RAKALJ, POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE

Rakalj, Marčana

105.000€

15 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

6990 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 105.000€

Površina: 6990 m2 (15 €/m2)

Udaljenost od mora: 700m

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 103980

Opis

RAKALJ, u ponudi imamo poljoprivredno zemljište ukupne površine 6.990 m², smješteno na mirnoj lokaciji svega 700 metara od mora. Parcela je većim dijelom ravnog terena te ima osiguran pristupni put, što omogućuje jednostavan dolazak i korištenje zemljišta.

Zemljište se sastoji od približno 40% šume i 60% niskog raslinja, a tlo je plodno i pogodno za različite poljoprivredne aktivnosti, sadnju maslina, voćnjaka ili druge mediteranske kulture.

Parcela se nalazi u blizini građevinske zone, što dodatno povećava njezin potencijal i dugoročnu vrijednost. Zahvaljujući dobroj lokaciji, prirodnom okruženju i blizini mora, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za investiciju ili za mirno uživanje u prirodi.

Rakalj je slikovito istarsko selo smješteno na istočnoj obali Istre, poznato po svojoj autentičnosti, miru i prekrasnim pogledima na Raški zaljev. U njegovoj blizini nalazi se uvala Kalavojna – skrovita prirodna oaza s kristalno čistim morem i tišinom kakva se rijetko nalazi na obali. Okruženje je idealno za ljubitelje prirode, biciklizma i morskih aktivnosti, daleko od stresa masovnog turizma. Do Pule je potrebno tek 25 minuta vožnje, a u blizini se nalaze svi sadržaji potrebni za svakodnevni život.

Za sve ostale informacije kao i dogovor oko razgleda obratite se s povjerenjem.

David Roce
Agent s licencom
+ 385 99 759 1558... Prikaži broj
david@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 7585

David Roce
Agen

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 105.000 € Prosjek: 112.932 € · -7% (ispod prosjeka)
Medijana: 85.000 € · +24% (iznad medijane)

11.500 € Prosjek · Medijana 570.000 €

Cijena / m²: 15 €/m² Prosjek: 85 €/m² · -82% (ispod prosjeka)
Medijana: 81 €/m² · -81% (ispod medijane)

3 €/m² Prosjek · Medijana 282 €/m²

Prosječna cijena

112.932 €

Medijana: 85.000 €

Prosječna površina

2.084,6 m²

Medijana: 1.036,5 m²

Prosječna cijena / m²

85 €/m²

Medijana: 81 €/m²

Raspon cijena

11.500 – 570.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Kavran, Loborika i dr..

Najjeftinije: 43 €/m² Najskuplje: 121 €/m²

Rakalj 76 €/m² +77% · 18 ogl.

Rakalj ima prosječno 76 €/m² - 77% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 18 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 128.620 € i površinom oko 2.626,6 m².

Kavran 43 €/m² najjeftinije · 16 ogl.

Kavran ima prosječno 43 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 16 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 54.581 € i površinom oko 2.247,8 m².

Loborika 116 €/m² +170% · 15 ogl.

Loborika ima prosječno 116 €/m² - 170% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 15 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 113.643 € i površinom oko 1.014,9 m².

Filipana 85 €/m² +98% · 10 ogl.

Filipana ima prosječno 85 €/m² - 98% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 10 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 96.096 € i površinom oko 1.325,4 m².

Krnica 102 €/m² +137% · 9 ogl.

Krnica ima prosječno 102 €/m² - 137% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 155.622 € i površinom oko 1.519,0 m².

Peruški 121 €/m² +181% · 5 ogl.

Peruški ima prosječno 121 €/m² - 181% iznad najjeftinijeg dijela grada (Kavran). U uzorku je 5 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 91.800 € i površinom oko 2.266,0 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 85.000 € (prosjek 112.932 €), a medijana po m² 81 €/m² (prosjek 85 €/m²) - skuplje od Split (200 €/m²) i Pula (191 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Split	407.000 €	200 € +147%	493 €	22
Pula	260.000 €	191 € +136%	225 €	103
Rijeka	230.000 €	140 € +73%	290 €	52
Zadar	147.000 €	135 € +67%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € +48%	214 €	5
Marčana trenutni	85.000 €	81 €	85 €	263

Za zemljište u Rakalj, Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 100 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 112.932 €, prosječna površina 2.084,6 m², a prosječna cijena po m² oko 85 €/m². Raspon cijena kreće se od 11.500 – 570.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 100 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 16% oglasa za zemljište (16 od 100 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 16.016 €).

Sniženih oglasa

16%

16/100

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

16.016 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (64%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (64%), 100.000 – 150.000 € (16%), 150.000 – 200.000 € (3%), 200.000 – 300.000 € (14%), 300.000 – 500.000 € (2%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 64 ogl. · 64%

100.000 – 150.000 € 16 ogl. · 16%

150.000 – 200.000 € 3 ogl. · 3%

200.000 – 300.000 € 14 ogl. · 14%

300.000 – 500.000 € 2 ogl. · 2%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je ispod prosjeka (7%) i iznad medijane (24%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 112.932 €, a medijana 85.000 €. Tržišni raspon kreće se od 11.500 do 570.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 15 €/m², što je ispod prosjeka (82%) i ispod medijane (81%). Prosjek za zemljište u Rakalj, Marčana je oko 85 €/m², medijana 81 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 3 – 282 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi 112.932 €, a medijana 85.000 €. Raspon cijena kreće se od 11.500 do 570.000 €, na temelju 100 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi oko 85 €/m², medijana je 81 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 3 do 282 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 100 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.084,6 m² (medijana 1.036,5 m²), s rasponom od 318,0 do 18.512,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 112.932 € (medijana 85.000 €), prosječna površina 2.084,6 m² (medijana 1.036,5 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.