Zemljiste, Marčana, Marčana, prodaja, 3045m2, 284500e, id107355

6

Zemljiste, Marčana, prodaja, 284500 €, 3045 m2

Tip

Zemljiste

Površina

3045 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 284.500€

Površina: 3045 m2 (93 €/m2)

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 107355

Opis

Prodaje se građevinsko zemljište površine 3.045 m2 smješteno u mirnom i prirodnom okruženju Marčane, unutar građevinske zone, što ga čini pogodnim za izgradnju obiteljske kuće ili kao dugoročnu investiciju. Iako se nalazi u zoni predviđenoj za gradnju i ima stambenu namjenu, važno je istaknuti da zemljište trenutačno nema osiguran pristupni put, što budući kupac treba uzeti u obzir prilikom planiranja i realizacije projekta.
Parcela je većim dijelom pravilnog, gotovo kvadratnog oblika, što omogućuje dobru organizaciju i iskoristivost prostora. Na zemljištu se nalazi održavani maslinik s oko 40 maslina, koji dodatno naglašava mediteranski karakter i daje posebnu vrijednost nekretnini.
Okruženje je izuzetno mirno, s otvorenim pogledom na prirodu, idealno za one koji traže privatnost i opušten način života.
Voda se nalazi na parceli, dok je priključak struje udaljen svega 15 metara.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: T1705

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 284.500 € Prosjek: 184.903 € · +54% (iznad prosjeka)
Medijana: 80.000 € · +256% (iznad medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 93 €/m² Prosjek: 78 €/m² · +19% (iznad prosjeka)
Medijana: 70 €/m² · +33% (iznad medijane)

7 €/m² Prosjek · Medijana 196 €/m²

Prosječna cijena

184.903 €

Medijana: 80.000 €

Prosječna površina

2.453,3 m²

Medijana: 1.000,0 m²

Prosječna cijena / m²

78 €/m²

Medijana: 70 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Kavran i dr..

Najjeftinije: 31 €/m² Najskuplje: 130 €/m²

Rakalj 55 €/m² +77% · 17 ogl.

Rakalj ima prosječno 55 €/m² — 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 17 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 262.808 € i površinom oko 3.558,5 m².

Pavićini 31 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Pavićini ima prosječno 31 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 16.900 € i površinom oko 545,0 m².

Kavran 67 €/m² +116% · 8 ogl.

Kavran ima prosječno 67 €/m² — 116% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 58.347 € i površinom oko 986,6 m².

Filipana 108 €/m² +248% · 6 ogl.

Filipana ima prosječno 108 €/m² — 248% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 888,3 m².

Krnica 130 €/m² +319% · 4 ogl.

Krnica ima prosječno 130 €/m² — 319% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 90.250 € i površinom oko 778,8 m².

Loborika 119 €/m² +284% · 4 ogl.

Loborika ima prosječno 119 €/m² — 284% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 160.200 € i površinom oko 1.427,8 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Marčana imaju medijanu cijene od 80.000 € (prosjek 184.903 €) i medijanu od 70 €/m² (prosjek 78 €/m²) — skuplje od Split (200 €/m²) i Zadar (140 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +186%	493 €	22
Zadar	150.000 €	140 € +100%	220 €	31
Rijeka	230.000 €	132 € +89%	294 €	53
Pula	166.000 €	123 € +76%	146 €	105
Zagreb	231.000 €	120 € +71%	214 €	5
Marčana trenutni	80.000 €	70 €	78 €	257

Za zemljište (Marčana) trenutno imamo 257 aktivnih oglasa. Na temelju 69 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 184.903 €, prosječna površina 2.453,3 m², a prosječna cijena po m² oko 78 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 69 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 257 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Marčana je 16% oglasa za zemljište (11 od 69 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 27% (oko 18.146 €).

Sniženih oglasa

16%

11/69

Prosj. sniženje

27%

Prosj. iznos

18.146 €

U Marčana najviše oglasa (68%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (68%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 47 ogl. · 68%

100.000 – 150.000 € 13 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 284.500 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 184.903 € (+54%) i iznad medijane od medijane od 80.000 € (+256%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 93 €/m², dok je prosjek za zemljište u Marčana oko 78 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +19%), a medijana 70 €/m² (iznad medijane medijane, +33%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 7 do 196 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Marčana iznosi 184.903 €, a medijana 80.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 69 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Marčana iznosi oko 78 €/m², medijana je 70 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 196 €/m².

Trenutno imamo 257 aktivnih oglasa za zemljište u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 69 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.453,3 m² (medijana 1.000,0 m²), s rasponom od 330,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 257 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 184.903 € (medijana 80.000 €), prosječna površina 2.453,3 m² (medijana 1.000,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.