RAKALJ, POLJOPRIVREDNO ZEMLJIŠTE

Rakalj, Marčana

105.000€

15 €/m2

Tip

Zemljiste

Površina

6990 m2

Detalji

Tip: Zemljiste

Cijena: 105.000€

Površina: 6990 m2 (15 €/m2)

Udaljenost od mora: 700m

Ažuriran: 25.08.2026

ID: 103980

Opis

RAKALJ, u ponudi imamo poljoprivredno zemljište ukupne površine 6.990 m², smješteno na mirnoj lokaciji svega 700 metara od mora. Parcela je većim dijelom ravnog terena te ima osiguran pristupni put, što omogućuje jednostavan dolazak i korištenje zemljišta.

Zemljište se sastoji od približno 40% šume i 60% niskog raslinja, a tlo je plodno i pogodno za različite poljoprivredne aktivnosti, sadnju maslina, voćnjaka ili druge mediteranske kulture.

Parcela se nalazi u blizini građevinske zone, što dodatno povećava njezin potencijal i dugoročnu vrijednost. Zahvaljujući dobroj lokaciji, prirodnom okruženju i blizini mora, ova nekretnina predstavlja odličnu priliku za investiciju ili za mirno uživanje u prirodi.

Rakalj je slikovito istarsko selo smješteno na istočnoj obali Istre, poznato po svojoj autentičnosti, miru i prekrasnim pogledima na Raški zaljev. U njegovoj blizini nalazi se uvala Kalavojna – skrovita prirodna oaza s kristalno čistim morem i tišinom kakva se rijetko nalazi na obali. Okruženje je idealno za ljubitelje prirode, biciklizma i morskih aktivnosti, daleko od stresa masovnog turizma. Do Pule je potrebno tek 25 minuta vožnje, a u blizini se nalaze svi sadržaji potrebni za svakodnevni život.

Za sve ostale informacije kao i dogovor oko razgleda obratite se s povjerenjem.

David Roce
Agent s licencom
+ 385 99 759 1558... Prikaži broj
david@spatium.hr

Spatium nekretnine
+ 385 51 272 903... Prikaži broj
info@spatium.hr

ID KOD AGENCIJE: 7585

David Roce
Agen

Kontakt podaci

Slične nekretnine

Tržišna analiza - Rakalj, Marčana

Usporedba ovog oglasa s tržištem

Cijena: 105.000 € Prosjek: 118.553 € · -11% (ispod prosjeka)
Medijana: 91.000 € · +15% (iznad medijane)

10.100 € Prosjek · Medijana 570.000 €

Cijena / m²: 15 €/m² Prosjek: 94 €/m² · -84% (ispod prosjeka)
Medijana: 80 €/m² · -81% (ispod medijane)

8 €/m² Prosjek · Medijana 282 €/m²

Prosječna cijena

118.553 €

Medijana: 91.000 €

Prosječna površina

2.229,2 m²

Medijana: 1.009,0 m²

Prosječna cijena / m²

94 €/m²

Medijana: 80 €/m²

Raspon cijena

10.100 – 570.000 €

Kratki vodič po kvartu

Kratki pregled kvartova u Rakalj, Marčana za zemljište - prosječne cijene po m² i broj oglasa u uzorku. Usporedba uključuje: Rakalj, Krnica, Loborika i dr..

Najjeftinije: 50 €/m² Najskuplje: 127 €/m²

Rakalj 50 €/m² najjeftinije · 20 ogl.

Rakalj ima prosječno 50 €/m² - najjeftiniji dio grada u uzorku. U uzorku je 20 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 98.340 € i površinom oko 3.581,2 m².

Krnica 92 €/m² +84% · 12 ogl.

Krnica ima prosječno 92 €/m² - 84% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 12 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 174.733 € i površinom oko 3.219,5 m².

Loborika 93 €/m² +86% · 9 ogl.

Loborika ima prosječno 93 €/m² - 86% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 9 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 100.405 € i površinom oko 1.056,2 m².

Peruški 127 €/m² +154% · 7 ogl.

Peruški ima prosječno 127 €/m² - 154% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 97.143 € i površinom oko 1.832,9 m².

Filipana 100 €/m² +100% · 7 ogl.

Filipana ima prosječno 100 €/m² - 100% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 7 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 85.425 € i površinom oko 1.028,6 m².

Kavran 63 €/m² +26% · 6 ogl.

Kavran ima prosječno 63 €/m² - 26% iznad najjeftinijeg dijela grada (Rakalj). U uzorku je 6 oglasa za zemljište, s prosječnom cijenom od 80.417 € i površinom oko 2.770,5 m².

Usporedba gradova

Za zemljište u Marčana medijana cijene je 91.000 € (prosjek 118.553 €), a medijana po m² 80 €/m² (prosjek 94 €/m²) - skuplje od Pula (208 €/m²) i Split (200 €/m²).

Grad	Med. cijena	Med. €/m²	Pros. €/m²	Oglasa
Pula	177.800 €	208 € +160%	232 €	103
Split	407.000 €	200 € +150%	493 €	22
Rijeka	230.000 €	140 € +75%	293 €	52
Zadar	147.000 €	135 € +69%	215 €	30
Zagreb	231.000 €	120 € +50%	214 €	5
Marčana trenutni	91.000 €	80 €	94 €	263

Za zemljište u Rakalj, Marčana trenutno imamo 263 aktivnih oglasa. Na temelju 92 oglasa u ovom pregledu, prosječna cijena iznosi 118.553 €, prosječna površina 2.229,2 m², a prosječna cijena po m² oko 94 €/m². Raspon cijena kreće se od 10.100 – 570.000 €.

Statistika usporedbe izračunata na temelju 92 sličnih oglasa u Rakalj, Marčana (ukupno 263 aktivnih oglasa iste vrste). Kategorija: zemljište, prodaja.

U Rakalj, Marčana je 15% oglasa za zemljište (14 od 92 u uzorku) sniženo u odnosu na prethodnu cijenu. Prosječno sniženje iznosi 19% (oko 20.074 €).

Sniženih oglasa

15%

14/92

Prosj. sniženje

19%

Prosj. iznos

20.074 €

U Rakalj, Marčana najviše oglasa (57%) ima cijena u rasponu do 100.000 €. Raspodjela po cijenama: do 100.000 € (57%), 100.000 – 150.000 € (23%), 150.000 – 200.000 € (7%), 200.000 – 300.000 € (10%), 300.000 – 500.000 € (3%), iznad 500.000 € (1%).

do 100.000 € 52 ogl. · 57%

100.000 – 150.000 € 21 ogl. · 23%

150.000 – 200.000 € 6 ogl. · 7%

200.000 – 300.000 € 9 ogl. · 10%

300.000 – 500.000 € 3 ogl. · 3%

iznad 500.000 € 1 ogl. · 1%

Česta pitanja o nekretninama u Rakalj, Marčana

Ovaj oglas košta 105.000 €, što je ispod prosjeka (11%) i iznad medijane (15%). Prosječna cijena sličnih oglasa iznosi 118.553 €, a medijana 91.000 €. Tržišni raspon kreće se od 10.100 do 570.000 €.

Cijena po m² ovog oglasa iznosi 15 €/m², što je ispod prosjeka (84%) i ispod medijane (81%). Prosjek za zemljište u Rakalj, Marčana je oko 94 €/m², medijana 80 €/m². Raspon u usporedivim oglasima: 8 – 282 €/m².

Prema trenutnim oglasima na SveHrNekretnine.com, prosječna cijena za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi 118.553 €, a medijana 91.000 €. Raspon cijena kreće se od 10.100 do 570.000 €, na temelju 92 oglasa u uzorku.

Prosječna cijena po kvadratu za zemljišta u Rakalj, Marčana iznosi oko 94 €/m², medijana je 80 €/m². Najniže i najviše uočene vrijednosti u uzorku kreću se od 8 do 282 €/m².

Trenutno imamo 263 aktivnih oglasa za zemljišta u Rakalj, Marčana. Statistika tržišta izračunata je na temelju 92 reprezentativnih oglasa iz te pretrage.

Prosječna površina iznosi 2.229,2 m² (medijana 1.009,0 m²), s rasponom od 300,0 do 22.176,0 m² među oglasima u ovoj pretrazi.

Na temelju 263 aktivnih oglasa, tržište za zemljišta u Rakalj, Marčana nudi širok raspon cijena i kvadratura. Prosječna cijena je 118.553 € (medijana 91.000 €), prosječna površina 2.229,2 m² (medijana 1.009,0 m²) — korisno za usporedbu prije odluke o kupnji.