Zemljiste Kavran, Marčana 996m² - 110.000 €

2

Kavran, zemljište uz more, 996 m² — fotografija 2

Tip

Zemljiste

Površina

996 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 110.000€

Površina: 996 m2 (110 €/m2)

Udaljenost od mora: 30m

Ažuriran: 10.10.2026

ID: 114908

Opis

Kavran je mirno istarsko mjesto na području Općine Marčana, smješteno iznad zaljeva Budava i Vinjola. Područje je poznato po očuvanoj prirodi, stjenovitim plažama, bistrom moru, šumskim puteljcima i pogledima prema Kvarneru. U neposrednom obalnom području nalaze se i uvala Školjić s označenom snorkeling lokacijom te brojne prirodne plaže.

Predstavljamo Vam iz bogate ponude zemljište uz more ukupne površine 996 m² u Kavranu. Zemljište se nalazi na atraktivnoj mikrolokaciji uz morsku obalu, u prirodnom i vrlo slabo urbaniziranom dijelu Kavrana.

Područje je prvenstveno namijenjeno očuvanju ekoloških vrijednosti prostora, rekreaciji i krajobrazu, uz mogućnosti predviđene prostornim planom za gospodarenje šumom, prometnu i infrastrukturnu namjenu.

Nekretnina je zanimljiva kupcima koji traže zemljište neposredno uz more u očuvanom dijelu Istre, s naglaskom na lokaciju, prirodu i dugoročnu vrijednost zemljišta.

Za dodatne informacije i dokumentaciju slobodno nas kontaktirajte.

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je
Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekretnine.hr/o-nama/cjenik-posrednickih-usluga

Poštovani klijenti, pružanje naših usluga uređeno je Općim uvjetima poslovanja, dok je Cjenik posredničkih usluga dostupan na sljedećim poveznicama:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja
www.dux-nekre

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Kavran, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 110.000 € Prosjek: 156.609 € · -30% (ispod prosjeka)
Medijana: 84.150 € · +31% (iznad medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 110 €/m² Prosjek: 86 €/m² · +28% (iznad prosjeka)
Medijana: 95 €/m² · +16% (iznad medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

156.609 €

Medijana: 84.150 €

Prosječna površina

2.115,4 m²

Medijana: 797,0 m²

Prosječna cijena / m²

86 €/m²

Medijana: 95 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Kavran, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Kavran, Pavićini i dr..

Najjeftinije: 44 €/m² Najskuplje: 153 €/m²

Rakalj 71 €/m² +61% · 22 ogl.

Rakalj ima prosječno 71 €/m² - 61% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 22 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 232.938 € i površinom oko 3.214,4 m².

Kavran 70 €/m² +59% · 17 ogl.

Kavran ima prosječno 70 €/m² - 59% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 17 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 52.828 € i površinom oko 745,6 m².

Pavićini 44 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Pavićini ima prosječno 44 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 24.893 € i površinom oko 550,2 m².

Loborika 115 €/m² +161% · 12 ogl.

Loborika ima prosječno 115 €/m² - 161% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 140.608 € i površinom oko 1.260,2 m².

Filipana 109 €/m² +148% · 6 ogl.

Filipana ima prosječno 109 €/m² - 148% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.833 € i površinom oko 888,3 m².

Krnica 153 €/m² +248% · 5 ogl.

Krnica ima prosječno 153 €/m² - 248% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 102.000 € i površinom oko 743,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 84.150 € (prosjek 156.609 €), a medijana po m² 95 €/m² (prosjek 86 €/m²) - skuplje od Split (136 €/m²) i Rijeka (136 €/m²), a jeftinije od Zagreb (90 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	308.240 €	136 € +43%	465 €	18
Rijeka	223.000 €	136 € +43%	298 €	51
Zadar	144.000 €	131 € +38%	201 €	33
Osijek	105.750 €	125 € +32%	336 €	5
Marčana trenutni	84.150 €	95 €	86 €	267
Zagreb	180.000 €	90 € -5%	175 €	46

Za zemljište u Kavran, Marčana trenutno imamo 267 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 156.609 €, prosječna površina 2.115,4 m², a prosječna cijena po m² oko 86 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Kavran, Marčana (ukupno 267 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Kavran, Marčana je 14% oglasa za zemljište (14 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 22% (oko 14.670 €).

Sniženih oglasa

14%

14/100

Prosj. sniženje

22%

Prosj. iznos

14.670 €

U Kavran, Marčana najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (66%), 100.000 – 150.000 € (19%), 150.000 – 200.000 € (5%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 66 ogl. · 66%

100.000 – 150.000 € 19 ogl. · 19%

150.000 – 200.000 € 5 ogl. · 5%

200.000 – 300.000 € 5 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Kavran, Marčana

Ovaj oglas košta 110.000 €, što je ispod prosjeka (30%) i iznad medijane (31%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 156.609 €, a medijana 84.150 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 110 €/m², što je iznad prosjeka (28%) i iznad medijane (16%). Prosjek za zemljište u Kavran, Marčana je oko 86 €/m², medijana 95 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Kavran, Marčana iznosi 156.609 €, a medijana 84.150 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Kavran, Marčana iznosi oko 86 €/m², medijana je 95 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 260 €/m².

Trenutno imamo 267 aktivnih oglasa za zemljišta u Kavran, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.115,4 m² (medijana 797,0 m²), s rasponom od 318,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 267 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Kavran, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 156.609 € (medijana 84.150 €), prosječna površina 2.115,4 m² (medijana 797,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.