Zemljiste, Marčana, Marčana, prodaja, 3045m2, 284500e, id107355

6

Zemljiste, Marčana, prodaja, 284500 €, 3045 m2

Tip

Zemljiste

Površina

3045 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 284.500€

Površina: 3045 m2 (93 €/m2)

Ažuriran: 31.08.2026

ID: 107355

Opis

Prodaje se građevinsko zemljište površine 3.045 m2 smješteno u mirnom i prirodnom okruženju Marčane, unutar građevinske zone, što ga čini pogodnim za izgradnju obiteljske kuće ili kao dugoročnu investiciju. Iako se nalazi u zoni predviđenoj za gradnju i ima stambenu namjenu, važno je istaknuti da zemljište trenutačno nema osiguran pristupni put, što budući kupac treba uzeti u obzir prilikom planiranja i realizacije projekta.
Parcela je većim dijelom pravilnog, gotovo kvadratnog oblika, što omogućuje dobru organizaciju i iskoristivost prostora. Na zemljištu se nalazi održavani maslinik s oko 40 maslina, koji dodatno naglašava mediteranski karakter i daje posebnu vrijednost nekretnini.
Okruženje je izuzetno mirno, s otvorenim pogledom na prirodu, idealno za one koji traže privatnost i opušten način života.
Voda se nalazi na parceli, dok je priključak struje udaljen svega 15 metara.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

ID KOD AGENCIJE: T1705

Luka Glušac
Asistent u posredovanju
Fontička ulica 3, Pula
Mob: + 385912220350... Prikaži broj
Tel: + 385994441443... Prikaži broj
E-mail: lukaglusac@four-nekretnine.hr
www.four-nekretnine.hr

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza — Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 284.500 € Prosjek: 189.157 € · +50% (iznad prosjeka)
Medijana: 83.000 € · +243% (iznad medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 93 €/m² Prosjek: 82 €/m² · +13% (iznad prosjeka)
Medijana: 80 €/m² · +16% (iznad medijane)

7 €/m² Prosjek · Medijana 196 €/m²

Prosječna cijena

189.157 €

Medijana: 83.000 €

Prosječna površina

2.470,6 m²

Medijana: 1.004,0 m²

Prosječna cijena / m²

82 €/m²

Medijana: 80 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Marčana za zemljište — prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Kavran, Pavićini i dr..

Najjeftinije: 30 €/m² Najskuplje: 130 €/m²

Rakalj 55 €/m² +83% · 17 ogl.

Rakalj ima prosječno 55 €/m² — 83% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 17 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 262.808 € i površinom oko 3.558,5 m².

Kavran 73 €/m² +143% · 9 ogl.

Kavran ima prosječno 73 €/m² — 143% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 62.419 € i površinom oko 963,1 m².

Pavićini 30 €/m² najjeftinije · 8 ogl.

Pavićini ima prosječno 30 €/m² — najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 8 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 16.313 € i površinom oko 543,8 m².

Filipana 108 €/m² +260% · 6 ogl.

Filipana ima prosječno 108 €/m² — 260% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 888,3 m².

Krnica 130 €/m² +333% · 4 ogl.

Krnica ima prosječno 130 €/m² — 333% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 90.250 € i površinom oko 778,8 m².

Loborika 119 €/m² +297% · 4 ogl.

Loborika ima prosječno 119 €/m² — 297% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 160.200 € i površinom oko 1.427,8 m².

Usporedba gradova

Zemljište u Marčana imaju medijanu cijene od 83.000 € (prosjek 189.157 €) i medijanu od 80 €/m² (prosjek 82 €/m²) — skuplje od Split (200 €/m²) i Zadar (140 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +150%	493 €	22
Zadar	150.000 €	140 € +75%	220 €	31
Rijeka	230.000 €	132 € +65%	291 €	53
Pula	166.000 €	123 € +54%	147 €	105
Zagreb	231.000 €	120 € +50%	214 €	5
Marčana trenutni	83.000 €	80 €	82 €	257

Za zemljište (Marčana) trenutno imamo 257 aktivnih oglasa. Na temelju 69 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 189.157 €, prosječna površina 2.470,6 m², a prosječna cijena po m² oko 82 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 69 sličnih oglasa u Marčana (ukupno 257 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Marčana je 17% oglasa za zemljište (12 od 69 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.092 €).

Sniženih oglasa

17%

12/69

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

17.092 €

U Marčana najviše oglasa (65%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (65%), 100.000 – 150.000 € (22%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (3%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (3%).

do 100.000 € 45 ogl. · 65%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 22%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 3%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 3%

Česta pitanja o nekretninama u Marčana

Ovaj oglas košta 284.500 €, što je iznad prosjeka od prosječne cijene od 189.157 € (+50%) i iznad medijane od medijane od 83.000 € (+243%). Tržišni raspon sličnih oglasa kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 93 €/m², dok je prosjek za zemljište u Marčana oko 82 €/m² (iznad prosjeka prosjeka, +13%), a medijana 80 €/m² (iznad medijane medijane, +16%). Najniže i najviše uočene vrijednosti u usporedivim oglasima kreću se od 7 do 196 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljište u Marčana iznosi 189.157 €, a medijana 83.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 69 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljište u Marčana iznosi oko 82 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 196 €/m².

Trenutno imamo 257 aktivnih oglasa za zemljište u Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 69 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.470,6 m² (medijana 1.004,0 m²), s rasponom od 330,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 257 aktivnih oglasa, tržište za zemljište u Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 189.157 € (medijana 83.000 €), prosječna površina 2.470,6 m² (medijana 1.004,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o prodaju.