RAKALJ, POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE

Rakalj, Marčana

332.640€

15 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

22176 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 332.640€

Površina: 22176 m2 (15 €/m2)

Udaljenost od mora: 700m

Ažuriran: 13.09.2026

ID: 103971

Opis

RAKALJ, u ponudi imamo poljoprivredno zemljište ukupne površine 22176 m², smješteno na mirnoj lokaciji svega 700 metara od mora. Parcela je većim dijelom ravnog terena te ima osiguran pristupni put, što omogućuje jednostavan dolazak i korištenje zemljišta.

Zemljište se sastoji od približno 80% šume i 20% niskog raslinja, a tlo je plodno i pogodno za različite poljoprivredne aktivnosti, sadnju maslina, voćnjaka ili druge mediteranske kulture.

Parcela se nalazi u blizini građevinske zone, što dodatno povećava njezin potencijal i dugoročnu vrijednost. Zahvaljujući dobroj lokaciji, prirodnom okruženju i blizini mora, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za investiciju ili za mirno uživanje u prirodi.

Rakalj je slikovito istarsko selo smješteno na istočnoj obali Istre, poznato po svojoj autentičnosti, miru i prekrasnim pogledima na Raški zaljev. U njegovoj blizini nalazi se uvala Kalavojna – skrovita prirodna oaza s kristalno čistim morem i tišinom kakva se rijetko nalazi na obali. Okruženje je idealno za ljubitelje prirode, biciklizma i morskih aktivnosti, daleko od stresa masovnog turizma. Do Pule je potrebno tek 25 minuta vožnje, a u blizini se nalaze svi sadržaji potrebni za svakodnevni život.

Za sve ostale informacije kao i dogovor oko razgleda obratite se s povjerenjem.

David Roce
Agent s licencom
+ 385 99 759 1558... Prikaži broj
david@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 7594

David Roce
Agen

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 332.640 € Prosjek: 159.349 € · +109% (iznad prosjeka)
Medijana: 66.250 € · +402% (iznad medijane)

11.907 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 15 €/m² Prosjek: 82 €/m² · -82% (ispod prosjeka)
Medijana: 82 €/m² · -82% (ispod medijane)

7 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

159.349 €

Medijana: 66.250 €

Prosječna površina

1.837,7 m²

Medijana: 700,0 m²

Prosječna cijena / m²

82 €/m²

Medijana: 82 €/m²

Raspon cijena

11.907 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Pavićini, Kavran, Rakalj i dr..

Najjeftinije: 36 €/m² Najskuplje: 121 €/m²

Pavićini 36 €/m² najjeftinije · 10 ogl.

Pavićini ima prosječno 36 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 20.950 € i površinom oko 558,7 m².

Kavran 78 €/m² +117% · 9 ogl.

Kavran ima prosječno 78 €/m² - 117% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 62.478 € i površinom oko 859,9 m².

Rakalj 74 €/m² +106% · 7 ogl.

Rakalj ima prosječno 74 €/m² - 106% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.867 € i površinom oko 1.812,9 m².

Loborika 106 €/m² +194% · 4 ogl.

Loborika ima prosječno 106 €/m² - 194% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 99.625 € i površinom oko 959,5 m².

Filipana 121 €/m² +236% · 3 ogl.

Filipana ima prosječno 121 €/m² - 236% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.667 € i površinom oko 795,0 m².

Krnica 107 €/m² +197% · 3 ogl.

Krnica ima prosječno 107 €/m² - 197% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 3 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 85.667 € i površinom oko 862,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 66.250 € (prosjek 159.349 €), a medijana po m² 82 €/m² (prosjek 82 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +144%	493 €	22
Pula	129.700 €	145 € +77%	210 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +65%	215 €	30
Rijeka	230.000 €	132 € +61%	286 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +46%	214 €	5
Marčana trenutni	66.250 €	82 €	82 €	263

Za zemljište u Rakalj, Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 44 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 159.349 €, prosječna površina 1.837,7 m², a prosječna cijena po m² oko 82 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.907 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 44 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 16% oglasa za zemljište (7 od 44 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 22% (oko 11.172 €).

Sniženih oglasa

16%

7/44

Prosj. sniženje

22%

Prosj. iznos

11.172 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (75%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (75%), 100.000 – 150.000 € (16%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 33 ogl. · 75%

100.000 – 150.000 € 7 ogl. · 16%

200.000 – 300.000 € 2 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 1 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 332.640 €, što je iznad prosjeka (109%) i iznad medijane (402%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 159.349 €, a medijana 66.250 €. Tržišni raspon kreće se od 11.907 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 15 €/m², što je ispod prosjeka (82%) i ispod medijane (82%). Prosjek za zemljište u Rakalj, Marčana je oko 82 €/m², medijana 82 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi 159.349 €, a medijana 66.250 €. Raspon cijena kreće se od 11.907 do 3.662.000 €, na temelju 44 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi oko 82 €/m², medijana je 82 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 260 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 44 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.837,7 m² (medijana 700,0 m²), s rasponom od 318,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 159.349 € (medijana 66.250 €), prosječna površina 1.837,7 m² (medijana 700,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.