LOVRAN, GRAĐEVNSKO ZEMLJIŠTE STAMBENE NAMJENE, POGLED NA MORE

Lovran

309.000€

227 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

1360 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 309.000€

Površina: 1360 m2 (227 €/m2)

Udaljenost od mora: 1100m

Ažuriran: 22.10.2026

ID: 110323

Opis

LOVRAN, u ponudi je građevinsko zemljište stambene namjene (zona S) prema Urbanističkom planu uređenja naselja Lovran.

Na zemljištu je dozvoljena gradnja stambenih objekata (samostojećih ili dvojnih, do 3 stambene jedinice), u skladu s detaljno propisanim urbanističkim uvjetima. Teren se nalazi na mirnoj lokaciji s asfaltiranim pristupnom, sva infrastruktura nalazi se u okolini terena (priključak struje, vode, telekomunikacija, i sustava odvodnje). Teren ima blagi nagib, a budući objekti će imati otvoren pogled na more.

Uvjeti gradnje:
- Minimalna površina građevne čestice: 600 m² (slobodnostojeća) / 400 m² (dvojna)
- Najveća dopuštena tlocrtna površina kuće i pomoćnih građevina: 180 m²
- Najveća izgrađenost čestice: 30% (slobodnostojeća) / 40% (dvojna)
- Koeficijent iskoristivosti (Kis): 0,6 (slobodnostojeća) / 0,8 (dvojna)
- Najveći broj etaža: tri nadzemne etaže + jedna pretežito ukopana etaža (PPo) ispod suterena
- Najveća visina: 9,0 m / najveća ukupna visina: 11,0 m

Na terenu je moguće izvesti dva objekt po 3 stambene jedinice , odnosno ukupno 6 stanova.

Uz obiteljsku kuću na čestici je dozvoljena izgradnja pomoćnih i manjih gospodarsko-obrtničkih građevina (najviše jednoetažnih, visine do 3,0 m, ukupne tlocrtne površine do 60 m²), kao i otvorenih bazena udaljenih najmanje 3,0 m od granice čestice. Najmanje 40% površine čestice mora se hortikulturno urediti, a ograde se izrađuju do visine 180 cm, od svih mat

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Lovran

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 309.000 € Prosjek: 640.800 € · -52% (ispod prosjeka)
Medijana: 361.500 € · -15% (ispod medijane)

220.000 € Prosjek · Medijana 2.400.000 €

Cijena / m²: 227 €/m² Prosjek: 354 €/m² · -36% (ispod prosjeka)
Medijana: 304 €/m² · -25% (ispod medijane)

140 €/m² Prosjek · Medijana 1.157 €/m²

Prosječna cijena

640.800 €

Medijana: 361.500 €

Prosječna površina

1.829,9 m²

Medijana: 1.324,5 m²

Prosječna cijena / m²

354 €/m²

Medijana: 304 €/m²

Raspon cijena

220.000 – 2.400.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Lovran za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Medveja, Tuliševica.

Najjeftinije: 318 €/m² Najskuplje: 431 €/m²

Medveja 431 €/m² +36% · 6 ogl.

Medveja ima prosječno 431 €/m² - 36% iznad najjeftinijeg dijela grada (Tuliševica). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 963.500 € i površinom oko 2.705,8 m².

Tuliševica 318 €/m² najjeftinije · 2 ogl.

Tuliševica ima prosječno 318 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 2 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 285.000 € i površinom oko 947,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Lovran medijana cijene je 361.500 € (prosjek 640.800 €), a medijana po m² 304 €/m² (prosjek 354 €/m²) - jeftinije od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Lovran trenutni	361.500 €	304 €	354 €	20
Split	308.240 €	136 € -55%	465 €	18
Rijeka	240.000 €	136 € -55%	302 €	51
Zadar	144.000 €	131 € -57%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € -59%	336 €	5
Zagreb	187.500 €	92 € -70%	188 €	47

Za zemljište u Lovran trenutno imamo 20 aktivnih oglasa. Na temelju 20 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 640.800 €, prosječna površina 1.829,9 m², a prosječna cijena po m² oko 354 €/m². Raspon cijena kreće se od 220.000 – 2.400.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 20 sličnih oglasa u Lovran (ukupno 20 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Lovran najviše oglasa (40%) ima cijena u rasponu 300.000 – 500.000 €. Raspodjela po cijenama: 200.000 – 300.000 € (25%), 300.000 – 500.000 € (40%), iznad 500.000 € (35%).

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 25%

300.000 – 500.000 € 8 ogl. · 40%

iznad 500.000 € 7 ogl. · 35%

Česta pitanja o nekretninama u Lovran

Ovaj oglas košta 309.000 €, što je ispod prosjeka (52%) i ispod medijane (15%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 640.800 €, a medijana 361.500 €. Tržišni raspon kreće se od 220.000 do 2.400.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 227 €/m², što je ispod prosjeka (36%) i ispod medijane (25%). Prosjek za zemljište u Lovranu je oko 354 €/m², medijana 304 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 140 – 1.157 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Lovranu iznosi 640.800 €, a medijana 361.500 €. Raspon cijena kreće se od 220.000 do 2.400.000 €, na temelju 20 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Lovranu iznosi oko 354 €/m², medijana je 304 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 140 do 1.157 €/m².

Trenutno imamo 20 aktivnih oglasa za zemljišta u Lovranu. Statistika tržišta izračunata je na temelju 20 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.829,9 m² (medijana 1.324,5 m²), s rasponom od 558,0 do 6.100,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 20 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Lovranu nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 640.800 € (medijana 361.500 €), prosječna površina 1.829,9 m² (medijana 1.324,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.