RAKALJ, POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE

Rakalj, Marčana

332.640€

15 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

22176 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 332.640€

Površina: 22176 m2 (15 €/m2)

Udaljenost od mora: 700m

Ažuriran: 06.09.2026

ID: 103971

Opis

RAKALJ, u ponudi imamo poljoprivredno zemljište ukupne površine 22176 m², smješteno na mirnoj lokaciji svega 700 metara od mora. Parcela je većim dijelom ravnog terena te ima osiguran pristupni put, što omogućuje jednostavan dolazak i korištenje zemljišta.

Zemljište se sastoji od približno 80% šume i 20% niskog raslinja, a tlo je plodno i pogodno za različite poljoprivredne aktivnosti, sadnju maslina, voćnjaka ili druge mediteranske kulture.

Parcela se nalazi u blizini građevinske zone, što dodatno povećava njezin potencijal i dugoročnu vrijednost. Zahvaljujući dobroj lokaciji, prirodnom okruženju i blizini mora, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za investiciju ili za mirno uživanje u prirodi.

Rakalj je slikovito istarsko selo smješteno na istočnoj obali Istre, poznato po svojoj autentičnosti, miru i prekrasnim pogledima na Raški zaljev. U njegovoj blizini nalazi se uvala Kalavojna – skrovita prirodna oaza s kristalno čistim morem i tišinom kakva se rijetko nalazi na obali. Okruženje je idealno za ljubitelje prirode, biciklizma i morskih aktivnosti, daleko od stresa masovnog turizma. Do Pule je potrebno tek 25 minuta vožnje, a u blizini se nalaze svi sadržaji potrebni za svakodnevni život.

Za sve ostale informacije kao i dogovor oko razgleda obratite se s povjerenjem.

David Roce
Agent s licencom
+ 385 99 759 1558... Prikaži broj
david@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 7594

David Roce
Agen

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 332.640 € Prosjek: 165.984 € · +100% (iznad prosjeka)
Medijana: 80.000 € · +316% (iznad medijane)

7.028 € Prosjek · Medijana 3.662.000 €

Cijena / m²: 15 €/m² Prosjek: 81 €/m² · -81% (ispod prosjeka)
Medijana: 82 €/m² · -82% (ispod medijane)

7 €/m² Prosjek · Medijana 260 €/m²

Prosječna cijena

165.984 €

Medijana: 80.000 €

Prosječna površina

2.184,8 m²

Medijana: 876,0 m²

Prosječna cijena / m²

81 €/m²

Medijana: 82 €/m²

Raspon cijena

7.028 – 3.662.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Kavran i dr..

Najjeftinije: 34 €/m² Najskuplje: 130 €/m²

Rakalj 72 €/m² +112% · 23 ogl.

Rakalj ima prosječno 72 €/m² - 112% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 23 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 222.593 € i površinom oko 3.020,5 m².

Pavićini 34 €/m² najjeftinije · 14 ogl.

Pavićini ima prosječno 34 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 14 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 19.679 € i površinom oko 556,2 m².

Kavran 76 €/m² +124% · 11 ogl.

Kavran ima prosječno 76 €/m² - 124% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 64.200 € i površinom oko 911,3 m².

Loborika 112 €/m² +229% · 7 ogl.

Loborika ima prosječno 112 €/m² - 229% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 138.757 € i površinom oko 1.280,7 m².

Filipana 108 €/m² +218% · 6 ogl.

Filipana ima prosječno 108 €/m² - 218% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 79.667 € i površinom oko 888,3 m².

Krnica 130 €/m² +282% · 4 ogl.

Krnica ima prosječno 130 €/m² - 282% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 4 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 90.250 € i površinom oko 778,8 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 80.000 € (prosjek 165.984 €), a medijana po m² 82 €/m² (prosjek 81 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (145 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +144%	493 €	22
Pula	198.000 €	145 € +77%	185 €	104
Rijeka	230.000 €	140 € +71%	295 €	53
Zadar	147.000 €	135 € +65%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € +46%	214 €	5
Marčana trenutni	80.000 €	82 €	81 €	262

Za zemljište u Rakalj, Marčana trenutno imamo 262 aktivnih oglasa. Na temelju 85 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 165.984 €, prosječna površina 2.184,8 m², a prosječna cijena po m² oko 81 €/m². Raspon cijena kreće se od 7.028 – 3.662.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 85 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 262 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 15% oglasa za zemljište (13 od 85 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 25% (oko 17.206 €).

Sniženih oglasa

15%

13/85

Prosj. sniženje

25%

Prosj. iznos

17.206 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (69%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (69%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (2%), 200.000 – 300.000 € (5%), 300.000 – 500.000 € (4%), iznad 500.000 € (2%).

do 100.000 € 59 ogl. · 69%

100.000 – 150.000 € 15 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 2 ogl. · 2%

200.000 – 300.000 € 4 ogl. · 5%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 4%

iznad 500.000 € 2 ogl. · 2%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 332.640 €, što je iznad prosjeka (100%) i iznad medijane (316%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 165.984 €, a medijana 80.000 €. Tržišni raspon kreće se od 7.028 do 3.662.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 15 €/m², što je ispod prosjeka (81%) i ispod medijane (82%). Prosjek za zemljište u Rakalj, Marčana je oko 81 €/m², medijana 82 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 260 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi 165.984 €, a medijana 80.000 €. Raspon cijena kreće se od 7.028 do 3.662.000 €, na temelju 85 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi oko 81 €/m², medijana je 82 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 260 €/m².

Trenutno imamo 262 aktivnih oglasa za zemljišta u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 85 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.184,8 m² (medijana 876,0 m²), s rasponom od 318,0 do 33.613,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 262 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 165.984 € (medijana 80.000 €), prosječna površina 2.184,8 m² (medijana 876,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.