cijena

20.450 – 2.097.740 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.

Najjeftinije: 47 €/m² Najskuplje: 142 €/m²

Šišan 142 €/m² +202% · 11 ogl.

Šišan ima prosječno 142 €/m² - 202% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 153.470 € i površinom oko 1.294,0 m².

Valtura 76 €/m² +62% · 11 ogl.

Valtura ima prosječno 76 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 82.795 € i površinom oko 3.181,5 m².

Muntić 47 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 47 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 195.000 € i površinom oko 7.511,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 112.000 € (prosjek 198.846 €), a medijana po m² 100 €/m² (prosjek 138 €/m²) - skuplje od Rijeka (172 €/m²) i Zadar (143 €/m²), a jeftinije od Zagreb (90 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Rijeka	230.000 €	172 € +72%	326 €	45
Zadar	133.220 €	143 € +43%	194 €	36
Split	308.240 €	136 € +36%	465 €	18
Osijek	105.750 €	125 € +25%	336 €	5
Ližnjan trenutni	112.000 €	100 €	138 €	56
Zagreb	180.000 €	90 € -10%	175 €	46

Za zemljište u Ližnjan trenutno imamo 56 aktivnih oglasa. Na temelju 38 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 198.846 €, prosječna površina 2.771,3 m², a prosječna cijena po m² oko 138 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.450 – 2.097.740 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 38 sličnih oglasa u Ližnjan (ukupno 56 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Ližnjan je 18% oglasa za zemljište (7 od 38 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 28.929 €).

Sniženih oglasa

18%

7/38

Prosj. sniženje

18%

Prosj. iznos

28.929 €

U Ližnjan najviše oglasa (39%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (39%), 100.000 – 150.000 € (29%), 150.000 – 200.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (5%), iznad 500.000 € (5%).

do 100.000 € 15 ogl. · 39%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 29%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 5%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 5%

Česta pitanja o nekretninama u Ližnjan

Ovaj oglas košta 109.000 €, što je ispod prosjeka (45%) i u medijani. Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 198.846 €, a medijana 112.000 €. Tržišni raspon kreće se od 20.450 do 2.097.740 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 247 €/m², što je iznad prosjeka (79%) i iznad medijane (147%). Prosjek za zemljište u Ližnjanu je oko 138 €/m², medijana 100 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Ližnjanu iznosi 198.846 €, a medijana 112.000 €. Raspon cijena kreće se od 20.450 do 2.097.740 €, na temelju 38 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Ližnjanu iznosi oko 138 €/m², medijana je 100 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².

Trenutno imamo 56 aktivnih oglasa za zemljišta u Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 38 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.771,3 m² (medijana 879,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 56 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 198.846 € (medijana 112.000 €), prosječna površina 2.771,3 m² (medijana 879,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.