Zemljiste Šišan, Ližnjan 3m² - 599.000 €

Novo 2

Šišan, Građevinsko zemljište 3.614 m² — fotografija 2

Tip

Zemljiste

Površina

3 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 599.000€

Površina: 3 m2 (199 666 €/m2)

Ažuriran: 31.10.2026

ID: 118724

Opis

Istra,
Šišan je mirno i pitoreskno istarsko mjesto smješteno nedaleko od Pule i popularnih turističkih odredišta na jugoistočnoj obali Istre. Poznat po svojoj autentičnoj istarskoj atmosferi, očuvanoj prirodi i blizini mora, Šišan pruža savršen spoj mirnog života i dostupnosti svih važnih sadržaja. Zahvaljujući atraktivnoj lokaciji i sve većem interesu za nekretnine u ovom dijelu Istre, predstavlja odličan izbor za život, odmor ili investiciju.
Na prodaju je građevinsko zemljište ukupne površine 3.614 m², smješteno u Šišanu. Velika površina parcele pruža brojne mogućnosti za realizaciju različitih građevinskih projekata, bilo da tražite zemljište za izgradnju obiteljske kuće, više stambenih objekata ili investiciju s dugoročnim potencijalom. Posebna prednost ove nekretnine je mogućnost parcelizacije, čime se otvara dodatna prilika za prilagodbu zemljišta vlastitim potrebama ili investicijskim planovima.
Ne propustite priliku postati vlasnikom atraktivnog građevinskog zemljišta u jednom od zanimljivih istarskih mjesta. Bilo da planirate gradnju vlastitog doma ili tražite kvalitetnu investicijsku priliku, ova nekretnina zaslužuje vašu pažnju.
Za više informacija, dodatne detalje i dogovor oko razgledavanja, slobodno nas kontaktirajte. Možda upravo ovdje započinje vaša sljedeća velika investicija!

ID KOD AGENCIJE: 1052-124

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Šišan, Ližnjan

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 599.000 € Prosjek: 199.004 € · +201% (iznad prosjeka)
Medijana: 109.500 € · +447% (iznad medijane)

20.450 € Prosjek · Medijana 2.097.740 €

Cijena / m²: 199.667 €/m² Prosjek: 124 €/m² · +160922% (iznad prosjeka)
Medijana: 97 €/m² · +205742% (iznad medijane)

4 €/m² Prosjek · Medijana 530 €/m²

Prosječna cijena

199.004 €

Medijana: 109.500 €

Prosječna površina

2.896,2 m²

Medijana: 933,0 m²

Prosječna cijena / m²

124 €/m²

Medijana: 97 €/m²

Raspon cijena

20.450 – 2.097.740 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Šišan, Ližnjan za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Šišan, Valtura, Muntić.

Najjeftinije: 47 €/m² Najskuplje: 142 €/m²

Šišan 142 €/m² +202% · 11 ogl.

Šišan ima prosječno 142 €/m² - 202% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 153.470 € i površinom oko 1.294,0 m².

Valtura 76 €/m² +62% · 11 ogl.

Valtura ima prosječno 76 €/m² - 62% iznad najjeftinijeg dijela grada (Muntić). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 82.795 € i površinom oko 3.181,5 m².

Muntić 47 €/m² najjeftinije · 3 ogl.

Muntić ima prosječno 47 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 195.000 € i površinom oko 7.511,7 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Ližnjan medijana cijene je 109.500 € (prosjek 199.004 €), a medijana po m² 97 €/m² (prosjek 124 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²), a jeftinije od Zagreb (90 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +40%	465 €	18
Rijeka	240.000 €	136 € +40%	175 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +35%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +29%	336 €	5
Ližnjan trenutni	109.500 €	97 €	124 €	54
Zagreb	180.000 €	90 € -7%	175 €	46

Za zemljište u Šišan, Ližnjan trenutno imamo 54 aktivnih oglasa. Na temelju 36 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 199.004 €, prosječna površina 2.896,2 m², a prosječna cijena po m² oko 124 €/m². Raspon cijena kreće se od 20.450 – 2.097.740 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 36 sličnih oglasa u Šišan, Ližnjan (ukupno 54 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Šišan, Ližnjan je 19% oglasa za zemljište (7 od 36 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 18% (oko 28.929 €).

Sniženih oglasa

19%

7/36

Prosj. sniženje

18%

Prosj. iznos

28.929 €

U Šišan, Ližnjan najviše oglasa (42%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (42%), 100.000 – 150.000 € (31%), 150.000 – 200.000 € (11%), 200.000 – 300.000 € (6%), 300.000 – 500.000 € (6%), iznad 500.000 € (6%).

do 100.000 € 15 ogl. · 42%

100.000 – 150.000 € 11 ogl. · 31%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 11%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 6%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 6%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 6%

Česta pitanja o nekretninama u Šišan, Ližnjan

Ovaj oglas košta 599.000 €, što je iznad prosjeka (201%) i iznad medijane (447%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 199.004 €, a medijana 109.500 €. Tržišni raspon kreće se od 20.450 do 2.097.740 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 199.667 €/m², što je iznad prosjeka (160.922%) i iznad medijane (205.742%). Prosjek za zemljište u Šišan, Ližnjanu je oko 124 €/m², medijana 97 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 4 – 530 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Šišan, Ližnjanu iznosi 199.004 €, a medijana 109.500 €. Raspon cijena kreće se od 20.450 do 2.097.740 €, na temelju 36 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Šišan, Ližnjanu iznosi oko 124 €/m², medijana je 97 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 4 do 530 €/m².

Trenutno imamo 54 aktivnih oglasa za zemljišta u Šišan, Ližnjanu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 36 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.896,2 m² (medijana 933,0 m²), s rasponom od 409,0 do 15.942,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 54 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Šišan, Ližnjanu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 199.004 € (medijana 109.500 €), prosječna površina 2.896,2 m² (medijana 933,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.