RAKALJ, POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE

Rakalj, Marčana

105.000€

15 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

6990 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 105.000€

Površina: 6990 m2 (15 €/m2)

Udaljenost od mora: 700m

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 103980

Opis

RAKALJ, u ponudi imamo poljoprivredno zemljište ukupne površine 6.990 m², smješteno na mirnoj lokaciji svega 700 metara od mora. Parcela je većim dijelom ravnog terena te ima osiguran pristupni put, što omogućuje jednostavan dolazak i korištenje zemljišta.

Zemljište se sastoji od približno 40% šume i 60% niskog raslinja, a tlo je plodno i pogodno za različite poljoprivredne aktivnosti, sadnju maslina, voćnjaka ili druge mediteranske kulture.

Parcela se nalazi u blizini građevinske zone, što dodatno povećava njezin potencijal i dugoročnu vrijednost. Zahvaljujući dobroj lokaciji, prirodnom okruženju i blizini mora, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za investiciju ili za mirno uživanje u prirodi.

Rakalj je slikovito istarsko selo smješteno na istočnoj obali Istre, poznato po svojoj autentičnosti, miru i prekrasnim pogledima na Raški zaljev. U njegovoj blizini nalazi se uvala Kalavojna – skrovita prirodna oaza s kristalno čistim morem i tišinom kakva se rijetko nalazi na obali. Okruženje je idealno za ljubitelje prirode, biciklizma i morskih aktivnosti, daleko od stresa masovnog turizma. Do Pule je potrebno tek 25 minuta vožnje, a u blizini se nalaze svi sadržaji potrebni za svakodnevni život.

Za sve ostale informacije kao i dogovor oko razgleda obratite se s povjerenjem.

David Roce
Agent s licencom
+ 385 99 759 1558... Prikaži broj
david@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 7585

David Roce
Agen

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 105.000 € Prosjek: 106.527 € · -1% (u prosjeku)
Medijana: 84.100 € · +25% (iznad medijane)

11.907 € Prosjek · Medijana 570.000 €

Cijena / m²: 15 €/m² Prosjek: 87 €/m² · -83% (ispod prosjeka)
Medijana: 80 €/m² · -81% (ispod medijane)

7 €/m² Prosjek · Medijana 282 €/m²

Prosječna cijena

106.527 €

Medijana: 84.100 €

Prosječna površina

1.561,4 m²

Medijana: 1.004,0 m²

Prosječna cijena / m²

87 €/m²

Medijana: 80 €/m²

Raspon cijena

11.907 – 570.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Pavićini, Filipana i dr..

Najjeftinije: 52 €/m² Najskuplje: 112 €/m²

Rakalj 72 €/m² +38% · 20 ogl.

Rakalj ima prosječno 72 €/m² - 38% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 20 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 95.348 € i površinom oko 1.791,4 m².

Pavićini 52 €/m² najjeftinije · 12 ogl.

Pavićini ima prosječno 52 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 36.167 € i površinom oko 594,9 m².

Filipana 83 €/m² +60% · 11 ogl.

Filipana ima prosječno 83 €/m² - 60% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 11 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 94.178 € i površinom oko 1.308,9 m².

Loborika 110 €/m² +112% · 10 ogl.

Loborika ima prosječno 110 €/m² - 112% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 132.995 € i površinom oko 1.238,1 m².

Krnica 112 €/m² +115% · 9 ogl.

Krnica ima prosječno 112 €/m² - 115% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 140.511 € i površinom oko 1.330,7 m².

Kavran 73 €/m² +40% · 9 ogl.

Kavran ima prosječno 73 €/m² - 40% iznad najjeftinijeg dijela grada (Pavićini). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 62.419 € i površinom oko 963,1 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 84.100 € (prosjek 106.527 €), a medijana po m² 80 €/m² (prosjek 87 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (182 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +150%	493 €	22
Pula	204.000 €	182 € +128%	207 €	103
Zadar	147.000 €	135 € +69%	215 €	30
Rijeka	216.000 €	132 € +65%	287 €	52
Zagreb	231.000 €	120 € +50%	214 €	5
Marčana trenutni	84.100 €	80 €	87 €	263

Za zemljište u Rakalj, Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 95 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 106.527 €, prosječna površina 1.561,4 m², a prosječna cijena po m² oko 87 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.907 – 570.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 95 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 17% oglasa za zemljište (16 od 95 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 21% (oko 19.543 €).

Sniženih oglasa

17%

16/95

Prosj. sniženje

21%

Prosj. iznos

19.543 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (66%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (66%), 100.000 – 150.000 € (18%), 150.000 – 200.000 € (4%), 200.000 – 300.000 € (7%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 63 ogl. · 66%

100.000 – 150.000 € 17 ogl. · 18%

150.000 – 200.000 € 4 ogl. · 4%

200.000 – 300.000 € 7 ogl. · 7%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je u prosjeku i iznad medijane (25%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 106.527 €, a medijana 84.100 €. Tržišni raspon kreće se od 11.907 do 570.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 15 €/m², što je ispod prosjeka (83%) i ispod medijane (81%). Prosjek za zemljište u Rakalj, Marčana je oko 87 €/m², medijana 80 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 7 – 282 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi 106.527 €, a medijana 84.100 €. Raspon cijena kreće se od 11.907 do 570.000 €, na temelju 95 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi oko 87 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 7 do 282 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 95 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 1.561,4 m² (medijana 1.004,0 m²), s rasponom od 330,0 do 18.512,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 106.527 € (medijana 84.100 €), prosječna površina 1.561,4 m² (medijana 1.004,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.